今年東莞樓市第一波炸市的，還是南城！

最近一個月以來，南城豪宅陸續(xù)分批次取證，備案價格接連突破6萬/平（數(shù)據(jù)來源：東莞住建局）；并在登記、開賣時多次上演“一房難求”的局面。

各種“搶房名場面”，讓南城市場，又一次成為全民關(guān)注的焦點。

南城夜景 東莞樓市發(fā)布攝

南城接連炸市，又一位“新頂流”來了

板塊熱度炸裂，真正有實力的選手往往也很難保持低調(diào)。

繼莞府征戰(zhàn)城區(qū)4年后，中海再度進駐城區(qū)。位于南城的中海源境，最近開放了展廳，并宣布開啟誠意登記。

中海源境宣傳實景圖

自拍地以來，中海源境市場關(guān)注度頗高。這一次的展廳開放，讓樓市君似乎看到了攪動今年豪宅市場的“新頂流”誕生。

中海源境為何能配上“頂流”二字？來張航拍圖，直觀地感受一下。

打開上帝視角，我們能夠清晰地看到，如今的南城兩大核心區(qū)域，包括中海源境在內(nèi)的南城3大豪宅盤，已形成一個“三豪鼎立”的局面。

（翻轉(zhuǎn)手機看大圖）

三大豪宅盤南北相距不過3公里，占據(jù)了南城兩大價值最高的板塊。

而中海源境恰好位于豪宅軸線中點，與一南一北兩大新盤均相距1.5公里，是唯一一個既處于行政文化中心板塊，同時又靠近東莞CBD的項目。

同時它還是三大豪宅中，距離東莞最繁華的匯一城-國貿(mào)商圈最近的新盤。

南城中心、繁華商圈、全方位配套...…這就是中海源境成為新晉“頂流”的資本。

行政中心廣場 東莞樓市發(fā)布攝

感受完震撼的航拍，我們發(fā)現(xiàn)，中海源境同樣也是經(jīng)得起買家用放大鏡審視。

處于南城行政文化中心板塊和CBD板塊中點的中海源境，享受“魚掌兼得”的獨特優(yōu)勢。

它是一個無論從生活起居還是人文氛圍，都經(jīng)得起東莞高凈值人群對比的實力派。

01、“黃金雙軸”交匯點，享百年中央大街利好

雙向八車道的東莞大道和鴻福路，代表著東莞的“黃金雙軸”，這里將帶動中心城區(qū)再次開發(fā)和品質(zhì)躍升。

尤其是鴻福路，串聯(lián)行政文化中心區(qū)、民盈國貿(mào)商圈、黃旗山、東城體育公園、濱江體育公園等多個城市重要節(jié)點。

作為南城中心城區(qū)東西向的城市脊梁，鴻福路將被打造成百年中央大街。

而位于雙軸交點的中海源境，直接享受中心騰飛的利好。

02、南城“心尖尖”，高端資源“左擁右抱”

中海源境所占據(jù)的周邊配套，并非簡單的零星點狀模式，而是由點成面，形成一個高標準的“生活樣本”。

以它為圓心，劃一個500米和1000米的刻度，你會發(fā)現(xiàn)，中海源境完全是一個資源型選手。

約500米范圍內(nèi)，總建面約100萬平的超大型商務(wù)商業(yè)綜合體第一國際&匯一城，就在項目的對面，這是政府斥資500億打造的中心門戶。

同時還能左擁元美公園、右抱中心廣場，這既是中海未來業(yè)主的窗外美景，也是閑暇散步的好去處。

約1000米范圍內(nèi)，城市地標國貿(mào)中心赫然在列。這座總建面約103萬平，集商務(wù)、商業(yè)、住宅于一體的購物中心，是東莞最繁華的所在。

此外，交通樞紐鴻福路站也在此處。南北走向的地鐵2號線和東西走向的地鐵1號線（在建中）匯聚于此，交通無憂。

兩百萬平的商業(yè)配置，舒適的居住環(huán)境、便捷的交通……城市核心元素都在周邊聚集。

這些強大的資源帶來的號召力，讓中海源境輕松化身南城豪宅的“心尖尖”。

03、雙名校環(huán)繞，助力孩子教育成長

高凈值人士極為重視的教育，在這里也有優(yōu)解：項目同時靠近兩大優(yōu)質(zhì)公立名校。

從項目出發(fā)往北，走過一個路口就是省一級的南城陽光中心小學(xué)，是東莞僅有的42所省一級小學(xué)之一，且排名TOP5，并榮獲“品牌學(xué)校”等多個榮譽稱號。

項目往南不到1公里，就是今年9月（計劃）即將首次開學(xué)的CBD北部學(xué)校，定位具有國際視野的現(xiàn)代化高端學(xué)校。

在東莞，能夠臨近一個名校已經(jīng)難得可貴。而中海源境1公里內(nèi)坐落兩大名校，教育氛圍濃厚。

04、城市地標當背景，行政中心最后新盤

如果說豐富的生活、教育資源，塑造了中海源境最醇熟的居住生活氣息。

那么，項目周圍包裹的人文底蘊，就是項目無可替代的圈層力量。

中海源境周邊匯聚了圖書館、科技館、青少年活動中心、博物館新館、玉蘭大劇院等文化地標。

這是東莞用20年精心打造的人文地段，這樣的人文環(huán)境擁有無可替代的附加值，放在整個東莞難覓二處。

“談笑有鴻儒，往來無白丁”，這樣的文化氛圍千金難買，高質(zhì)量群體帶來的圈層滋養(yǎng)更是無價。

可遇不可求的是，根據(jù)東莞市政府的用地規(guī)劃，目前行政文化中心板塊沒有新的住宅用地出讓計劃，中海源境成為板塊內(nèi)最后一塊宅地。

換言之，源境之后，行政文化中心板塊再無新盤。

整體來看，中海源境所在地段比CBD更成熟，比其他項目更近商業(yè)、市政，絕對稱得上是“鉆石級配套”。

建面縮小，豪宅感放大！“戶型王”有多頂？

外部配套足夠優(yōu)秀，而中海源境真正的精髓卻藏在深處！

樓市君經(jīng)過多方對比研究，項目具有前瞻性的思考、富有溫度的細節(jié)，都體現(xiàn)在戶型空間上。

01、同配置PK，建面約143平竟做出約200平的豪氣

一般來說，多面朝南、南北雙陽臺都是建面約200平以上豪宅的標配。

而中海源境首次把這兩個豪宅標配放進了建面約143平的戶型里，將豪宅體驗感發(fā)揮到了極致，足以媲美市面上建面約200平左右的戶型。

空口無憑，我們來看一些數(shù)據(jù)對比：

1、多面朝南，南北雙陽臺

市面上建面約143平戶型基本上只能做到三面朝南和南向陽臺，而中海建面約143平直接按照建面約200平豪宅的標準做到了多面朝南和南北雙陽臺。

2、主臥衣帽間面積遠超市面上建面約200平戶型

中海建面約143平戶型的主臥還創(chuàng)造性地預(yù)留了約7.75平米的衣帽間空間，而市面上建面約143平和約200平戶型的衣帽間皆僅有約4平米。

中海源境的衣帽間近乎是它們的2倍。此外，約3.45米的入戶玄關(guān)收納柜容量也更大。

3、差1個約5.1平衛(wèi)生間，同配置省下50多平面積

與市面上建面約200平戶型對比，它僅僅少了一個約5.1平的次臥衛(wèi)生間，客廳開間也僅僅是短了一米，其他空間相差并不大。

可以看出，中海建面約143平戶型超越了市面上普通的建面約143平戶型，直接對標約200平左右豪宅。

市面上建面約200平戶型有的配置，中海建面約143平戶型都有。

相當于實現(xiàn)同配置，中海源境能省下50多平，按照城區(qū)6萬/平的單價計算，相當于是省下300多萬房款，這已經(jīng)是鎮(zhèn)區(qū)一套標準三房的總價了。

在戶型上，中海從來不會厚此薄彼。在對建面約143平大戶型進行革新的同時，也沒有忘了常見的建面約129平戶型。

·中海建面約129平戶型格局勝過市面上建面約143平戶型，房款省下一輛大奔

在對比圖上可以看出，二者格局相同，都是0過道不浪費面積，雙跨大陽臺尺寸也接近。

而且中海建面約129平的客餐廳、廚房、主臥和次臥的面積都大于市面上建面約143平戶型。

也就是說，中海建面約129平戶型能直接對標同地段建面約143平的戶型，甚至可以說是超越。

同樣的空間體驗，中海建面約129平戶型比市面上建面約143平的戶型少了14平面積，相當于節(jié)省了約80萬，足以再買輛大奔。

可以看出，中海在戶型上是花了一番心思的。

其微妙之處就在于，中海不像一般項目那樣，單純追求絕對面積上的“豪”，而是借助更多領(lǐng)先設(shè)計和細節(jié)改善，去放大空間體驗。

02、高實用率，看中海玩轉(zhuǎn)空間“魔方”

除了空間感的放大，中海自身產(chǎn)品也值得大家細品。

中海建面約143平戶型采用了聚廳設(shè)計，廚房可開合，與約4.5米大面寬客廳實現(xiàn)客餐廚一體化。

約17米的南向采光，讓陽光、清風(fēng)肆意入室。

這樣的設(shè)計，模糊了空間的界限，強化了家人之間的互動交流，更顯溫馨實用。

媽媽在廚房煮飯，爸爸在客廳陪孩子玩耍，爺爺奶奶在陽臺上喝茶，一家人和和樂樂，幸福感爆棚。

而大套房主臥空間，也是該戶型讓人驚艷的設(shè)計。

大飄窗采光充足，面積約7.75平米雙排步入式的衣帽間預(yù)留空間，男女主人都能擁有匹配自己風(fēng)格的衣帽空間，還能放下嬰兒床，給照顧BB留出空間。

衣帽間示意圖 | 僅供參考，非交付標準 圖源：網(wǎng)絡(luò)

中海建面約129平的四葉草戶型，在空間利用方面做到了極致。每一平米都盡其所用。三面采光的設(shè)計，讓整個戶型的通透度非常的高。

四葉草戶型還自帶親融屬性。讓公區(qū)占C位，房間在四周，就是為家庭確立一個“中心樞紐”，增加家庭的“向心力”。

臥室互相隔開，保證私密性，一扇門的溫情恰到好處。關(guān)上門，各自擁有不被打擾的空間；打開門，一起享受家庭的歡聲笑語。

而這個戶型最精彩的地方在于它有無限改造的可能。隨意切換部分房間的功能就能“變形”，簡直就像是在“玩魔方”。

二人世界時，左邊主臥與次臥打通，擴展為豪華主臥；右邊打造成娛樂休閑空間。

一孩階段，左邊房間變成親子活動室或書房；右邊次臥變形為老人房和兒童房，方便老人照顧孩子。

二孩階段，左邊次臥變身為大寶房間，右邊次臥依然是老人房和小寶房，兩邊都能照顧到孩子。

整個“變形”的過程，完全能做到無縫銜接。對絕大部分家庭來說，一旦擁有，十年甚至更長時間都不必置換。

深融在地文化，打造嶺南隱逸體驗

如今市面上的豪宅，要么占據(jù)了絕版的山水資源，要么主打高科技產(chǎn)品，真正的人文豪宅相當少見。

這倒不是開發(fā)商不愿意做，而是難度指數(shù)高。因為這既要有人文情懷的生活環(huán)境，還要有懂文化懂建筑的開發(fā)商。

中海從嶺南文化名園——東莞可園，汲取莞邑文化的精華部分。

東莞可園 圖源：可園博物館

它結(jié)合傳統(tǒng)嶺南園林建筑精髓，形成一座立體式園林，打破地面的園林空間界限，將層巒疊翠的自然清境展演于住宅之中。

曲徑通幽、潺潺流水、高低錯落，中海打造出林泉山居景觀，如同可園那般“可邀山，可觀水，碧樹朱欄饒畫意”，大隱隱于市。

園林示意圖 | 僅供參考，非交付標準

同時，它將現(xiàn)代建筑與當?shù)孛缹W(xué)結(jié)合，把東莞非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“莞草編織”植入在建筑之中。

頂樓的編織花紋穿孔鋁板，園內(nèi)的編織風(fēng)格金屬屏風(fēng)……無一不在透露著莞邑文化的元素。

這樣濃郁的莞邑氣息和高端調(diào)性，正是東莞高凈值人群所鐘愛的居住環(huán)境。

編織風(fēng)格金屬屏風(fēng)示意圖 | 僅供參考，非交付標準

項目本身地段和實力無可挑剔，周邊的“鄰居們”也都不容小覷。

無論是位于東莞CBD還是位于市政府旁的新盤，都是今年的頂流所在。首開售罄，2.5人搶1套房，都是標配。

這足以說明，擁有這樣中心位置的頂流項目，永遠都不缺買家。而買家需要擔心的是，自己能否搶到這些絕版的中心資源？

目前，中海源境已開始誠意登記，人文展廳和莞府會所已開放，可提前預(yù)約參觀。據(jù)樓市君所知，已經(jīng)有豪宅業(yè)主已經(jīng)開始預(yù)約。

真正的好盤，值得你去現(xiàn)場細細品味。