利率上升和交易價格的上漲打擊了亞太地區的房地產投資。JLL公布了一項關于投資者對各種因素的看法的調查結果，這些因素影響了2023年的投資策略，其中包括利率上升和交易價格上漲，影響了亞太地區的房地產投資。根據JLL全球投資者調查——2023年亞太地區投資者情緒指數，78%的投資者表示，交易價格走向的不確定性是制定今年房地產投資計劃面臨的最大挑戰，70%的投資者認為，難以預測的利率上升方向的不確定性在每個國家都存在差異，這也是影響投資決策的另一個重要挑戰。

此次調查還揭示了一個領域的顯著變化。盡管2022年初的調查發現82%的投資者認為激烈競爭的房地產是一個挑戰之一，但根據今年的調查結果，只有9%的投資者仍然關注這個問題。

盡管利率上升和交易價格的走向存在不確定性，但今年的房地產投資趨勢仍有下降的趨勢。但總體上，投資者對長期仍持樂觀態度。他們認為央行加息會導致投資者放緩投資但不會撤回投資。調查顯示，60%的受訪者認為，今年他們將比去年投資更少。這與JLL的估計相一致，即2022年，亞太地區已投資1290億美元的建筑和房地產項目，預計今年價值將下降5-10%。

亞太區首席研究官Roddy Alan表示：“投資者已準備好根據宏觀經濟和央行利率政策的全球性挑戰，調整今年的投資計劃。然而，更加謹慎并不意味著投資者失去了對該地區的長期投資信心，而是需要在今年晚些時候調整投資的方法、時間和資產類型?！?br/>

因此，投資者正在考慮調整他們的策略和可以接受的風險水平。調查發現，64%的投資者關注可以獲得和投資以創造附加值的資產，這比去年的調查增加了53%。創造附加值包括購買舊建筑或二級建筑，可以進行改善或提高標準以成為綠色建筑，包括收購酒店并轉換成出租公寓以滿足租戶需求不足的城市。

至于投資者感興趣購買的房地產類型，調查發現投資者最感興趣的是物流類房地產（倉庫/貨倉），租戶需求高且租金上漲，64%的被調查者計劃今年投資此類物業。
有46%的投資者預計將增加對租賃公寓的投資。

酒店是另一種吸引投資者關注的房地產類型。隨著旅行限制解除和旅游業復蘇，32%的投資者預計今年將增加對酒店的投資。

在不確定的情況下，投資者更有興趣投資日本和新加坡等更穩定的市場，68%的投資者計劃投資日本，60%計劃投資新加坡。東京傾向于是今年最受重視的房地產市場。
不斷上漲的利率和交易價格沖擊了亞太地區的房地產投資。

JLL亞太區首席執行官Stuart Crowe表示：“我們在調查中與投資者交流。他們中的大多數表達了對投資發達市場的興趣，包括他們之前已經投資的市場。在正確的交易水平上的不確定性，不斷上漲的利率和通貨膨脹的影響將繼續是投資者在任何投資決策中都會高度重視的問題，這種趨勢將在今年繼續?！?/p>