最近發(fā)現(xiàn)一個(gè)榜單，發(fā)現(xiàn)一個(gè)數(shù)據(jù)，挺有意思。來(lái)自胡潤(rùn)研究報(bào)告：重慶有千萬(wàn)人民幣凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”一共有19500戶，排名中西部第一，全國(guó)排名第15位。

居然超過(guò)成都，成都有17500戶，排名第20位。

按理來(lái)說(shuō)，成都的房?jī)r(jià)比重慶貴，豪宅項(xiàng)目更多，賺錢的產(chǎn)業(yè)更多，不應(yīng)如此。但仔細(xì)一想，也很容易理解，這個(gè)數(shù)據(jù)是重慶全市的，重慶這么多區(qū)縣，每個(gè)區(qū)縣的富人體量疊加起來(lái)肯定也不少。

這也就更能解釋另一個(gè)數(shù)據(jù)，據(jù)銘騰數(shù)據(jù)顯示：成都千萬(wàn)級(jí)豪宅，去年成交368套，而重慶只有158套。

而且確實(shí)，成都的豪宅項(xiàng)目比重慶要多，成都的麓湖、蔚藍(lán)卡地亞等阿瑪尼公寓等。

而重慶的豪宅以前一直以別墅特別是獨(dú)棟別墅占比為主，龍湖占了大頭。很流行的大平層業(yè)態(tài)在玖璽臺(tái)、寰宇天下項(xiàng)目高位站崗后，停滯了一段時(shí)間，后面17年開(kāi)始才更加流行起來(lái)，成為千萬(wàn)豪宅的主力供應(yīng)業(yè)態(tài)。

那重慶這些千萬(wàn)富豪喜歡買哪些房子呢？

其實(shí)一個(gè)板塊富人扎堆越多的地方，往往表明這個(gè)板塊的價(jià)值越高，越有投資價(jià)值。因?yàn)橐粋€(gè)板塊的富人多，往往意味著這個(gè)板塊產(chǎn)業(yè)更多，能批量生產(chǎn)富人，同時(shí)這個(gè)板塊的環(huán)境、配套、交通也會(huì)更優(yōu)質(zhì)，才會(huì)讓富人選擇住下來(lái)。

要研究富人喜歡買哪些房子的問(wèn)題？其實(shí)需要很多篇幅來(lái)講，才能說(shuō)清楚，我們先從大的方面來(lái)講，先說(shuō)未來(lái)重慶富人更喜歡選擇哪些板塊？

其實(shí)要回答這個(gè)問(wèn)題，依然可以用“板塊選擇5要素”方法來(lái)進(jìn)行評(píng)判，就是要從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、教育、環(huán)境這5要素綜合打分來(lái)進(jìn)行評(píng)判，當(dāng)然千萬(wàn)富豪可能對(duì)教育這個(gè)維度的重視程度不會(huì)那么高，可以適當(dāng)弱化，但是會(huì)更看重極致資源的占有。

綜上，我們篩選出來(lái)重慶未來(lái)6大富人板塊，注意，這里指的板塊是富人集聚板塊，面積夠大、豪宅項(xiàng)目夠多，要形成集聚效應(yīng)，單個(gè)項(xiàng)目小體量的不算，比如說(shuō)來(lái)福士的解放碑要排除，啟元觀宸的觀音橋要排除，除非未來(lái)這些板塊能批量產(chǎn)生更多豪宅。

01

南濱路

南濱路是重慶兩江四岸這么多條濱江路里面最優(yōu)質(zhì)的，沒(méi)有之一。

就憑擁有重慶看兩江交匯最棒的視野，這一條，就很有份量。所以誕生了印長(zhǎng)江、兩江峯等豪宅，視野是真的棒。

而且南濱路還有個(gè)優(yōu)勢(shì)是，重慶很多濱江路，濱江路與江的距離太近了，很多基本就是沿江而建，不像南濱路這樣留有足夠的綠化空間，可以集聚起來(lái)人，更宜居，江邊邊跑個(gè)步也不至于與汽車尾氣零距離。這個(gè)點(diǎn)其實(shí)很重要。

而且商業(yè)配套豐富，長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園、1891等商業(yè)。離傳統(tǒng)極核解放碑又近。就跟上海的黃浦一樣，可以說(shuō)是重慶豪宅區(qū)標(biāo)桿，未來(lái)也將持續(xù)。

而北濱路卻要被不幸的排除在外，有先天的一些優(yōu)勢(shì)，卻被打成了一副爛牌。除了龍湖，普遍開(kāi)發(fā)商品牌一般，產(chǎn)品以剛需和初改、中改為主，沒(méi)得豪宅產(chǎn)品，商業(yè)也沒(méi)得集聚效應(yīng)。可惜了，未來(lái)也沒(méi)得地了，希冀未來(lái)也沒(méi)得希望了。

02

江北嘴

上有陸家嘴，下有江北嘴，未來(lái)CBD金融中心，西部金融中心，批量產(chǎn)富，富人板塊肯定有他的一席之地。

但是江北嘴這副好牌其實(shí)也是被打的稀爛，確實(shí)遇到太多不好的開(kāi)發(fā)商了，連龍湖都沒(méi)進(jìn)來(lái)。爛尾的爛尾，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目其實(shí)并不多。但位置確實(shí)也在這里去了，有很多獨(dú)有的資源稟賦。

有幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，寰宇天下、天瀾道，如果硬拉，萬(wàn)科御瀾道、西派城也可以扯進(jìn)來(lái)，本來(lái)還應(yīng)該有個(gè)融創(chuàng)ONE，但真的江北嘴有點(diǎn)招爛尾效應(yīng)嘛，有點(diǎn)難。

但是拉長(zhǎng)周期來(lái)看，北濱二路二期延長(zhǎng)，與未來(lái)金灘“寸灘”連成一片，構(gòu)筑國(guó)際金融消費(fèi)中心，以及本身金融CBD、地段的不可復(fù)制性，這一席之地必須要有江北嘴的地位。

03

重慶天地

重慶天地位居重慶的幾何中心位置，對(duì)標(biāo)上海新天地，CBD+商業(yè)+豪宅共融一體，加之地段、江景，錦繡濱江千萬(wàn)級(jí)豪宅一度熱銷，足以說(shuō)明重慶富人對(duì)重慶天地的認(rèn)可。

因?yàn)閱蝹€(gè)項(xiàng)目體量足夠大，而且少有的是商業(yè)、商務(wù)、住宅等各個(gè)維度都很優(yōu)秀，完美共融的一個(gè)板塊，唯一的單個(gè)項(xiàng)目造成最成功的項(xiàng)目，也是富人、中產(chǎn)云集的板塊。

陸海國(guó)際中心建成后還會(huì)為該區(qū)域能級(jí)加碼，而且未來(lái)還會(huì)有一些頂奢、品牌首店商業(yè)入駐，未來(lái)可期。

04

照母山

照母山是北區(qū)的幾何中心，北區(qū)是重慶產(chǎn)業(yè)最優(yōu)及最多的板塊，特別是周邊光電園、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等，云集眾多優(yōu)秀公司，批量造富重慶最有錢的那些人。

就近擇居，選擇照母山無(wú)可厚非，環(huán)境好，城市界面新。特別是光環(huán)商業(yè)開(kāi)業(yè)后，以及人民小學(xué)、西大附中等名校落地，讓照母山再升級(jí)。

所以豪宅項(xiàng)目也眾多，典型代表，舜山府、壹號(hào)半島，也開(kāi)創(chuàng)了重慶豪宅的一些先河，代表之作。

05

金海灣濱江帶

17公里金海灣濱江帶，這應(yīng)該算是重慶兩江四岸綿延最長(zhǎng)的綠化帶，兩江四岸最大的公園了吧？不可謂不震撼！包括大竹林、九曲河、禮嘉、悅來(lái)這一帶，江景視野好、公園多，相當(dāng)宜居。而且也是輻射大北區(qū)的大量產(chǎn)業(yè)人口。

禮嘉天街都可以輻射這些區(qū)域，所以未來(lái)禮嘉天街周邊商業(yè)的擴(kuò)容依然有市場(chǎng)，富人真的太多了。誕生龍湖天奕、融創(chuàng)玫瑰園、金科九曲河等諸多豪宅項(xiàng)目，而且未來(lái)應(yīng)該還會(huì)有！

06

中央公園

對(duì)你沒(méi)有看錯(cuò)，就是宇宙中心中央公園。

渝北作為重慶GDP老大，未來(lái)的重心打造聚焦在中央公園，2300畝的公園，600萬(wàn)方的商業(yè)，諸多知名學(xué)府，政府機(jī)構(gòu)遷入，諸多公司總部在此，足以鑒證雄心。

初期的中央公園，其實(shí)豪宅項(xiàng)目并不多，剛需、初改產(chǎn)品居多，但當(dāng)大家共識(shí)起來(lái)，配套逐漸兌現(xiàn)，高價(jià)地頻出，豪宅項(xiàng)目會(huì)多起來(lái)。

目前有公園大道、龍湖北島等豪宅項(xiàng)目，未來(lái)希望能更多。

從重慶富人未來(lái)集聚的板塊來(lái)看，北區(qū)最多，占了4個(gè)，南岸1個(gè)，渝中1個(gè)，九龍坡、沙坪壩、北碚、大渡口、巴南都沒(méi)有。富人的選擇也許也能給我們選擇作一個(gè)重要參考，跟著他們聚集的一些板塊去買，也許能趁一些流量，規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。