泰國房地產信息中心披露泰國北部房地產市場去化率為2年來最低。新項目的推出急劇下降，導致與上一時期相比的新銷售大幅減少，從而導致2022年下半年剩余待售單位的數量減少了1.2％。

房地產信息中心報告了2022年下半年在包括清邁、清萊、南奔、彭世洛和那空沙萬在內的5個北部省份中仍在銷售的住房市場總體情況，處于將供應端調整到與需求相平衡的狀態的時期。

從中可以看出，由于新推出的住房單位數量急劇下降，總供應量下降了。這是對上一時期大幅減少的新銷售做出的回應。因此，2022年下半年剩余待售單位的數量下降了1.2％，導致整體市場去化率下降到1.7％，是五年來最低的。

房地產信息中心代理主任透露，在2022年下半年對北部5個省份的住房項目進行調查后發現，準備出售的供應量約為16,724個單位，價值66,298百萬泰銖，其中1,818個單位被分配到總值4,966百萬泰銖的公寓項目中，包括61,332百萬泰銖的14,906個住房項目、867個進入市場的新項目，總價值4,148百萬泰銖，1,742個新單位，總價值6,263百萬泰銖，導致剩余待售的單位數量為14,982個，價值60,035百萬泰銖。

“在2022年下半年，北部正在出售的住房市場的方向是，只有在清邁和那空沙萬地區有新住房項目的投資，而在清萊、南奔和彭世洛，則是銷售自上一時期以來銷售的舊住房項目，包括所有類型的住房，以減少剩余單位的數量并提高市場去化率。在五個北部省份中，南奔的住房去化率最高，為4.8％，而清邁的公寓吸收率最高，為3.3％，但這被認為是比上一時期更低的去化率，因為銷售下降。”

總體供應

2022年下半年，提供銷售的住房單位總數約為16,724個，價值66,298百萬泰銖，較去年同期下降6.0％，較上半年同期下降0.7％。單位數量減少了15.9％，價值下降了13.6％。

僅有867個新項目進入市場，價值4,148百萬泰銖，較去年同期下降50.6％和39.9％。而與2019年同期相比，數量和價值分別下降了72.6％和69.0％。到2022年底，未售住房單位數量為14,982個，價值60,035百萬泰銖，單位數量減少了1.2％，而價值增加了5.7％。但與上半年相比，單位數量下降了11.3％，價值下降了9.0％。

總需求

在2022年下半年，共有1,742個新住房單位，價值6,263百萬泰銖，其中有1,418個住房項目，價值5,432百萬泰銖，僅有324個公寓單位，價值831百萬泰銖。

銷售單位最多的前五個地點是：第一名是San Sai，170個單位，價值595.2百萬泰銖，第二名是Dreamland，163個單位，價值745.8百萬泰銖，第三名是Mae Jo，139個單位，價值405.4百萬泰銖，第四名是Upper Hang Dong，129個單位，價值326.5百萬泰銖，第五名是Payap大學，127個單位，價值498.8百萬泰銖