2023年樓市行情火熱，“改善”成為新的關(guān)鍵詞。

瑧灣匯首開約143平四房就是最好的例證，433組凍資客戶，搖號搶購161套房源，開盤不足1小時售罄，創(chuàng)造2023年改善系列的第一個“現(xiàn)象級紅盤”。

看來，懂行的人都開始“盯上了”改善大戶型。

改善需求穩(wěn)步上升

東莞四房走出獨(dú)立行情

瑧灣匯的熱銷也說明，優(yōu)質(zhì)四房正以更多的房間、更大的空間和更舒適的品質(zhì)，在改善系列中脫穎而出。

來看一組諸葛找房的數(shù)據(jù)：東莞全市二手房掛牌量約9.2萬套，其中二三房就有約6.4萬套，占比約70%。

而備受改善族歡迎的四房，掛牌數(shù)僅為約1.4萬套，占比約為15%。

同時，中指院上新房成交數(shù)據(jù)也顯示，近4個月來（1月新年月數(shù)據(jù)暫可忽略），東莞四房的成交數(shù)量正在穩(wěn)步上升，三房的成交數(shù)量在逐月下降。

這就說明，東莞買家們正大量拿出小戶型，向大戶型置換熱潮進(jìn)軍。

為何走出獨(dú)立行情的偏偏是四房？樓市君隨機(jī)問了三位買了四房的改善型朋友。

同事小C：
二胎家庭，與老人同住，房間數(shù)量需求多

二三胎家庭普及化，只有大居室的四房，才能同時滿足不同年齡段家庭成員的居住需求。

兩個孩子+爺爺奶奶，少一個房間都會顯得較擁擠，因此小C決定盡快換進(jìn)四房，提前享受舒適的空間配套。

朋友Chloe：

自由職業(yè)者，需要獨(dú)立的工作間

樓市君的朋友Chloe是一位自媒體創(chuàng)作者，他形容自己“一個人需要占用兩間房”，一間居住，一間工作。

不難看出，家里的“第四間房”，不僅僅適合在家辦公的群體，對于忙碌的社會精英而言，也是一個能夠安靜處理工作的獨(dú)立空間。

粉絲T先生：

高凈值人士，常有朋友來家做客

在邀請親朋好友及商務(wù)人士到訪時，家的寬闊尺度就顯得尤為重要。

粉絲T先生就時常有這樣的需求，四房的戶型，同時意味著擁有更大面積的客廳，更能彰顯個人門面。

由此，我們大膽預(yù)測一個買房趨勢：四房將越來越會成為改善買家的首選，并搶占2023年的改善市場。

2023年樓市進(jìn)入改善“窗口期”

兩大關(guān)鍵指標(biāo)教你選好房

在主流趨勢的行情下，換房家庭和“一步到位”人群將進(jìn)入新的置業(yè)“窗口期”，改善型產(chǎn)品也將迎來爆發(fā)。

一方面，以瑧灣匯為代表的改善新房被全城爭搶，拉動改善市場熱情；

另一方面，東莞2023首批供地名單依然集中在熱門區(qū)域，開發(fā)商會迎合趨勢做改善型產(chǎn)品。

對于改善需求的買家而言，要想抓緊這個窗口期，需要認(rèn)準(zhǔn)核心地段和優(yōu)質(zhì)配套兩大關(guān)鍵指標(biāo)。

看過無數(shù)好房的樓市君發(fā)現(xiàn)，滿足條件的不僅只有瑧灣匯，還有虎門的南部灣萬科城5期+未來之光（以下簡稱萬科虎門雙盤）。

把握核心區(qū)域，才能獲取城市最強(qiáng)資源

既然是改善，地段因素固然要放在第一位，核心區(qū)域的發(fā)展和資源傾斜，是次核心區(qū)無法比擬的。

仍然以瑧灣匯舉例，項(xiàng)目吸引買家的另一大原因，在于占據(jù)南城“宇宙中心”般的地位，出行還有三軌交匯，購房者關(guān)注的商圈、教育、醫(yī)療、生態(tài)等資源一應(yīng)俱全。

再來看萬科虎門雙盤的優(yōu)勢，虎門位于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心位置，常住人口約83.81萬，是東莞人口最多的鎮(zhèn)街。（數(shù)據(jù)出處：東莞市統(tǒng)計(jì)局）

2022年GDP達(dá)735.77億，排名全東莞第三（數(shù)據(jù)出處：東莞市統(tǒng)計(jì)局），作為東莞三大經(jīng)濟(jì)增長極之一，虎門的置業(yè)吸引力自然不小。

東莞的第一座高鐵站虎門高鐵站、預(yù)計(jì)2024年通車的穗莞深城軌，都通過虎門，縮短了東莞與廣深的時間距離。

目前東莞唯一通車的R2線的終點(diǎn)站也是虎門站，從虎門到鴻福路商圈，僅需要30分鐘左右。

無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是交通方面，虎門都滿足了買房核心區(qū)域的必備條件。

集合商配資源，才能滿足便利生活需求

改善不僅要選區(qū)位和發(fā)展，往小的方面看，居住生活品質(zhì)的提升也很重要。

自帶商業(yè)配套的樓盤，往往能快速聚集人口和購買力，更是地段的“點(diǎn)金石”。

瑧灣匯的商配資源稱得上南城頂級，步行即可達(dá)國貿(mào)、匯一城商圈，地段吸引力不言而喻。

萬科虎門雙盤同樣如此，都承載了大體量的商業(yè)配套，約等于業(yè)主的“私家商圈”。

南部灣萬科城鳥瞰圖

南部灣萬科城5期旁有占地約2.7萬平的萬科里，引進(jìn)了餐飲、生活市場、電影院、健身房、兒童空間等商業(yè)形態(tài)。

此外，南部灣萬科城5期，還自帶約7600平的主題商業(yè)街，計(jì)劃打造成為虎門新潮流聚集地。

未來之光也自帶約1.5萬平的商業(yè)街，目前已簽約蔚來汽車、麥當(dāng)勞等知名品牌入駐，不久的將來商業(yè)街開放，定會成為虎門新打卡點(diǎn)。

生活所需舉步即達(dá)，這樣便捷的生活方式，或許是年輕人愛上這里的理由之一。

萬科里實(shí)拍圖

可以說，占有資源傾斜、享受便利齊全的配套，這才是改善的意義所在。

低密舒適、戶型亮眼

萬科虎門雙盤實(shí)力圈粉

當(dāng)四房“作為改善首選”的觀念被逐漸強(qiáng)化，開發(fā)商們開始“卷”產(chǎn)品配置。

在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)上再加打磨，產(chǎn)品細(xì)節(jié)越來越人性化，最終都將體現(xiàn)到業(yè)主的居住舒適度方面。

縱觀虎門，在售的12個新盤中，容積率低于2.5的社區(qū)，僅有萬科虎門雙盤。

低容積率，意味著相應(yīng)的人口密度會降低，規(guī)避出行歸家擁擠等情況。同時綠地比例會增加，擁有更寬的樓間距，更高的私密性，更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)。

具體到萬科虎門雙盤的樓棟布局、戶型設(shè)計(jì)，放在市面上也定是“高分選手”。

南部灣萬科城5期，盡享虎門進(jìn)階生活

南部灣萬科城5期各樓棟采用豪宅才有的一字型排列，樓棟間互不重疊，真·前后無遮擋，彰顯氣派的同時，居住體驗(yàn)感也得到質(zhì)的提升。

在一字型樓棟排布的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目四房產(chǎn)品還采用板式樓結(jié)構(gòu)打造，整體通風(fēng)、采光、視野效果MAX，驚艷虎門市場。

南部灣萬科城通風(fēng)采光示意圖

建面約143平四房，戶型方正南北通透，兩梯兩戶兩個電梯廳設(shè)計(jì)，擁有大平層豪宅“專梯”入戶的體驗(yàn)感，提升私密性的同時更享尊貴。

約5.4m開間客廳彰顯大氣，親友聚餐也不會擁擠。

南部灣萬科城約143平戶型圖

約8.6m超大陽臺，進(jìn)深做到約2.1m非常實(shí)用，可以根據(jù)個人興趣愛好打造成為居家小花園、親子健身房、寵物樂園、空中咖啡角等，陪伴家人的同時滿足悅己的樂趣。

南部灣萬科城約143平陽臺實(shí)景

長約7.8m的闊綽主臥，迭代升級設(shè)計(jì)不僅完美規(guī)避衛(wèi)生間對床的問題，還預(yù)留衣帽間位置，盡享奢適生活。

南部灣萬科城約143平主臥衣帽間實(shí)景

產(chǎn)品戶內(nèi)使用率非常高，這也是南部灣萬科城5期熱銷的原因之一。

無論是首次置業(yè)還是想一步到位，或是二孩三孩換房家庭，都能在南部灣萬科城5期找到一套滿足需求的房子。

未來之光，打造虎門城市封面

未來之光整個項(xiàng)目以高層+小高層的形式，構(gòu)成兩排的格局，且不會造成視線的遮擋。

只有社區(qū)面積夠大時，才能容納下泳池、樂園、球場等娛樂場地，兼顧空間感與舒適度的樓盤，將是永不落伍的趨勢所在。

小區(qū)內(nèi)部還搭配約6000平的星海公園，晚飯后與家人一起感受歲月靜好，享受悠閑時光。

未來之光星海公園

值得一提的是，項(xiàng)目樓體外立面采用灰色穿孔板裝飾，這是高檔寫字樓才會用到的材料，經(jīng)久耐用的同時，簡約而不失優(yōu)雅。

底層架空層采用香檳金鋁格柵等昂貴裝飾材料，勾勒出項(xiàng)目的骨架，充分展示項(xiàng)目的獨(dú)特個性。

這種高端而不夸張的貴氣，能讓人一眼記住，也是項(xiàng)目提供給業(yè)主良好居住品質(zhì)的底氣。

未來之光建筑外立面紅線處+實(shí)拍圖

當(dāng)然，最舒適的要屬約119平四房產(chǎn)品。

陽臺長度約6.8米，進(jìn)深超2米，趁著春意正濃，在陽臺上搭起帳篷露營，都有足夠?qū)掗煹目臻g。

次臥還可與客廳、陽臺全打通，形成一個約37平的“超聚廳”，擴(kuò)充空間使用感。

未來之光約119平戶型圖

此外，該戶型不僅有南北通透的格局設(shè)計(jì)，南北兩面墻更是做到了“全面屏”采光，飄窗總長度約23米，窗墻比約為55%。

未來之光約119平餐廳實(shí)景

從某種程度上而言，萬科虎門雙盤都是真正做到了懂業(yè)主需求，從業(yè)主的角度出發(fā)完善產(chǎn)品細(xì)節(jié)，這也是萬科帶給改善型買家的驚喜。

目前南部灣萬科城5期有少量四房在售，而未來之光更是收官在即，席位遞減。

這樣的優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品，你忍心錯過嗎？