重慶
3月16日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數。在房價指數環比漲幅指標持續下跌17個月后，此次2月份房價指數漲幅首次由負轉正，充分體現了房地產市場回暖的特征。
1、房價指數
根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。2021年9月全國70城房價指數由正轉負，房價指數下跌持續了17個月，屬于歷史罕見的大降溫。而此次2月份房價指數首次由負轉正，帶來了更大的市場信心，這充分說明中國房地產市場開始走出“跌跌不休”的區間，重回復蘇通道。
2、城市分類
根據簡單算術平均計算，從2月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%。這是2021年9月以來首次三類城市房價指數環比均上漲的現象。這也說明，隨著全國性的政策和各地的政策刺激，各地房價普遍都在走出下跌的區間，具有非常好的信號意義。
3、房價上漲城市
2月份房價上漲的城市數量明顯增加，從1月份的36個增加55個。這也是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。所以我們可以界定為，2月份全國各城市出現了房價普漲的現象。這說明當前各地房價趨穩向好動力更強。其也從另外一個角度說明，各地2月份交易數據不錯，客觀上對于房價也產生了積極的影響。
4、市場趨勢
“量決定價”的邏輯在今年會持續體現出來。根據3月份目前上旬的數據，可以看出，3月份各地交易數據繼續向好，包括二三線城市的交易量也在回升。所以我們認為，隨著交易數據的繼續轉好，房價指數趨穩的可能性是非常大的。各地一方面要持續激活合理住房消費需求，確保量價平穩向好。另一方面也要注意各地可能會有房價炒作的現象，適當要做監測。
文 嚴躍進 易居研究院研究總監
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