2023年泰國房地產市場調查發現，開發商專注推出的新項目，其中高達74%的公寓是由大型公司開發的，重點是每個單元的價格不超過300萬泰銖。同時，市場上有很多瀕臨消失的小型房地產開發商。

2023年1月的房地產市場被認為是一個新時代的開始，專注于住房。在這個新時代中，74%的住宅公寓專注于低廉的價格，平均售價僅為300萬泰銖的產品。重要的是，私人公司只占有市場銷售單元的13%。在未來，房地產市場將變得更加壟斷。

在此方面，泰國房地產研究和估值信息中心Sopon Pornchokchai先生總結了2023年首月曼谷及周邊地區新房地產開放的概述。總共有25個新項目推出銷售，共計8,336個單元，比2022年12月增長約95.7%，總價值為250.19億泰銖，較2022年12月略有下降，下降2.5%。

新開放的單元總數為8,336個中，最多的是6,192個公寓（74.3%），其次是980個聯排別墅（11.8%），第三是843個獨立別墅（10.1%）的數量。所有新的銷售單元總開發價值為250.19億泰銖。開發價值最高的類型是公寓，137.5億泰銖（55.0%），其次是獨立別墅，80.2億泰銖（32.1%），第三名是聯排別墅，21.5億泰銖（8.6%）的總開發價值。

在1月住宅開發的性質將與上個月不同。1月進入市場的大多數公寓都處于低中價位。至于低層別墅，則有適中的價格水平。而高價位則是獨立別墅。獨立別墅集中于5百萬-10百萬泰銖的價格水平，聯排別墅則在1百萬-3百萬泰銖的價格上，而公寓將專注于1百萬-2百萬泰銖的價格。

由于大多數產品都是廉價水平的，因此與上個月的平均售價相比，每單位的平均售價下降了約50.2％。本月每單位的平均售價約為3百萬泰銖，而上個月的平均售價為6百萬泰銖，這表明了在農村地區發展廉價住房的趨勢。根據他們的工作來源或生活在該地區的低收入人群是重要的需求。

考慮到銷售率，發現在銷售的第一個月中，平均銷售率為15.4％，這是一個增長，而上個月的銷售率為每月10.1％。售出數量最多的是市場中的大部分，即售價在1百萬-2百萬泰銖的公寓，售出了3,003個單位，其次是售價在2百萬-3百萬泰銖的公寓，售出了1,963個單位，占比17.4％，第三個是售價在3百萬-5百萬泰銖之間的公寓，售出了1,209個單位，占13.5％。 本月新項目的企業中有9家公司在泰國證券交易所上市公司。