今年2月是一個(gè)比較特殊的月份，二手房行情與以往年不太一樣。

2月房?jī)r(jià)：局部緩漲

二手房全月處于局部緩漲狀態(tài)。

這個(gè)局部的范圍很小，漲幅也不大（部分學(xué)區(qū)房以及網(wǎng)紅盤），以至于很多人都沒(méi)有感覺(jué)。

李靜和張偉各有一套照母山西和南濱路的高層三房在售。

這兩套房都屬于大開發(fā)商的次新盤，均已經(jīng)降至小區(qū)最低價(jià)，都是必看好房，但降價(jià)數(shù)月無(wú)人接盤。

可見(jiàn)市場(chǎng)觀望情緒還是很濃厚。

激情只夠燃燒一月

疫情+春節(jié)堆積的購(gòu)房力量在2月初爆發(fā)，2月末逐步衰減。

價(jià)還沒(méi)起來(lái)，二手房成交量已經(jīng)沖高乏力。

貝殼隱藏了二手房日成交量。

蔚藍(lán)根據(jù)最近兩周帶看情況估計(jì)日成交量已跌下200套。

昨天蔚藍(lán)從貝殼內(nèi)部打聽(tīng)到，貝殼二手房日成交量跌破200套已有兩周左右。

二手房“偷量”

二手房成交量比去年確實(shí)是漲了，因?yàn)槿ツ瓿山涣刻盍恕?/p>

200套的成交數(shù)據(jù)并不多，其中有一部分成交量是新盤轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。

2021年之前，重慶新盤成交量一直是大于二手房。

2021年新盤成交量vs二手房成交量（17萬(wàn)套VS 14萬(wàn)套）。

2022年是分水嶺年，無(wú)數(shù)開發(fā)商暴雷，很多購(gòu)房者對(duì)新盤的需求被迫轉(zhuǎn)向二手房。

從2022年開始，新盤成交遭遇滑鐵盧，二手房的成交量開始碾壓新盤。

2022年，新盤成交量vs二手房（5萬(wàn)套VS 12萬(wàn)套）。

2023年新盤成交量有好轉(zhuǎn)，但仍不如二手房成交量。

備注：

以上數(shù)據(jù)引用自重慶銳理數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)向上動(dòng)能缺乏

行情不起，人心浮動(dòng)。

從最近的二手房掛牌量增加情況可以看出來(lái)，不少次新房與非次新房業(yè)主，都在尋找機(jī)會(huì)出逃。

重慶樓市體量太大，需要巨量資金拉動(dòng)。

外地投資客沒(méi)有大舉入場(chǎng)，僅靠本地購(gòu)房力量，是難以快速拉動(dòng)樓市的。

尷尬的是，上一批投資客沒(méi)有賺到錢，都在忙著出貨，賺錢效應(yīng)缺乏。

想要行情起，只有靠其它外力助推。

降息可能性小

美元加息背景下，中美十年期國(guó)債收益率倒掛，人民幣幾乎沒(méi)有降息空間。

降息是救市最后的救命牌，不到萬(wàn)不得已不會(huì)出手。

后勢(shì)展望

降息操作已經(jīng)很難，要救樓市，刺激一線城市更有操作空間。

一線城市如果有其它利好動(dòng)作，估計(jì)也要等兩會(huì)結(jié)束后了。

之前蔚藍(lán)在里提過(guò)，個(gè)人看法2023年行情先抑后揚(yáng)，也就是下半年會(huì)有點(diǎn)起色。

現(xiàn)在，蔚藍(lán)依然維持這個(gè)觀點(diǎn)不變。