曼谷市中心的公寓市場，涵蓋了沙吞、席隆、侖披尼公園周邊、無線路、暹羅和普萊恩七等地，與城市其他地方有所不同。這里的土地價格是泰國首都最昂貴的，這意味著大多數在這里推出的項目要么專注于超豪華買家，要么擁有大量單位。

后一種情況的例子包括擁有1,444個單位的Noble Ploenchit、755個單位的125 Sathorn以及坐落在前澳大利亞大使館址的787個單位的Supalai Icon Sathorn。這類項目可能難以吸引買家，因為買家需要權衡地段優勢，他們完全可以在只有幾個MRT或BTS車站之外的地段，以更少的價格購買同樣質量的同等面積的住房。

曼谷中央區公寓需求查詢趨勢

同時，高端豪華住宅市場非常吸引人，因為購買者往往以現金支付。在需求方面，去年2000萬泰銖以上的住房單位占據了該區所有興趣查詢的30.2％。而1000-2000萬泰銖價格范圍的住房單位則占據了25.4％的需求。

在1000萬-2000萬泰銖價格段中取得成功的項目大多是那些提供更大單元、多樣化的單元布局、專注于生活方式現代化設施或三者兼有的項目。這方面的例子包括Dusit Parkside和Tait 12。

曼谷中央城區的公寓

2022年，曼谷市中心售價在500-1000萬泰銖之間的公寓單位是第二受歡迎的。其中一些與供應有關。然而，還需要指出，像位于朱拉隆功大學周圍的Park Origin Chula Samyan和Ideo Chula Samyan這樣的項目在此價格范圍內，這些項目的銷售率很高。

展望未來，曼谷市中心公寓市場將會有一些有趣的活動，一些備受關注的項目將在不久的將來推出。最近，Proud Estate推出了曼谷公寓市場的首款項目Romm Convent，預售價格為8,500,000泰銖。該項目位于BNH醫院對面。

曼谷市中心公寓不同價位的需求比例

One Bangkok最終將擁有三座住宅樓，盡管僅宣布了一座的計劃。這個項目位于曼谷麗思卡爾頓酒店同一座塔樓，但品牌和管理方式將與酒店不同。其他兩個住宅項目則是獨立的塔樓，僅可提供租賃所有權。

最后，總部位于香港的太古地產公司預計將通過與City Realty的合資企業推出一項新的公寓項目，該公司從HKR International購買了土地股份。尚未確定該項目進入市場的時間表，但該公司宣布這將是一項高端豪華開發項目。