曼谷公寓是否正在復蘇？這是事關泰國首都房地產市場發(fā)展格局的問題。

雖然在過去幾年里別墅一直占據(jù)著曼谷房地產市場的主導地位，但公寓部門對于開發(fā)商和房地產經(jīng)紀人來說都至關重要。公寓需求的復蘇將有助于緩解供應過剩問題，并最終為住房建筑商提供推出新項目的機會。相反，持續(xù)的低迷可能會使開發(fā)商繼續(xù)專注于低層住宅。本文編譯了泰國專業(yè)的地產DPG咨詢報告，它通過收集的數(shù)據(jù)了解市場情況，從而更好地了解整個泰國的房地產需求。

報告所說需求指的是個人通過官方網(wǎng)站發(fā)出的查詢， 這種信息捕捉了一種可用于代表一種需求形式的實際興趣行為。報告的見解提供了一個了解今年市場情況的窺視。

曼谷公寓市場總體查詢海外本地的比例

經(jīng)過三年表現(xiàn)不佳之后，有跡象表明曼谷公寓市場正在復蘇。在2022年下半年，國內外房地產尋求者的需求明顯增加，并在1月份繼續(xù)保持強勁。與2022年上半年相比，2022年下半年外國買家對曼谷公寓的需求增長了48.6％，而同期泰國本地興趣增長了29.5％。在曼谷，房屋和公寓單位的需求在1月至8月期間幾乎相等，但在去年最后四個月明顯拉開了差距。這在2023年1月份繼續(xù)存在，通過DPG網(wǎng)站提交的泰國首都公寓查詢遠遠超過住宅查詢（見下圖）。

曼谷別墅和公寓的查詢變化趨勢

曼谷本地公寓查詢變化趨勢

曼谷公寓正在復蘇有幾個顯著的原因。2022年旅游業(yè)的恢復以及家庭消費和私人投資的增長都對房地產市場產生了積極影響。政府減少過戶和抵押費用的措施也對市場產生了積極作用。

此外，曼谷許多計劃中的公共交通線路即將完成。據(jù)泰國大眾運輸局稱，橙線、黃線和粉線已經(jīng)完成了90％以上的建設工作，所有三條線路的試運行預計將在2023年底或2024年初開始。

海外客戶對曼谷公寓詢問的變化趨勢

去年曼谷公寓需求的增加是一個積極的進展，但并不可能成為該行業(yè)的靈丹妙藥。根據(jù)房地產信息中心的數(shù)據(jù)，供應仍遠遠大于興趣需求，該中心補充說，房產項目必須有明確的目標買家，否則可能會迷失在未售房源的大海中。需要注意的是，這并不意味著人們對曼谷住房市場的興趣下降。相反，去年整個市場的需求保持穩(wěn)定，并似乎已經(jīng)穩(wěn)定在當前水平。房產供應也對該領域產生了影響，一些房產開發(fā)商報告稱，他們推出項目目前銷售火爆。

曼谷公寓按售價不同的需求差別

從上面報告可以讓我們了解今年泰國房產市場的一個基本情況，跡象表明曼谷公寓市場正在復蘇之中。泰國房產市場的價格相對其他國際市場來說比較低廉。在泰國購買房產的成本通常比西方國家要低得多。然而，這并不意味著泰國的房產市場沒有價值，因為泰國的房產市場正在快速發(fā)展，未來的增值潛力也非常大。