購買泰國“房產”前，一定要了解地契上的“金翅鳥色”，了解產權的區別，買賣、轉讓、抵押過程中，防止遭遇詐騙或違法行為

土地被認為是一種資產，在決定購買或投資之前需要詳細研究土地信息，而且必須考慮許多因素。城市規劃的顏色，地段，交通路線， 包括每塊土地的不同所有權。這在土地所有權契約上會以不同的顏色來表示。

地契上的不同“Garuda 顏色”代表所有權的不同。土地購買權、出售權、轉讓權、抵押權都有不同，這些細節對于那些想買的人必須要知道，來防止受到欺詐， 地契按“嘉魯達顏色”分為4種。

從“彩色金翅鳥”了解土地性質

紅金翅鳥標志（Nor Sor 4）

這是顯示土地所有權的最清楚的文件。主人擁有絕對的權力，并在其前面指定了“Chanote”字樣。城里幾乎所有地契都是紅色的嘉魯達。所有者可以100%使用和支配，這是大多數人持有的產權契據類型。有航拍照片和清晰的土地的位置、面積、邊界和大小。但如果您在 Chanote 下擁有土地，但擅自占地者占據了土地，而您在 10 年內沒有采取任何措施將該擅自占地者從土地上移走，那么您可能會將該土地拱手讓給擅自占地者。。

綠色嘉魯達徽章（Nor Sor 3 Kor.）

顯示綠色嘉魯達印章的文件不被視為“地契”，而只是證明政府授予使用的文件。確認所有者可以開發、購買、出售、轉讓、抵押、出租或驅逐入侵者離開這片土地。買賣需要去土地局申請地契（紅色 Garuda），補齊航拍照片，位置、面積和邊界界限。該土地被他人連續公開占據1年而沒有驅逐，土地可能會被他人取得擁有權。

黑金翅鳥 (Nor Sor 3/Nor Sor 3 Khor)

顯示黑色嘉魯達印章的文件不被視為“土地所有權契據”，而只是證明政府授予的可使用的文件。確認業主可以使用土地，但地塊沒有清晰航拍，邊界、土地面積“不清楚”。如果要買賣、轉讓，或抵押，必須提交申請簽發地契、要求測量、并等待政府公告，如果30天無異議才可以交易。該土地被他人連續公開占據1年而沒有驅逐，土地可能會被他人取得擁有權。

藍迦樓羅 (Sor.Por.Kor. 4-01)

正式稱為土改區土地利用許可書，所有者有權耕種而不指定歸還國家的期限。除權益的繼承人可以外，不得買賣及轉讓給其他人。通過此類土地的地契，國家發放給貧困農民，每個家庭不超過 50 萊，農民可以酌情擁有農業用房， 如果所有者違反條件，國家可以收回。