國際經紀人 經常邀請我們去國外買房 許多人認為這是一項很好的投資。但這可能是一個陷阱。讓我們好好看看。" Type="normal"SectionTitle="英國" Type="normal"@@

許多百萬富翁被“騙”到英國買房。宣傳口號是生活像英國貴族，并且是一項長期投資，但事實是費用多多。 例如按揭傭金，房屋貸款的首付約為 5-20%，包括按揭費用、按揭經紀人、測量員費用，律師費等。

至于購置稅 ，例如以925,001-150萬英鎊（3800-6220萬泰銖）的價格購買房屋，第一套住房的稅率為10％，第二套住房的稅率為13％。如果您以高于此的價格買入，您將永久性損失 12%-15%。

對于房產的情況， 英國房地產市場在2021年至2022年10月，價格已經上漲了12.6%，表明市場有所好轉 ，在過去的一年里，英國房價上漲 13.2%，威爾士上漲 11.8%，蘇格蘭上漲 8.5%，北愛爾蘭上漲 10.7%。

德國

就像英格蘭一樣，有很多稅收在不斷增加，出常見稅項外，還有大約3.5% - 6.5% 的進項稅和1.5% - 2.0% 的注冊和律師費，還有大約7.0% 的傭金，這些稅只在購買時支付。在您擁有時，仍然需要支付很多稅款。

德國的房地產市場也處于“好轉期”，房價在過去一年上漲了10.2%，雖然房價不像兩年前那么火爆，但仍以同樣的速度上漲。泰國相比，每年僅增長 3-4%。

其他

其他歐盟國家買房也可能有限制， 不是歐盟公民，特別是作為亞洲人，購買房產有限制。 在塞浦路斯，他們對購物征收高達 19% 的稅，這可能是歐洲最高的稅之一。在歐洲某個國家買房子，不會被授予在那個國家定居的權利。 房產和居留權是彼此分開的。

美國

在美國買房的成本與歐洲相似，有些費用是明確規定的，如買方傭金約3%，權利和保險單據核查費用約0.5% - 1%，律師費 0.2% - 0.5%，法律費用約為房產實際購買價格的 0.5% - 1%，官方評估價和實際購買價非常相似，這不是像泰國那樣天壤之別。

對于美國的房價過去1年價格漲幅約15%，不過美國的房價已經開始每月下降了1%，這可能預示著美國的房價危機即將發生。這與 2020-2022 年疫情期間房價逆勢快速上漲不同。

日本

日本買房和美國差不多，3%的傭金，不是說賣家會虧，還要出財產過戶登記稅，及各項法律服務費用。

另外，還有單獨3%左右的房產購置稅，假設我們買的是新建的房子，按照政府評估值，要交1.5%左右的地價稅。還有地方稅等于建筑價格的 0.4%左右。 日本的房價在過去1年（2021-2022 年第 3 季度）上漲了 8.2%，甚至高于泰國。

在日本生活是宜居的，非常安靜和有組織。 更重要的是，與曼谷一些CBD高房價的地方相比，它豪華公寓并不昂貴，每平方米12-16萬人民幣左右，但地震是需要考慮的風險。

其他費用

在西方或發達國家買房，您必須繳納一些稅款包括：

1.土地和建筑物稅

根據我們購買的房屋的市場價格，每年大約1%，例如在美國有一套現價約1400萬RMB的房子，他每年要繳納約15萬RMB的稅。

但如果是外國人來泰國購買這樣的豪宅，就不需要交這個稅。因為政府評估價可能只有800萬左右，如果按照政府評估價買的第一套房子的價格，泰國交稅每20萬將繳納大約40RMB的稅款！

2. 資本利得稅

比如以600萬的價格買了一套房子，現在如果以1200萬的價格出售，600萬的利潤就，他們要交20%左右的稅，如果是高收入者還要交多3.8%的稅。但是在泰國，很少從官方評估價中收取稅，高收入人群不用像在美國一樣多交稅。

3. 遺產稅

遺產移交在歐美不得不付出很多錢，尤其是在日本，就更“可怕”了，比如我們有房子作為遺產。必須繳納以下稅款：

1. 不超過50萬繳納10%的稅
2. 51-150 萬，稅率 15%
3. 151-250萬，稅20%
4. 250-500萬，稅30%
5. 500-1000萬，稅40%
6. 1000-1500萬，稅45%
7. 1500-0.3億，稅50%
8. 0.3億或以上繳納55%的稅

但在泰國，遺產稅只有在官方估價達到2千萬時才征收。（或根據市場價格可能高達 6千萬）并以非常低的利率收取，也可以每年給繼承人4百萬，慢慢拿走，不交稅。

4. 另外，也有進貨稅，比如新加坡定為30-35%，香港30%等。

所以，去歐美買房這就像我們真的陷入了一個陷阱。但如果我們有足夠的錢，尤其是灰色去洗錢就另當別論。相反，這讓前來泰國買房的外國人安心，因為他們幾乎不用交稅， 泰國人可能認為泰國的政策明明就是在賣國。