外國購買力 即將大量涌入泰國，尤其是商人、投資者、科技集團，包括有錢的中國人試圖分散投資，這就是泰國房地產的機會。

暹羅商業銀行 經濟與商業研究中心分析了房地產行業的復蘇情況。受 COVID-19 的影響，今年預計房地產復蘇是漸進的，并不徹底，風險在于的大部分公司的盈利能力和流動性受到國際形勢變化。

競爭激烈，強者益強

同樣，從泰國房地產的角度來看，預計今年的房地產競爭將非常激烈。中小型企業可能會遇到挑戰，因為大公司有信心先開項目來占領市場份額。 大公司的優勢是各領域資源的通用性，既降低了財務成本，擁有專業的團隊和值得信賴的品牌。 市場上的10家大型房地產公司，一起會占據至少70-80%的市場份額。

知名房地產商推進針對外國人的大計劃

開發商的地產戰略經營計劃有很多有趣的動向，尤其是準備了國外客戶市場的回歸的計劃，此時此刻，不只是“中國人”，俄羅斯、歐美人也占有一席之地。泰國房地產也準備回饋“東盟”客戶，包括緬甸、柬埔寨、老撾和越南。

這使得已向國外市場開放 10 多年的 Sansiri與代理商合作，從中國、香港、臺灣、新加坡和俄羅斯到周邊國家開拓更廣闊的市場，尤其是在緬甸，設定增加10%比例的目標。

而在合資開發項目上，還有一個引人注目的大動作，即AP的77億泰銖的行業撼動計劃，其中包括開盤4個新公寓項目，大地塊，總價值118億泰銖，由日本大資本“三菱地產”作為聯合投資方。過去10年，2家公司有聯合21個項目價值超過1000億泰銖。

然而，對于公寓市場強強聯手合作，還有Origin和Nomura這對，Sena和Hankyu Hanshin這對，今年將如何回歸市場？既是投資方又是代理的合作伙伴，可以從原籍國打電話給客人，這會如何增加市場的機會呢？

阿南達等待外國浪潮中的機會

阿南達在過去 3 年的 COVID-19 期間，曾陷入困境，因為它的外國客戶一直在萎縮。最近，它的首席執行官 Chanon先生表示，今年該公司將轉身。肯定會從國外開放的機會中獲利，因為公司有位于市中心的位置公寓項目，不少于 30 個，價值 45 億泰銖的項目。 一波國外購買力即將大量涌入泰國，尤其是商業團體、投資者、技術團體，包括中國的有錢人，這就是我們的機會?！?/p>

豪宅市場 “日本”跟投

泰國經濟復蘇也令泰國豪宅市場回暖。外資集團也看到變化，“Property Perfect” 增加了一個與“Sumitomo Forestry” 的合資企業，價值 22 億泰銖，品牌為“Perfect Place”，在 Ratchapruek區域，價格為6百萬-1千7百萬泰銖。

Property Perfect 董事總經理Wongsakorn先生 透露，目前有3家主要外資合資公司，包括港新投資者（香港置地）和日本集團（住友林業、積水化學），他們均持非常積極的態度。關于泰國房地產的長期投資，如果與同期投資新加坡或馬來西亞相比，泰國的銷量最好。因此，這是項目開發的重要時刻，有機會一起合資開發。

此前，大名鼎鼎的Mahagitsiri家族的The Nest Property 近日拉動大型投資集團日本KRD入股，為豪宅行業掀起了一股新風。將著名的 125 Sathorn 公寓擴建為兩個價值 39 億泰銖的豪華住宅項目。

中國開放刺激泰國房產市場

根據主要代理商的信息，中國人想在泰國購買公寓的潛在地點主要區域還是在熟悉的地方，包括Sukhumvit、Sathorn、Silom、Ratchadaphisek、Rama 9、Ramkhamhaeng和Srinakarin線。(near city)會賣的很好。 中國人的購買傾向于真正的生活，而不像過去那樣投資，因為很多中國人想出來擁有第二個家。中國旅游國門開發后，預計需要7-8個月的時間才明顯看到對泰國房地產的積極影響。