2023年房地產，支撐較弱，房產信息中心REIC指出諸多因素困擾房產， BOT未放寬LTV，手續費漲100倍，預計全年過戶，收縮10%或持穩，開發商推超千萬價房源入市，預計市場原因買家不多。

盡管 2022年泰國房地產市場的整體指數增長了 21.1%，為 COVID-19 爆發后的最高水平，這成為了一個美好的前景，樹立了住宅項目開發商的信心，回過頭來在2023年加大投資，相信市場仍將繼續。

然而，必須承認2022年的市場擴張都是政府刺激房地產措施的結果，包括泰國央行放寬LTV，去年利率仍然很低，大部分房價沒有調整， 包括國家整體經濟狀況持續復蘇，特別是貿易和旅游部門受益于外國游客的涌入。

利空因素拖累2023年房地產上漲

今年房地產市場的走向似乎有很多不同的情況，最近由房地產信息中心（REIC）代理主任 Wichai Wiratkapan 博士估計，今年的房地產市場有很多負面因素影響，包括：

1. BOT不放寬LTV，會影響想買房自住和投資的人。
2. 政府房地產刺激計劃僅將轉讓費降低 1%
3. 2023年是利率上升趨勢，可能會升至0.75-1.0%。
4. 大多數房價會直接或間接上漲。（減去折扣/贈品）

對此，REIC預計，2023年，房地產市場總指數可能會從 2022 年略微下降至 90.2 點，或者對于基本情況下降約 -1.6%，如果出現好于預期的積極因素，可能會增長 到 8.2%（最佳情況），但如果有影響比預期更嚴重的因素，負值可能高達-11.5%（最壞情況）。

“今年的關鍵風險因素是房價上漲，沒有LTV減免，但人們的收入雖然在改善，并不強勁。這會降低購買和借貸的能力，并將影響房產銷售和所有權轉讓，仍需監測泰國經濟是否會完全恢復，因為現在主要靠旅游收入。如果地緣政治沖突問題擴大，這將導致全球經濟衰退，它會影響旅游業和泰國的出口。”

房產市場另有98,132個單位新入市

REIC 預測，到 2023 年，曼谷周邊地區將推出新的住房單元，將有約 98,132 套，雖然整體下降 -2.1%，但低層住宅項目仍增長19.4%，約 58,046 套，而公寓項目約為 40,086 套，下降 -22.4%。

在今年的購房需求估計會減少 房屋所有權轉讓約352,761套，減少-10.2%，價值約10168.38億泰銖，減少-4.5%，分為低層房屋所有權轉讓約264,571套，減少-7.4%，約7536.28億泰銖，減少-2.9%。住宅公寓所有權轉讓約88,190套，減少-17.7%。價值約2632.1億泰銖，減少- 8.8%。

2023年全泰國新發放的抵押貸款總額可能約為6507.64億泰銖，下降-6.8%，全國住房貸款余額約為49559.85億泰銖，與2022 年相比同比增長4.5% 。

開發商開發大量1000萬泰銖以上豪宅

Wichai 博士仍然有顧慮，在豪宅市場的火熱中，價格超過1000萬泰銖房產，在今年眾多開發商推出了大量新項目。從2022 年開始，方向有所改變，從推出聯排別墅項目或中檔住宅，到更多豪宅，豪宅具有更高銷售價值并轉回高收入目標人群。大地產公司今年公布商業計劃的趨勢基本是這樣的。

然而，REIC發現低層住宅的價格在1000萬泰銖以上的房產，2022年末全泰國僅轉移7000臺，而2020-2022年平均每年轉移3000臺，因此可能需要考慮需求和新的供應是否平衡。因為如果供應超過需求，銷售將更加困難，畢竟市場上的買家不多。另外，在這個市場一部分房源還來自二手房，多達2,700套，這意味著二手房的競爭仍然存在。開發商在開新項目時一定要小心。