一筆100萬(wàn)元的房貸，按照之前5.17%的商業(yè)貸款利率，30年還完，本息合計(jì)1970132.78元，如果今年提前還上，就可以節(jié)省90多萬(wàn)的利息。這筆房貸提前還合算嗎？

從2022年下半年開始，提前償還房貸的購(gòu)房者踏破了各家銀行的大門。提前還債，對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)，本事件好事，可以避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)，但銀行并不這么認(rèn)為。因?yàn)殂y行是靠放貸，賺取存貸款利差，獲利的。購(gòu)房者提前還貸，銀行會(huì)損失很大一塊利潤(rùn)，何況房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)，穩(wěn)定可靠，壞賬率極低。

由于提前申請(qǐng)還貸的人太多，某國(guó)字頭商業(yè)銀行北京分行預(yù)約還款日已經(jīng)到了6月份。其實(shí)，銀行從來(lái)都不希望提前還貸，尤其是房貸，除非銀行由于政策和預(yù)期等原因要求提前還貸。

提前還貸意味著貸款人違約，沒有按照貸款合同約定的期限履行還款義務(wù)。2019年的時(shí)候，我為了提前償還中國(guó)銀行的一筆房貸，預(yù)約了兩個(gè)月才辦完，被罰息一個(gè)月，這中間各種表示幾次。

房貸到底需要不需要提前還呢？

這要看購(gòu)房者自身的情況和認(rèn)知。不差錢，又不想背負(fù)債務(wù)，就提前還了，省的總是惦記，可當(dāng)初為什么要貸款呢？

如果僅僅是為了節(jié)省利息，其實(shí)大可不必提前還。2023年2月10日，人民銀行公布的1月份金融數(shù)據(jù)顯示，廣義貨幣M2同比增長(zhǎng)了12.6%，達(dá)到了273.81萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高。啥為廣義貨幣呢？

廣義貨幣M2反映了社會(huì)總需求變化情況，及未來(lái)可能出現(xiàn)的通脹壓力。它是一切可能成為購(gòu)買力的貨幣形式，包括了銀行體系之外的現(xiàn)金、企業(yè)存款、居民儲(chǔ)蓄存款和其他形式的存款。M2增加意味著社會(huì)上的錢多了，這個(gè)增量是哪里來(lái)的呢？有個(gè)詞叫央行又“放水”了。

廣義貨幣M2過(guò)快增長(zhǎng)，未來(lái)通脹的壓力就會(huì)增大。對(duì)于缺乏理財(cái)和投資渠道的普通人來(lái)說(shuō)，貸款是抵御通脹的最好辦法。

近期，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，房貸利率下調(diào)明顯。還上之前高利率的貸款，換成目前較低利率的貸款，本質(zhì)上，不算是提前還房貸。

房貸要不要提前償還？不同的家庭有不同的選擇，不必跟風(fēng)。