來自房地產咨詢和服務公司 JLL 的研究數據顯示，2022 年，泰國有 14 家投資級酒店，總價值為 110 億泰銖，低于 2021 年的總交易價值123億泰銖，一些交易在年底前還沒有完成。

泰國酒店投資市場熱鬧，交易將達120億泰銖

2023年，仲量聯行預計投資價值將增加到 120 億泰銖，因為投資者持續關注，市場上有優質合適的酒店可供選擇。

仲量聯行酒店投資服務事業部亞洲區副總經理Chakkrit 表示，2022年泰國酒店投資市場幾乎達到了自 疫情危機以來的最高記錄。但是因為有一些交易不能在年底前完成交易，即使合同已經開始執行。這些交易 總價值約為40億泰銖，交易預計將于今年前六個月完成。

“盡管2022年，酒店銷售的投資價值將比2021年減少10.6%，但仍被視為交易價值高的一年。與 2020 年相比，那是泰國旅游業開始受到新冠疫情危機嚴重影響的第一年。那一年，一筆酒店交易僅價值19億泰銖?！?

曼谷是大資本蜂擁而至的第一市場

仲量聯行報告指出 2022 年交易量最大的酒店在曼谷、普吉島、蘇梅島、帕岸島、甲米、華欣和清邁的酒店，其中曼谷、普吉島和蘇梅島繼續成為投資者的熱門目的地。合計的成交價值占過去一年總價值額的近 70%。

曼谷是最有價值的市場，幾乎占總價值的 40%。兩筆重要交易是曼谷素坤逸奧克伍德華庭酒店與總部位于新加坡的 Worldwide Hotels的交易，以及曼谷溫莎美爵酒店與泰國領先的房地產公司 Asset World Corp (AWC) 的交易。

Chakkrit 先生還表示，對于 2022 年交易的酒店，所有賣家都是泰國公司或家族企業，80%被泰國投資者買走。與 2021 年不同，約為交易額的60%，它是由外國投資者購買的。

仲量聯行指出，AWC是過去一年最大的酒店買家，除曼谷溫莎美爵酒店外，還以約25億泰銖收購了普吉島西瑞灣威斯汀酒店和已同意的清邁都喜酒店。交易發生于2021年，但交易于 2022 年完成。

“預計 2023 年將是泰國酒店投資市場又一個繁榮的一年。來自投資者的持續興趣，再加上目前有很多交易正在進行， 今年的投資營業額將上升至 120 億泰銖，這是新冠危機前 2010 年至 2019 年10年期間的平均年交易額。

買賣更多酒店的趨勢

仲量聯行酒店投資服務業務部門Rattawat表示，有多種因素為了促進今年的酒店交易，許多酒店業主在過去幾年一直在努力維護他們的酒店，其中一些面臨越來越大的挑戰。

由于作為債權人的金融機構，債務重組政策開始調整，加上利率上升， 與此同時，旅游業的復蘇趨勢更加明顯。尤其是中國重新開放國門之后。這些酒店老板更有信心，它現在可以更好地與感興趣的投資者談判出售。

“在投資者方面，我們發現泰國和外國投資者都對收購適合的優質酒店感興趣。根據仲量聯行 2022 年下半年進行的投資者民意調查。泰國被評為亞太地區第三大最受投資者關注的酒店市場，這是繼日本，和澳大利亞+新西蘭之后。”