世日報(bào)訊 泰國內(nèi)政部土地廳副廳長指出，對于中國等外籍人士以變相方式購買泰國境內(nèi)豪房問題，土地廳近期行文全國各土地管理辦事處加強(qiáng)調(diào)查購買金主，防止外籍人士非法持有地產(chǎn)的問題。按目前法律規(guī)定，外籍人士只能合法購買持有公寓樓所有權(quán)。

土地廳副廳長帕妮達(dá)娃迪女士透露，鑒于近期出現(xiàn)外籍灰產(chǎn)持有地皮及豪房，并在產(chǎn)業(yè)界出現(xiàn)外籍人士與泰國本土業(yè)者進(jìn)行不公平競爭等亂象，例如經(jīng)營酒店、旅游服務(wù)業(yè)等。按照泰國法律規(guī)定，外籍人士不能在泰國境內(nèi)隨意購買直接持有地產(chǎn)，包括不能以個人名義持有土地，除非持有公寓樓的公共產(chǎn)權(quán)，即可以購買公寓房間，作為該整體房產(chǎn)的共同持有者，但外籍人士持公寓樓比率不得超過49%。

她表示，發(fā)現(xiàn)外籍人士在泰成立「傀儡公司」，以該公司名義購買有地契的地產(chǎn)及豪房，這些公司表面上由泰國籍人士持多數(shù)股，但資金來源全部來自國外，泰籍股東沒有實(shí)際決策權(quán)。土地廳各辦事處決定加強(qiáng)以「法人」名義購買豪房的行為，要求購買者出示股東架構(gòu)，如果有外籍股東則進(jìn)一步調(diào)查資金來源、外籍股東的從業(yè)情況，確認(rèn)不是傀儡公司。

還有的傀儡公司購房時以泰籍合資企業(yè)名義購房，但購買移交之后，再由外籍人士增資，成為一家外籍企業(yè)。對于這樣的情況，土地廳有權(quán)向反洗錢委員會申請凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)，對于非法持有的土地將進(jìn)行拍賣，所獲財(cái)產(chǎn)予以收歸國有。

她表示，之前政府內(nèi)閣準(zhǔn)備修訂外籍人士持有土地法律規(guī)定，允許外籍人士可以購買及以個人名義持有不超過1萊土地，作為在泰長期居留期間的寓所。但該修訂法律未能完成立法程序，因?yàn)槭艿蕉喾綇?qiáng)烈反對。但依照內(nèi)政部之前已有的法規(guī)，已有8名外籍人士成功申請持有每人不超過1萊地產(chǎn)，這些地產(chǎn)處在特殊開發(fā)區(qū)域，只能作為住宅用途，不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

清邁府不動產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主席梭拉喃表示，發(fā)現(xiàn)許多中國籍人士積極購買清邁府的公寓房產(chǎn)，使清邁熱門地段的公寓樓房間有49%的套間被外籍人士買走。目前因法律上的限制，尚未發(fā)現(xiàn)外籍人士投資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況，只有泰籍人士與外國人合資開發(fā)，至于這些合資企業(yè)是否為「傀儡公司」，則不得而知。