（每個地產營銷總，都是一顆閃亮的星。）

時代不是一條筆直的線。

就像人生。

這地產低迷得讓人窒息。

之前大家還在討論，誰家爆雷誰家裁員，現在似乎吐槽的力氣都沒有了，寂靜無聲。

冬至已至，大家都窩在冬天里，等死，或者裝死。

我現在只盼到早點過元旦，早點過春節，早點迎來下一個春暖花開萬物生。

由來只有新人笑，

重慶地產營銷總，我們繼續。

01.

我們先從重慶本土開發商聊起。今天背景下，本土開發商更值得關注，也更被職業經理人看重。

龍湖

黃镕，重慶片區營銷負責人，去福州當營銷總后，再回到重慶接替王孜謙。龍湖重慶一直賣得很好，壓力也不小，據說這個崗位的人，從來沒有超過兩年。這是不是說明，這崗位含金量太高，非常有利于成長呢。

龍湖最近好消息接連傳來，比如剛剛的內保外貸獲得成功，他們一直都是中國民營房企風向標。至于龍湖重慶最重要崗位人事變更，我們這里并不展開。

金科

我們都在關注金科的命運，作為重慶標桿性房企以及標桿性民營企業，金科在重慶是個非常特別的標簽。

金科重慶營銷總彭博，是金科管培生的代表，伙子有能力很帥氣。

華宇

華宇今年銷售板塊人事變化算是巨大，但總體走勢卻又比較平穩。4月知名的張播從旭輝加盟，擔任集團總裁助理，季婷婷從新城到來，擔任集團營銷中心總經理助理。

重慶公司營銷總則是華宇就職多年非常資深的王文潤。

地產行業劇變，華宇的穩健在這個階段顯得非常突出。

東原

李柳燕，成都旭輝過來。當下并沒太多表現，站穩了腳跟，但是，重慶是東原事實上的大本營，東原能在這一輪堅強存活下來，與他們合適的戰略決策強相關，所以，從這里說李柳燕以及她的領導，是有很好表現以及較強水平的。

財信

財信的確遇到了點困難，現在看到的基本都是壞消息。作為重慶本土開發商，我們當然希望財信好。涪陵是個盛產開發商的地方，財信也是涪陵幫的重要代表。財信重慶營銷總王曉野，有碧桂園背景。

曲江新鷗鵬

營銷總是著名的羅理，龍湖背景當過佳兆業重慶營銷總，羅理去了之后業績非常不錯受到了高層點名表揚。

愛普

愛普的項目基本都在跟世茂合作，獨立的聲音比較小了點，他們觀音橋壹號那個項目本身倒是很知名，但沒用愛普的名號。

愛普營銷總李珊珊，觀音橋壹號營銷總劉文志很多人也很熟悉。

昕暉

這是家重慶本土有些項目的開發商，營銷總是李磊，以前是首鋼的管培生，策劃出身，今年跟龍湖聯拿地，產品品質相當不錯。

橋達

橋達也是涪陵到重慶比較成功的開發商，他們在涪陵，空港，以及龍興都有不少項目，而且龍興的璞樾流云有著名學校指標，所以，橋達是低調而有些作為的。他們目前營銷總空缺，橋達項目營銷負責人是李鑫，一個非常能干的家伙。

南方

作為重慶非常老牌的房企，南方可以說是珠玉在前，如今很多企業步履闌珊，但南方依舊非常矯健，這就像人生。

南方營銷總是王重斌，當了十年營銷總，是重慶營銷總中的典范。

新天澤

前面新天澤換了好幾撥營銷總，直到中梁背景的劉松過去，算是穩定了，新天澤也是還有項目還有地，算是本土開發商里面不錯的了。

協信

重振之后的協信，究竟會怎么樣？我們都在等到協信王者歸來。畢竟作為曾經的渝派三甲，協信在重慶修了很多好房子，以及始終在重慶商業占據重要位置的星光系。

營銷總黃晶，是多年協信人，協信團隊一直比較穩定。

渝開發

渝開發在重慶，感覺是只聞其名不見其人，你是這樣的感覺嗎？他們營銷總名字叫王昕。

康田

營銷總名叫周熹，資深的康天置業人，一枚美女。

天泰

天泰是大渡口本土龍頭開發商，今年一度在重慶單周熱盤銷售名單，排名前列。天泰房子修得非常好，BOSS還是一名銀行家，低調謙遜。

分管營銷的是副總曾健，多年為天泰服務的美女。

澤京

這是個在重慶很多區縣都有項目的開發商，現在是二代女婿接班，低調有實力。營銷總是甘洛，一個年近40剛當爹的事業型男人。

兩江置業

看名字就曉得他們的來頭，其實有很多著名的合作項目，比如田園牧歌，比如請綠城代建的兩江御園，最近很少聽到他們消息，營銷總楊靜。

中俊

就是跟碧桂園一起合作，在約克郡旁邊那個天璽，房子位置與品質都還不錯，賣得也還可以。營銷總何喜，一位營銷能力很強的伙子，金科出身。

海成

海成是前兩年的重慶地產黑馬，現在重慶狀態良好的本土開發商。他們在重慶主城的項目，品質很高，選點總體水準不低。

營銷總徐歡是位美女，經常到出差庫區深入一線。海成是代表性非常強的重慶本土開發商。如今在重點打造“萬州版洪崖洞”。

02.

土地是國家的，市場是國家建立的，憑什么讓你草根掙那么多錢？所以，這種根子是資源型的行業，最終主導者還是他們。

他們就是央國企。

華潤

龍湖中海背景的張萌從華潤昆明過來，華潤最近在重慶有點重新起勢的感覺，不管是觀音橋項目還是中央公園項目，占據城市絕對核心的華潤，很有央企氣象。

中海

劉博從西安華潤過來，這兩年在重慶待得還是非常穩健，中海項目依舊比較多，位置依舊比較好，產品都是偏流量型，典型的傳統央企風格。

保利

保利今年在重慶有一個非常重要的舉措以及形象，那就是降價。保利周圍的項目，寸草不生，等到他們賣完再說。所以，央企的實力與派頭，始終在那里。當然他們還有代表性作品，比如與中糧大悅城一起開發的中央公園天悅壹號。

肖婷婷是重慶營銷總的美女代表，非常能干資深的營銷總，殊為不易。

中糧

我們習慣叫中糧，其實人家現在名叫大悅城。中糧在重慶靜悄悄的其實項目不少，而且品質也不差。中央公園就有三個項目，品質感很強的，北濱路也有，巴南也有。

之前營銷總是林燦燦，在中糧待了好些年，前面剛剛成長為項目總。

現任營銷總王鍶炫，萬科片區項目營銷負責人多年，一位能力非常強的美女。

招商

招商也算是央企中的央企，招商在重慶因為跟香港置地的合作，所以產品品質也提升非常大，他們之前跟香港置地合作的老總成長為重慶總經理后，很快又成長到集團負責產品研發這塊工作了。

渝天府是科學城賣的非常好的大盤，不管是設計還是品質，真的好，簡直不像是傳統央企作品，也是招商內部全集團的重要標桿作品。

萬科校招生出身的王瀚民，是重慶新銳營銷總的代表，90后，素養高可能性大。

建發

建發是典型的出作品的央國企，最后到重慶的開發商，接連布局蔡家三子，每一個項目都是響當當的，有點建發現象的意思，真是了不起。

營銷總游晶，有龍湖萬科背景，所以能力毋庸置疑。

細數這些營銷總，很多有龍湖背景，而我們上面接連三位都有萬科背景，可見萬科在重慶逐步受到更大認同。

電建

李思錦待了幾個月后離開，現任別傳紅。這個伙伴很多人并不認識，他之前在電建負責工程，現在兼任營銷總。前佳兆業以及中國南山營銷總童浩，也到了電建，他是電建巴南項目營銷負責人，那是個百萬方項目，目前在巴南賣得最好，所以，是金子就會發光，而能上能下也是很多營銷總當下不得不面對的職業旅程，就看你如何面對了。我們這里之所以多說兩句，是因為童浩的故事會給我們很好啟示。

中國南山

這是他們首進重慶，在科學城的項目比較大，童浩就是首任營銷總。

他們現任營銷總魏楚陽，有過短暫融創經歷，他當下的壓力應該不會太小，因為中國南山對地產以及對重慶，都需要更深入的理解。

華僑城

從渠道銷售出身的李貞貞，擔任華僑城營銷總后，目前他們似乎顯得非常平穩。我們都曉得華僑城在重慶就是網紅盤的代名詞，地段好，配套好，價格低。

中鐵建

高麗華從成都過來已經超過兩年，她從營銷總成長為項目總還兼任營銷總，是為非常有能力的營銷總，當然漂亮自不必說。從高麗華那里你能更多了解到成都樓市與重慶樓市之間的比較，西派城的確很漂亮。

金茂

金茂在重慶除了龍興茂悅府，最近聲音的確不大，營銷總劉穎，我還沒見過。

中交

中交在今年初出手有點闊綽，豪取了兩塊地，現在他們中央公園項目接近尾聲也拿出最具代表性豪宅大平層項目。

收購綠城后，中交營造品質的確有明顯提升。

他們營銷總是分管副總經理鐘瀟。

華發

龔斌，中海出身的龔斌有點高大帥氣，后去金輝，轉眼到華發超過一年，華發在重慶還算穩健。

北辰

劉興凱，在北辰待了好幾年，伙子很帥能力很強。北辰在悅來的項目做得很大，相當穩健，產品口碑一直都很好。

另外這些比較穩健的營銷總，好像一直都在這里：

首鋼馬騰飛，他們最近還有新項目出現。

金融街黃山

聯發劉明

象嶼田密

中建信和尹經科，他還借調到北京去了，兼任重慶營銷總，比較能干。

葛洲壩鄒建華

首創葉超

魯能許晶

遠洋白寒

綠地葉艷

成都城投尼瑪東周

03.

好了，現在我們就來盤點下這些民企。

因為草根，所以漂浮。

融創

南區營銷負責人熊含亮，北區營銷負責人林琴勤，西區劉寧，璧山常芳芳。常芳芳就是之前在融創，后來去龍湖，又回到融創那位。融創幾進幾出的人還不少，也很正常。

目前看來，融創已經觸底，據說他們內部的工作情緒，也比之前要好。而融創重慶今年銷售額依然非常領先。另外，我在電梯轎廂，都看到衡昌燒坊的廣告了，這真是好消息。

萬科

萬科已不是純粹民企了哈，我們習慣把它統計到這個序列而已。

張鈺，在前面萬科奧園項目發布會，簡單見過媒體。她在萬科待了好些年，之前是萬科重慶自銷公司負責人，有很強的銷售能力。在萬科重慶營銷總崗位待了6年后，徐摯可以說就是重慶地產營銷總的旗幟。

好在，旗幟完成了華麗轉身，成為江南萬科城的項目總經理，從條線負責人到全面負責，徐摯成長了，這是營銷總們的好消息。

旭輝

旭輝架構變更，旭輝重貴被旭輝華西收編，變更為旭輝西南。區域總部在成都。著名的陳司藝離開，現在旭輝西南營銷負責人是王博君，旭輝重慶營銷負責人是之前的平臺板塊負責人康佳。

旭輝在重慶創一時輝煌，如今，輝煌漸行漸遠。

碧桂園

碧桂園在重慶鋪了很多小城市項目，現在基本都在退出那些聯合開發，重慶今年初將重慶區域渝南區域，合并為重慶區域，之前營銷總羅澤，金科背景。現任是安濤，西南大區調過來的。

世茂

今天看到世茂的各類消息，好消息與壞消息都有，但有個感覺一直都在，那就是世茂沒有躺平。

世茂重慶總經理又換了，誰也不容易，這里不展開，他們重慶營銷總劉剛，目前看來在有限空間內，還是比較能干的。

香港置地

趙洋已經在營銷總的位置待了一年多了。在此期間，香港置地無論是代表性作品的出現，還是產品品質在重慶市場都相當突出，趙洋是重慶營銷總中杰出的代表。

可以說，當下是香港置地在重慶已經達到了現象級的熱度和高峰。

朗詩唐炳良

合能余超

新城

巴一是成渝營銷總，他們成渝總部在重慶，王浩是重慶營銷總，兼管江津項目。

合景泰富

謝華自己去做地產代理相關事情啦，幾個月前她本來有其它入職機會，但后來說哪里不能掙幾十萬塊錢，就自己干啦。希望她干得好。

龍湖去了一大幫人到合景泰富，從西南到集團。龍湖重慶前總經理高巍，去了合景泰富西南后，龍湖背景的汪銳，現在是合景西南營銷總。

新希望董飛

正榮廖波

中梁

周聰，從成都調過來的。

佳兆業

營銷總是美女丁怡，之前有弘陽背景。

中駿李松

融信楊明川

榮盛劉玉婷

鴻亨

一般人不曉得這個神秘開發商是誰，事實上他們在地產建筑這塊專注多年，如今接了融創重慶三個重要項目，首任營銷總是趙星豪，萬達出身，現在是有過龍湖背景的前卓越營銷總美女周玲西。當下鴻亨在蔡家賣得還不錯。

陽光城

許瑩。陽光城把成都重慶合并，區域總部也搬到了成都，這樣的類似不是不少。

金地

萬科出身的譚秋望離開后，金地重慶一度到處找營銷總，最后選擇了喻應普。他從成都區域調過來，成都之前在武漢，武漢人，能力很強。

天譽劉曾

凱德蔣舒

復星

有點意思，專門說下，之前的段潔君，后來是龍湖出身的齊文嶺，一個儒雅伙子，齊文嶺前面去了萬科，成為幾個重要商業項目的銷售負責人，段潔君又成為營銷總。這種能下能上的隱忍，是很值得我們關注的。據說段潔君現在復星健康蜂巢的銷售，區別于傳統賣產品，賦予附加值還很有點意思，賣得也還可以。

美好沈洋

雅居樂萬力

北大資源鄒一磊

奧園黃成

保億劉玄樸

美的

川渝營銷負責人羅航，已經離開。重慶營銷總隆重，融創出身，現在還在。

綠城

龍湖出身旭輝成長的尹翔，是位功底非常深厚的資深營銷人才。綠城是出作品的企業，在重慶總體穩健，接下來更值得期待。

越秀

張黎黎好像已經離開，現在營銷總宋超，旭輝重慶營銷總出身，能力比較強。

弘陽

黃雅莙。不過她平時在成都辦公，重慶是PM李旭。

大唐

之前說空缺，目前營銷總是誰你們曉得嗎。

融匯湯科

融匯最近有新作品出現。

萬華

李科，感覺李科的存在感不是很強，媒體更曉得的是策劃負責人楊瀚瑞。

國浩

國浩今年面臨總經理調整，有點風聲但最終團隊平穩，美女營銷總傅娜中海出身，成為國浩重慶的重要穩定器。

三一

對，就是搞重工那個三一，他們的復興那邊的項目，目前好像簽了著名學校。龍湖出身的周洋生，營銷功底非常過硬。

藍城圣燈山陳肖

歐街張彥兵

中航

好久不見的中航，今年又重新出現在重慶視野，他們在大渡口出了個新項目，營銷總是來自廣州的美女，名字很浪漫：白云。

中昂羅玉吉

藍城田園牧歌肖青揚

合誼趙胤杰

金輝

楊瑤。綠地去金輝當項目營銷負責人，兩年后業績突出成長為重慶營銷總。

融僑

撤銷重慶公司，并入成都公司，重慶沒設立公司了。

卓越

李林芮龍湖營銷出身。

中南置地王鵬程

榮安楊勝蘭

棕櫚泉

棕櫚泉在重慶是特別存在，位置核心，真正高端，并形成了獨到的社區風格自己產品氣質。

棕櫚泉現在還有頂級公寓在賣，極具品質，極具生活方式，特定人群一定會喜歡。

傳統媒體輝煌時期，吳紅霞就職于重慶主流媒體重要崗位，地產飛速成長期，她投身于高端地產，如今負責棕櫚泉成都兩地營銷工作的吳紅霞，成績顯著，個人氣質魅力，與棕櫚泉獨到氣質非常匹配。

04.

這是我們連續好幾年寫“地產營銷總逃跑計劃”，其實，現在更像是“留守計劃”。

年年歲歲花相似。

歲歲年年，你還好嗎。

疫情三年，這個世界與這個行業，已發生巨大裂變。而無論身在哪個行業，身在何處，安放下那顆叮叮當當的心，不念過往，不畏將來。

親愛的營銷總伙伴，

讓我們歡歡喜喜，迎接2023年吧。