樓市東風再起，聰明的開發商已經出手了。

昨日（12月21日），一灣云璟再次備案，與2個月前相比，均價直漲7%，部分最高單價已經達到4.6萬/平，打響東莞漲價第一槍！

東莞新盤的風云，要從濱海灣率先掀起了嗎？

備案價高出首期7%

樓市筑底開啟地產新周期

還記得11月6日，一灣云璟首開當日，現場人潮涌動，在持續高漲的氣氛中上演選房大戰，當日勁銷5.1億。

同月27日，項目再度加推，又創下了5.2億的耀眼成績。

首開至今，周均到訪客戶約150批，實力詮釋濱海灣現象級紅盤。

開盤現場圖

近日，長安一灣云璟再度備案，9#最新備案均價為43133元/平，10#備案均價為43893元/平，部分四房單元已經達到46137元/平。

從10月到12月，一灣云璟的價格開啟了“爬坡”模式。目前項目共有4棟高層備案，每一棟的備案價比上期都有明顯上漲。

與2個月前的4#備案均價相比，最新的10#價格高出了2885元/平，漲幅高達7%。

一灣云璟備案價上調的背后，折射出行業環境的改善。

11月，先是有金融16條措施流出，對房地產鏈條全面輸血；后有官方發出“三支箭”救房企，房企開發、交樓得到保障。

12月，央行再次降準0.25個百分點。官方又提到了房地產的支柱行業地位，且提到將考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

可以說，今年房地產基調已定，觸底回升將成主旋律。

圖片來源：時訊社聯播

何出此言？因為從歷史的車輪中，我們可以發現，過去15年的樓市變化，房價受政策影響頗大。

2008年金融危機后，全國多地出臺政策“救市”，房價迎來持續上漲。

2014年，國家號召“全面去庫存”，放出積極信號，樓市進入筑底期，從此開啟了全新上漲的周期。

由此可見，往往政策利好頻出之際，便是樓市筑底期，同時也是下一波上漲周期的開始。

從這次一灣云璟備案價上漲來看，市場熱度開始上升，東莞樓市已經站在了房價新周期的起點。

打響漲價的第一槍

濱海灣有實際價值支撐

一灣云璟的備案價上調，也引領了東莞漲價的第一槍從濱海灣打響。

那么，為何是濱海灣率先？為何是一灣云璟擔此大梁？

其實原因也不難理解，終究還是因為濱海灣的高前景、高規劃、高價值的特性。

高前景：GDP總量第一，濱海灣成重點發展區域

一直以來，長安的GDP穩居東莞鎮街TOP1。不僅如此，長安還名列全國百強鎮第4名（數據來源：《2021鄉鎮綜合競爭力報告》）。

電子信息和五金模具是長安的兩大特色支柱產業。目前發展已經成型，因此也有著成熟的能級，去驅動更快的發展。

如果說GDP反映的是一個區的過往和現在，那么重點布局的濱海灣新區，則更能夠展現出這個區的未來。

濱海灣新區產業以新一代信息技術為產業重點發展方向，目前已引入OPPO、vivo、正中、歐菲光、小天才等高新產業。

去年濱海灣新區達成了包括灣區G谷、OPPO智能制造中心、歐菲光電影像產業城等多個產業項目投資意向，共計4550億元。

今年內將完成市重大建設項目投資57億元，固定資產投資61億元，實現11個重大項目投產。

濱海灣新區效果圖 圖源：項目官方公眾號

所以，濱海灣是有實際價值支撐的，具備更強的抗跌屬性，未來是長安發展的重點區域。

而一灣云璟，背靠vivo全球總部，緊鄰的濱海灣新區內有“產業之芯”之稱的交椅灣板塊，是目前為止離濱海灣新區最近的在售新房。

高規劃：基礎配套落地加速，長安副中心開建

濱海灣新區雖然成立不過短短5年，但一系列重磅配套也在加速兌現。

交通方面，在路網已經密布的情況下，長安、濱海灣還規劃建設5條地鐵和2條城軌。R2線連通主城區，R3線連接深圳20號線、R9線連接深圳18號線。

項目交通路網 圖源：項目資料

交通之外，濱海灣的商業也在加速成型。

12月19日，華潤聯合體拿下了濱海灣地塊，規劃了要建設萬象濱海，同時還將引入的高端商業，需為萬象天地、太古里、SKP中的一家。

教育方面也沒有落下。目標為建成世界一流大學的大灣區大學（濱海灣校區）預計2026年竣工。

濱海灣外國語學校則已經開工建設，計劃于2024年6月交付、9月投入使用。

這些加速推進的配套正擺在大家的面前，未來的前景肉眼可見。

大灣區大學濱海灣校區鳥瞰圖

這還不夠。根據十四五規劃，長安將建設副中心。長安副中心也位于金沙站TOD省市合作用地范圍內。

今年10月28日，位于長安副中心的靖海學校正式開建，也意味著長安副中心建設正式開始。

長安副中心示意圖 圖源：項目資料

一灣云璟作為長安副中心、省市合作TOD區域的重要居住項目，其未來價值的確定性不言而喻。

高價值：宅地稀缺，后期具備上漲空間

與經濟領先，配套加速截然不同的是，長安的新房供應十分稀缺。

從長安的宅地出讓來看，2015年至今，長安僅出讓4宗地塊，少有新盤入市。

當長安所具備的高前景和稀缺性相互支撐，其房價自然也是水漲船高。

2020年，隨著龍光江南大境和首鑄御峰華庭入市，就已經把長安的房價推向4萬+。

同年10月份，碧桂園以樓面價25997元/平的單價拿下新安社區地塊，該地塊單價至今位列東莞樓面價TOP3。

該地塊開發的項目碧桂園云悅半山在去年8月入市，開盤價4.3萬/平。

而如今，一灣云璟景觀面最好的9#和10#，均價也不過4.3萬/平。也就是說，目前，一灣云璟具備充足的上漲回調空間。

在高新科技產業、配套加速兌現和長安副中心的多重賦能下，一灣云璟未來的想象力是巨大的。

內外兼修高配置

實力產品引領潮流生活

面對這樣的確定性前景，一灣云璟絕不做“躺贏者”。它除了外掛，還有內秀。

其實，項目憑借內外兼修的高級配置，使得項目入市至今圈粉無數，尤其是這次9、10棟新品加推，還占據絕佳的樓棟優勢。

配套高能：家門口的軌交站+學校

地段固然決定品質，但近距離享有配套才是項目加分的關鍵。

一灣云璟距地鐵R3線交椅灣東站約1.5公里，距地鐵R2線交椅灣站則是2公里，距穗莞深城際長安站2.4公里。

3大軌道站點匯聚，未來業主可隨心通達全城及廣深，快速接入“灣區黃金生活圈”，使得項目價值高度不再局限于長安。

項目交通圖 圖源：項目資料

另外，項目占據的教育資源也能“以一敵二”。

九年制公辦的靖海學校，共規劃120個班級及5580個學位，今年10月已動工，預計2024年9月就能開學。

靖海學校效果圖 圖源：歡樂長安

120班的辦學規模，比東莞其他重點學校都要大，例如備受關注的南城CBD北部學校，規劃班級數只有87班。

規模更大，投資更高，也就意味著師資力量更強大，不僅拔高了長安的教育水準，也給了業主們一份安心之選。

且學校就在項目主入口馬路對面，每天在陽臺上就能目送孩子上學。

C位推新：占據“十”字觀景中軸芯

擁有這樣的外部配置，項目對內部的構思也沒含糊。

在設計之初就高度重視園林的設計，最終打造出一片約5萬方全周期現代園林。

而這次新加推的9棟和10棟，還擁有前后雙景觀。

北向為社區中心用地，未來將規劃文體中心。9-10棟是離該地塊最近的樓棟，日后將有更多的活動空間。

南向視野恰好就在園林內“一橫一縱”的“十”字景觀軸帶中芯，可將四季芳華打包回家。

其中橫軸還構成了三進院落禮序，從項目主入口進，一路途經下沉式會客廳、度假式泳池和陽光草坪。

下沉庭院效果圖 圖源：項目資料

出眾產品：約119-127平四房，首推景觀央座單位

當然，買房不能只看價格，對于認可濱海灣價值的高階人士而言，一步到位買四房，讓全家人住得舒適才是關鍵。

圍繞這樣的需求，一灣云璟也準備了多種類型的四房產品可供選擇。

其中，建面約127平四房戶型南北通透，五面朝南，不僅主臥可實現空氣對流，南向采光面更是達到約14.3米。

餐廚相連，家人更好互動，餐桌還是正對著約3米寬的飄窗，想必在此用餐心情一定十分愉悅。

該戶型是小區最為突出的景觀央座單位，本次首推，僅有32套。

當然，也有另一種不同風格的四房戶型設計。

例如建面約119平四房，約11.8米的超長LDK一體化功能廳，客廳寬闊到可以做瑜伽。

戶型主打動靜分區的優勢，造就可進可退的家庭距離。

此外，滿墻飄窗增強空間感，從大陽臺上望去，園林美景悠然愜意，泳池點綴其中。

此次加推的9、10棟新品，其產品力、景觀配置都再次加碼，本月即將壓軸加推，VIP誠意登記升級最后倒計時。

加推的戶型有建面約119-127平四房，你還在等什么，趕緊去現場發現更多驚喜吧。