魔幻的2022年，有人房產(chǎn)價(jià)值“縮水”，有人卻在逆市出擊。

市場分化下，老破小、郊區(qū)盤的價(jià)值表現(xiàn)乏力，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤表現(xiàn)堅(jiān)挺。

年底置業(yè)季疊加新的樓市周期開啟，什么樣的房子值得入手，是當(dāng)下每個(gè)買家理應(yīng)思考的關(guān)鍵。

比黃金更稀缺的是信心，比信心更稀缺的是不確定性市場中的確定性力量。

樓市冰火兩重天

中海鳳凰熙岸逆市走紅

今年的房地產(chǎn)行業(yè)，可謂冰火兩重天。

一方面，新房市場打折促銷不斷，二手房出現(xiàn)大量拋售潮，掛牌量相比年初上漲7成。

另一方面，官方發(fā)出“三支箭”救房企，房企開發(fā)、交樓得到保障；央行也在12月5日宣布再次降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

12月6日中央會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年的重點(diǎn)任務(wù)是全力恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，未提及“房住不炒”等相關(guān)內(nèi)容。

這樣的利好發(fā)放力度堪比2014年，當(dāng)時(shí)國家號召“全面去庫存”，多個(gè)城市紛紛取消限購，房價(jià)曲線迎來一路陡峭上漲。

可見反轉(zhuǎn)來得如此之快，最近南京、佛山等城也放開限購，樓市又走到了新風(fēng)口，有準(zhǔn)備的樓盤已經(jīng)殺出重圍。

對于城區(qū)買家來說，中海鳳凰熙岸是必看的樓盤，不僅口碑人氣最高，在過去3個(gè)月中銷量也保持第一。

同時(shí)，對比城區(qū)其他樓盤，中海鳳凰熙岸在價(jià)格表現(xiàn)上也一直十分堅(jiān)挺，給足了城區(qū)買家信心。

樓市東風(fēng)再起

【確定性】成買房終極砝碼

盡管當(dāng)下的房地產(chǎn)局面還未徹底扭轉(zhuǎn)，但新一輪周期的起點(diǎn)已現(xiàn)。

對于買家而言，此時(shí)買入最具確定性的樓盤，才是當(dāng)下應(yīng)該掌握的置業(yè)法則。

而中海鳳凰熙岸，無論是在居住品質(zhì)、還是在發(fā)展前景上，都給到買家滿滿的確定性。

01當(dāng)下可見的確定性：CBD南高價(jià)值站位+央企品牌背書

中海鳳凰熙岸占據(jù)CBD南未來生態(tài)住區(qū)核心位置，與東莞CBD錯(cuò)位互補(bǔ)，借助強(qiáng)大的品牌實(shí)力與城市規(guī)劃共同成長，對于買家來說是看得見的確定性。

確定性的地段價(jià)值：

· CBD“強(qiáng)心”定局，稀缺地段成王牌

眼下東莞發(fā)展重心都聚焦在CBD，預(yù)計(jì)虹吸產(chǎn)業(yè)人口超30萬人，給城市發(fā)展帶來的價(jià)值前景是不可估量的。

但CBD居住區(qū)人口容量已高度飽和，伴隨著產(chǎn)業(yè)人口大量涌入，供需差距拉大，必將帶動(dòng)南城人居重心的轉(zhuǎn)移。

往東和往北受黃旗山、同沙水庫阻擋，往西受到萬江行政區(qū)分隔，中海鳳凰熙岸所在的CBD南板塊，距離CBD最近且有集中開發(fā)潛力的生態(tài)居住區(qū)，將成為新的人居中心。

同時(shí)，CBD南還與南城有著高強(qiáng)度的交通關(guān)聯(lián)。

通過城市中軸東莞大道，2個(gè)紅綠燈直達(dá)東莞CBD；從港口大道出發(fā)，駕車10公里到西平站，直通國貿(mào)中心、匯一城等核心商圈；莞惠城軌1站到西平，還有地鐵12號線正在規(guī)劃中。

因此，CBD人居南移是大勢所趨，中海鳳凰熙岸所在的地段價(jià)值不言而喻。

確定性的品牌實(shí)力：

· 國際評級穩(wěn)居行業(yè)前列，運(yùn)營穩(wěn)健資金充裕

在這一輪房地產(chǎn)風(fēng)浪中，中海品牌也經(jīng)受住了市場考驗(yàn)，并獲得國際機(jī)構(gòu)認(rèn)證。

近一年多家房企逐漸失去境外融資功能，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月至今已有25家房企主動(dòng)撤銷境外評級，留下的房企數(shù)量屈指可數(shù)。

但中海的評級卻絲毫不受影響，維持穩(wěn)定，獲得了全行業(yè)唯一的一個(gè)A級評級，代表著信用風(fēng)險(xiǎn)低，償債能力優(yōu)秀，實(shí)力超越同行。

2022年上半年中海信用評級 圖源：中指院

同時(shí)得益于中海穩(wěn)健的運(yùn)營風(fēng)格，當(dāng)其他房企還在焦慮回款進(jìn)度時(shí)，中海卻依然在穩(wěn)定的“逆市”拓儲(chǔ)中。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-10月，中海全國拍地總額高達(dá)691億，排名第2，僅在北京土拍中就砸下了286個(gè)小目標(biāo)。

今年8月在東莞，中海也拿下了南城核心元美地塊，總價(jià)13億元。

滄海橫流方顯英雄本色，穩(wěn)定的國際機(jī)構(gòu)評級及持續(xù)不斷的穩(wěn)定投拓動(dòng)作，彰顯了中海強(qiáng)大的運(yùn)營及資金實(shí)力；而項(xiàng)目價(jià)格的堅(jiān)挺，也彰顯了其強(qiáng)大品牌實(shí)力帶來的信心。

確定性的交付品質(zhì)：

· 全盤封頂交付可期，品質(zhì)可見彰顯不凡實(shí)力

當(dāng)下，樓盤的交付及品質(zhì)兌現(xiàn)力也是買家最關(guān)注的因素之一。

除了能夠如期交付外，很多樓盤受限于售價(jià)和成本，能否兌現(xiàn)買房時(shí)承諾的品質(zhì)也充滿了不確定性；

而中海鳳凰熙岸在10月份已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全盤封頂，明年3月即將竣工，買家在買房時(shí)就能看到其實(shí)景狀態(tài)。

中海鳳凰熙岸最新進(jìn)度（僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

展示區(qū)均為實(shí)景呈現(xiàn)（實(shí)際以交付為準(zhǔn)），不僅延續(xù)了中海一貫的高品質(zhì)，同時(shí)也憑借這份對初心的堅(jiān)持，在一眾競品中脫穎而出。

當(dāng)你走近項(xiàng)目，首先映入眼簾的是氣勢恢宏的大門，極具辨識(shí)度的外立面形成業(yè)主的身份標(biāo)簽。

園林內(nèi)近千平的露天泳池建設(shè)完畢，滿滿度假酒店的既視感，周邊綠化已基本鋪好（實(shí)際以交付為準(zhǔn)），并直接開放給買家。

中海鳳凰熙岸展示區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

中海鳳凰熙岸展示區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

中海鳳凰熙岸展示區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

不同于其他項(xiàng)目使用異地展示區(qū)，中海鳳凰熙岸“素顏出鏡”的銷售底氣，誠意十足，買家可親自檢驗(yàn)未來的居住標(biāo)準(zhǔn)。

02未來可期：板塊配套落地紅利驅(qū)動(dòng)，稀缺大社區(qū)品質(zhì)保障

除了可見的既定優(yōu)質(zhì)地段和品牌實(shí)力，項(xiàng)目價(jià)值的拉動(dòng)，還來源于未來片區(qū)發(fā)展前景的確定。

這也是當(dāng)下項(xiàng)目短暫偏離的價(jià)格，將逐步回歸價(jià)值的強(qiáng)大動(dòng)因。

隨著片區(qū)內(nèi)外的配套逐步落地，外加項(xiàng)目大社區(qū)配置的完善，都給予項(xiàng)目定價(jià)足夠高的回歸空間。

確定性的配套落地節(jié)點(diǎn)：

· 內(nèi)外雙核拉動(dòng)，密集利好持續(xù)落地推動(dòng)板塊價(jià)值向上

一方面，拉動(dòng)板塊發(fā)展的東莞CBD，正在“強(qiáng)心”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，不斷做大。

根據(jù)東莞自然資源局的規(guī)劃：

• 中央公園預(yù)計(jì)今年年底開放一期，二、三期預(yù)計(jì)3年內(nèi)全部完工。【①】
• 國際商務(wù)區(qū)現(xiàn)已動(dòng)工，建成后將引入一座座總部大廈。【②】
• 萬象城也正在施工中，未來還將引入五星級品牌酒店、米其林推薦餐廳。【③】
• CBD北部學(xué)校預(yù)計(jì)明年開學(xué)；南部學(xué)校選址確定，預(yù)計(jì)2025年完工。【④】

一大批城市級配套正飛速建設(shè)中，化作CBD新的經(jīng)濟(jì)增長極，同時(shí)也為CBD南不斷注入能量。

南城中央公園設(shè)計(jì)圖 圖源：東莞市自然資源局

另一方面，為承接這份紅利，CBD南未來生態(tài)住區(qū)的內(nèi)部建設(shè)，也在全面煥新。

項(xiàng)目內(nèi)部配建了21班的優(yōu)質(zhì)幼兒園，家門口的省一級濟(jì)川小學(xué)將在明年9月開學(xué)，提供3000多個(gè)公辦學(xué)位。【⑤】

在東莞，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房往往能走出獨(dú)立行情，以省一級品牌學(xué)校莞城實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例：

旁邊的恒大華府最新二手掛牌均價(jià)為3.6萬/平，即使是樓齡16年的香港街均價(jià)也去到3.3萬/平，遠(yuǎn)超莞城11月均價(jià)2.6萬/平。

樓市君在現(xiàn)場看到，項(xiàng)目與學(xué)校之間規(guī)劃的市政道路正在鋪設(shè)路面，雙向6車道，向外延伸與港口大道串聯(lián)。

項(xiàng)目周邊正在修建市政道路

項(xiàng)目周邊正在修建市政道路

教育、交通條件加碼，景觀資源也加分不少。

為提升河景資源價(jià)值，項(xiàng)目所在片區(qū)還規(guī)劃建設(shè)總長140公里的“百里碧道”，共三期的工程預(yù)計(jì)2023年9月完工。【⑥】

沿江碧道 圖源：魅力道滘

板塊內(nèi)外配套的不斷落地，帶來的是樓盤價(jià)值空間的提升，以江景資源為例：

萬江龍灣一帶的江景經(jīng)開發(fā)后，附近3盤均經(jīng)過10年時(shí)間驗(yàn)證，其中臨江盤比非臨江盤的升值表現(xiàn)超出近1倍。

綜合來看，中海鳳凰熙岸擁有區(qū)位利好、學(xué)區(qū)、景觀等多重資源疊加，給予樓盤價(jià)值前景多重保障。

確定性的稀缺大社區(qū)：

· 標(biāo)桿大社區(qū)配套，稀缺性再上一層

中海鳳凰熙岸的另一重稀缺性，來源于其本身的大社區(qū)屬性。

南城二手樓盤多為本土小房企開發(fā)，且社區(qū)配置落后、樓齡久遠(yuǎn)；而在售新盤體量小、購房門檻高，使得部分城區(qū)精英的購房選擇處于尷尬狀態(tài)。

標(biāo)桿大社區(qū)成為稀有，中海鳳凰熙岸就是為這群精英們量身定制而來。

中海鳳凰熙岸展示區(qū)實(shí)景，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

社區(qū)內(nèi)部，除了已經(jīng)修建好的泳池，還有不斷豐富的園林配置，近3000方互動(dòng)草坪、約4500平的鄰里漫生活劇場、以及六大運(yùn)動(dòng)主題空間。

既能讓家庭在此度過美好時(shí)光，也為鄰里的無縫交流提供了黃金社交觸點(diǎn)，這在未來絕對是加分項(xiàng)。

此外，物業(yè)也是決定項(xiàng)目價(jià)值的又一砝碼。

中海物業(yè)示意圖

生活的幸福感一定程度上影響房屋的升值空間，中海服務(wù)下的社區(qū)，已成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“品質(zhì)代表”。

因此我們看到，中海鳳凰熙岸具備看得見和值得期待的雙重確定性，這是帶動(dòng)項(xiàng)目價(jià)值能走得長遠(yuǎn)的有力支撐。

市場公認(rèn)的“尖子生”

首付40萬起上車

對于今年的城區(qū)精英買家來說，他們是足夠幸運(yùn)的，不僅能擁有雙重保障的置業(yè)優(yōu)選標(biāo)的，還遇到了幾年一見的樓市周期。

“防疫新十條”發(fā)布后，市場人流量逐漸活躍，年底也是熱度最大的節(jié)點(diǎn)，越來越多的買家開始看房、買房。

• 一是政策環(huán)境寬松，信貸利率正處于歷史低潮，樓市準(zhǔn)入門檻不高；
• 二是防疫政策放開，宏觀經(jīng)濟(jì)和個(gè)人收入都有著較高預(yù)期；
• 三是年底新盤大幅入市，買家選擇多，合理競爭下更突顯優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和價(jià)格。

市場已經(jīng)躁動(dòng)，中海東莞7盤集體聯(lián)動(dòng)，給出了足夠的誠意，邀請買家在年終抄底；另外部分具備先見之明的總部基地企業(yè)，已經(jīng)開始與中海鳳凰熙岸團(tuán)購合作。

建面約85平做三房兩衛(wèi)，對于城區(qū)白領(lǐng)們而言非常實(shí)在，上車門檻低的同時(shí)還能擁有高品質(zhì)。

該戶型得房率做到了約85%，加上飄窗、陽臺(tái)等全面積，實(shí)際的空間使用率接近98%，以空間法則演繹全新生活體驗(yàn)。

建面約85平戶型示意圖

建面約108平四房用通透的空間感，帶來一步到位的稀缺品質(zhì)洋房，比市面同等面積戶型多得一間房，免去置換成本。

建面約108平戶型示意圖

對于多數(shù)購房者而言，把錢花在刀刃上，挑選區(qū)位成熟、配套完善、品質(zhì)優(yōu)秀的房產(chǎn)，才是最好的選擇。

目前，項(xiàng)目在售建面約86-122平低密闊景3-4房，首付低至40萬起，可滿足不同買家的需求。

恰逢年終，中海鳳凰熙岸也推出五重大禮包活動(dòng)，選擇中海三房送88888元新婚基金，買四房還能贏路虎（活動(dòng)詳見海報(bào)）。

如果你是城區(qū)上班，想在今年底買房，中海鳳凰熙岸一定是你的首選項(xiàng)。

百聞不如一去現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)更多驚喜吧。