一棵樹，從小樹苗長成參天大樹需要多久？

一個片區，實現城市面貌、生活方式的提升和飛躍，又需要多久？

回答這個問題，除了需要時間，可能還離不開種樹人的辛勤耕耘和城市建設者的躬身篤行。

正如南城從舊村，蛻變為燙金的CBD；松山湖從荒野，成長為千億級科創中心。

每一次的蝶變，都離不開向下“扎根”的發展藍圖，與向上“勃發”的生長動力。

而眼下，發展的轉盤轉到莞北，有人也在莞北種下了一棵“樹”。

“種下”TOD大城鏈接灣區

拉長莞北人的生活半徑

過去，“深圳上班、東莞生活”只是一小部分人的寫照。

如今，雙城生活正逐漸成為莞北青年的日常，小C就是其中的一個典型代表。

她喜歡深圳自由拼搏的精神，但又希望陪伴在家人身邊。東莞站TOD的便利，給她實現理想生活的可能。

在她看來，每天坐著高鐵上班，不用跟別人擠地鐵或出門堵車，比很多深圳本地的上班族還更舒適、高效。

40分鐘左右的通勤時間就能到深圳，跟她的本地同事相差無幾。

從小C的雙城生活，也可以看出莞北人生活方式的改變。

之所以要把焦點對準莞北，核心原因還是東莞站TOD。

一方面，它能內接城區，外連廣深，大大拉長了莞北人民的生活半徑

近兩年，東莞市場最大的變化之一就是TOD接連出現，全市更有6大片區規劃了55個TOD。

盡管遍地開花，但真正有項目在建，會被“帶飛”的片區并不多。

作為東莞最早規劃的TOD，東莞站已有廣深城際鐵路，東莞地鐵2號線交匯，奠定了樞紐地位。

從這里出發，地鐵2站東城，地鐵7站國貿；高鐵20分鐘到廣州，高鐵40分鐘到深圳，通勤便捷只是日常。

同時，官方還在此規劃了17號線和有軌電車站點。四軌交匯，將成為核心流量風口。

東莞站TOD效果圖

另一方面，它不光改善通勤，更是聚合高端資源，帶動整個片區升維進階。

不同于普通地鐵項目，東莞站TOD既有居住功能，更兼容商業、辦公等業態，把衣食住行、吃喝玩樂搬到每個人面前。

要實現這點并不容易，它要求房企綜合能力更強，住宅、寫字樓、商場、運營…每個環節都具備硬實力。

扮演這樣的角色，對于擁有豐富TOD開發經驗的龍湖來說可是“駕輕就熟”。

就在2年前，龍湖首次來到東莞，便在莞北規劃打造了約60萬方的TOD大城社區——龍湖|金地·天曜城。

項目效果圖

這座TOD大城，離東莞站僅50米。它不僅坐擁四軌交匯，具備航母級體量，更是擁有復合業態的“垂直都會生態圈”。

從下到上，項目融合樞紐交通，天街商業，商務辦公，精品住宅于一體。

垂直都會生態圈

想出門，高鐵、地鐵就在家樓下；想逛街，家門口就是12萬方的天街。

同時，這里也能吸引更多企業人才和精英圈層進駐。

這一系列場景疊加碰撞，為莞北人生活打開新格局的同時，集聚核心資源，成就真正的商圈中心。

示意圖

“種”下永續發展的天街商業

刷新生活模式，讓生活更有趣

既然是商圈中心，那么地標IP的締造自然必不可少。

而這點，恰恰是莞北眼下最大的增長點。

現階段，莞北人民的娛樂、購物等消費需求，在家門口難以滿足，不得不去更遠的萬達、國貿等商圈。

隨著約12萬方的灣區首座龍湖天街正式落子，這樣的“尷尬”將被徹底打破。

龍湖天街效果圖

對于龍湖天街這個國內頂級的商業IP，外界向來有“一座天街，煥新一座城”的說法。

它除了人氣火爆，對板塊的帶動作用也相當明顯。

龍湖商業版圖（數據截至2022年6月30日）

來看樓市君查詢到的一些數據。

2014年，北京朝陽·長楹天街開業，其住宅新房約2.8-3.5萬/平（安居客），如今二手房突破7.6萬/平（貝殼）。

龍湖濱江天街2017年開業前，其住宅新房約2.6萬元/㎡（搜狐焦點），如今二手房達7.7萬元/㎡（貝殼）。

同時，這兩個項目房價比周邊高10-25%。這就是一座龍湖天街，一個高品質購物中心的影響力。

而在數據背后，想要真正理解天街帶來的爆發力，下面這兩個因素頗為關鍵：

首店經濟，改變年輕人消費模式

一方面，龍湖深諳“首店經濟”的重要性，天街也將商業年輕化刻在基因里。

去年，龍湖重慶時代天街引進49家首店，其中西南首進14家，重慶首進35家。

包括點都德、倩碧Clinique、紀梵希GIVENCHY、太食獸、ICY、ifidol、迪卡儂等。

今年6月1日，“茶顏悅色”重慶首店入駐龍湖時代天街和北城天街，引爆朋友圈。

龍湖重慶時代天街實景圖

此外，近年來天街還推出“66天街歡搶節”“天街歡樂季”“天街廟會”等系列原創活動IP。

可以說，天街匯集了最優質的教育機構，最好玩的兒童樂園，年輕人追捧的時下最流行的美食，年輕人最愛的潮流品牌。

最酷的一批年輕人想要什么，這里都有。

龍湖天街

基于這點，我們不難想象，天街在莞北也會創造出真正屬于年輕人的樂土。

與好友聚餐、看一場好萊塢大片，或是流連于大牌奢品、放肆Shopping，亦或是陪伴家人逛一逛大型商超。

這些年輕人的幸福日常，在家門口就能實現，不必要去羨慕別人的“朋友圈”。

讀懂商家，開創新興商業模式

另一方面，龍湖天街善于根據消費需求變化，提煉適用于品牌的發展思路，協助商家持續升級。

香港的王女士是一位打算在天街購買商鋪，開連鎖書店的投資者。

她看好TOD的發展以及天街的商業運營模式，但對于東莞目前的商業氛圍有些許疑慮。

經過多次的走訪與考察，在了解到天街和知名網紅書店西西弗的成功案例后，天街打消了她的投資疑慮，最終決定買下天街商圈鋪。

西西弗書店

而天街和西西弗開創的“購物中心書店”新模式，也是商業合作的一段佳話。

2008年，重慶龍湖北城天街與西西弗書店首次合作，不到2個月時間，創造了60萬的銷售額，這在當時書店行業是一件難以想象的事情。

這種全新的商業模式，讓書店也像喝咖啡、看電影一樣，隨處可見，成為常態。

如今，西西弗書店在龍湖開了20余家，一起成為相知相伴的同路人。

與西西弗的合作共贏模式，也帶動了更多品牌商家落地天街。

不難預見，天街改變的不止是東莞TOD的商業格局和生活模式，它更能讓這里擁有廣闊的想象空間。

站在這個角度，我們也可以期待在項目成型之后，能迎來另一波行情。

全生命周期的品質生活

房子不止有品質還有溫度

一邊是能量龐大的流量中心樞紐，一邊是復合業態豐富的TOD新城，兩者疊加發揮了“1+1＞2”的聚合效應。

這種聚合效應，帶來的城市能級升維，還改變著莞北居民的居住品質。

茶山鎮 圖源：茶山快訊

茶山本地居民居住一直以自建房為主，但自建房無物業管理，車輛隨意停放；更不用說飯后若是想要散散步，無處可去。

可是，自建房也充滿了人情味，左鄰右舍一家親。

居住在自建房的劉先生，一方面想要改善居住環境，另一方面又想要保持和諧的鄰里關系。

恰好今年東莞放開限購，房貸利率也降至低點，很多像劉先生一樣的本地人產生了換房的想法。

龍湖就是他們看房的第一站。

售樓處實景圖

樓市君了解到，像劉先生這樣的本地人，比較看重家庭的互動，以及追求較高的生活品質。

為此，劉先生選擇了建面約139平的四房戶型。

建面約139平的四房戶型，采用四開間朝南+南北雙陽臺對流設計。

廚房設計了新潮實用的開放式島臺，客廳可以和書房打通，形成一個一體化空間，約7.2米的雙聯陽臺連通客廳和次臥。

整個空間打破了自建房各空間割裂的局面，家人可以齊聚一處。

建面約139平樣板房實景圖

劉先生看完之后表示，客廳空間足夠寬敞，以后可以時常叫上親朋好友來家里聚會。

在他的設想中，客廳可以擺上一張棋牌桌，和朋友一起打牌。或是在陽臺添置一張茶桌，邊看風景邊喝茶。

孩子在社區有了玩樂空間，父母有了鍛煉的場所，自己飯后散步也有了去處。

另外，除了劉先生這樣的大家庭，新婚小年輕或三口之家可以選擇建面約98平三房戶型。

三胎家庭或三代同堂，也可以選擇建面約120平的四房戶型。

項目戶型圖

項目并沒有過度追求得房率，而是更加強調戶型的空間與品質，把關注點拉回到了居住的本身。

這種對于生活品質的提升，不僅打動了劉先生，也打動了同行的親戚朋友，他們一次性團購了三套，成為了這里的業主。

2年時間，龍湖潛移默化地改變著莞北人的生活方式，在莞北人們心中埋下了對新城向往的種子。

目前，龍湖|金地·天曜城建面約98-139平戶型限量銷售，即將售罄。

在日新月異的莞北，開啟一段全新的生活，何樂而不為？