這是路數(shù)的第六十七篇原創(chuàng)文章

　　新湖系的黃老板，正進行著一件別家房企做夢都想著的事：

　　引入國資。

　　12月8日晚間，新湖中寶(600208.SH)公告，控股股東要以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓不超過10%股份。轉(zhuǎn)讓的對象是三家浙江衢州國資企業(yè)：

　　衢州市國有資本運營有限公司、衢州控股集團有限公司、衢州工業(yè)發(fā)展集團有限公司。

　　這筆轉(zhuǎn)讓沒到完成時，前面還有兩步路要走：

　　一是衢州國資的盡職調(diào)查、決策審批流程。

　　二是新湖需要對部分股份做解質(zhì)押。因為新湖集團及其一致行動人尚未質(zhì)押的股份約8.2億股，僅占公司總股本的9.53%。如果按照本次方案頂格轉(zhuǎn)讓，還不夠10%。

　　股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓落地后，新湖中寶的大股東沒變，實控人也沒變。但上市公司搖身一變，從一家民企變成了

　　混改企業(yè)。

　　誰會想到，去年一家家民營房企出險后，從1997年開始地位得到正式確立的民營經(jīng)濟會這般風雨飄搖。

　　放眼望去，民營房企，哀嚎遍野，化債之路異常艱辛。多少家苦苦盼著引戰(zhàn)，能獲得國央企的背書。這一年來，應該僅有建業(yè)(0832.HK)實現(xiàn)引戰(zhàn)。

　　當然，誰又能想到國資的這份垂青，能落到新湖中寶頭上。看看同屬于浙商的復星集團，就知道了。嚴峻的形勢把復星都逼成啥樣了。

　　但地產(chǎn)不是新湖中寶的救贖。衢州國資會入股，是因為：

　　新湖中寶投資的新能源產(chǎn)業(yè)。

　　一切在一年前的11月有了跡象。衢州官方發(fā)布了一則關(guān)于衢州海創(chuàng)園二期落成儀式的新聞，里面出現(xiàn)了新湖中寶。同一時間，新湖中寶把注冊地從嘉興變更到衢州。

　　衢州海創(chuàng)園從2012年就啟動規(guī)劃建設(shè)。它地址不在衢州，而是在杭州的未來科技城。但這個園區(qū)是用“研發(fā)孵化在杭州、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化在衢州，工作生活在杭州，創(chuàng)業(yè)貢獻為衢州”的異地聚才模式。

　　一開始，新湖中寶對外只表示入駐衢州海創(chuàng)園是意向性計劃。到后來，口徑改變成要借助衢州的“中國氟硅之都”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，合作合資投資氟化工投資項目。

　　新湖中寶投資氟化工因為這是處在風口的賽道。氟化工產(chǎn)業(yè)可以生產(chǎn)出鋰離電池所需的材料，后期用于新能源汽車。

　　新湖中寶的黃偉，是上個世紀90年代創(chuàng)業(yè)那一代中的一位。把新湖過往近30年的發(fā)展鋪展開，不得不說，黃偉對政治和形勢的嗅覺很靈敏。

　　新湖系在該低調(diào)的時候不露頭——該賣就賣賣賣，該高調(diào)時候不猶豫——該投就投投投。十多年前的新湖中寶，一度是浙江市值最大的上市公司。這些年來，它也在從“地產(chǎn)+金融”到“地產(chǎn)+投資”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變中。

　　應該說，新湖中寶是房企里最懂投資的一家。新湖系也是浙江為數(shù)不多還成規(guī)模的民營資本系。所投資的項目不少正進入成熟期。

　　黃偉也跟不少地產(chǎn)Boss和他們的公司產(chǎn)生交集。2010年，新湖入股過廣州岑釗雄的時代中國(01233.HK)。再到十年后的2020年，新湖成為綠城中國(03900.HK)的股東之一，終于圓了黃老板一直懷揣著的入股綠城的夢。

　　巧合的是，新湖中寶即將跟綠城一樣走向相似的命途：

　　變?yōu)榛旄钠髽I(yè)。

　　這或許是融創(chuàng)(01918.HK)孫宏斌所不能及的。

　　新湖中寶和融創(chuàng)也有過交集并還在進行著交集。2020年的11月，新湖中寶出讓了上海亞龍古城國際花園項目50%股權(quán)給融創(chuàng)。

　　這是個后續(xù)貨值能夠達到幾百億的項目，對于新湖中寶和融創(chuàng)來說，意義重大。但它現(xiàn)在還是塊地，處在拆遷尾聲沒有拆遷結(jié)束的地。

　　地段位置沒話說——上海老城廂核心。

　　這塊地本來屬于上海國企新世界集團旗下的子公司——上海大光明，它擁有遠東第一影院“大光明電影院”。2004年，來自溫州的張文榮帶著他的亞龍集團入場拆遷。后來由臺州商人朱永星創(chuàng)立的華辰隆德豐企業(yè)集團加入拆遷后又退出，直至2016年新湖中寶從亞龍手上全部收購。綠城一度也盡調(diào)過這塊地后來放棄。

　　這塊地見證了上海上個世紀90年代開始到本世紀初結(jié)束的那場“國退民進”產(chǎn)權(quán)改革運動后，來自浙江的商人們如何凝聚成一股力量并改變這座城市以及當時國企僵硬的計劃經(jīng)濟體系。

　　（這塊地的故事，會在"路小甲"上帶來更新）▼

　　如果轉(zhuǎn)讓部分股份給浙江衢州國資的事進展順利，從溫州起家的新湖中寶很快不再姓私。

　　但不管新湖中寶姓什么，它和融創(chuàng)的亞龍地塊還是要繼續(xù)。

　　2021年年底，融創(chuàng)把亞龍地塊部分的股權(quán)質(zhì)押給了它的其中一家供應商：

　　杭州西奧電梯。

　　這會是又一家浙商在上海拉開大幕的開始嗎？