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近年來，高線城市商業發展迅猛，購物中心數量相對飽和且同質化現象嚴重。許多商業體想要突破盒子限制，在商業“標準化”之上謀求“差異化”，從而打造自己的特色來吸睛留客。

這就需要購物中心在細部空間上大做文章。比如曾經一度被冷落的屋頂空間，其開放性正可以中和室內商業的封閉感和沉悶感。

隨著體驗式消費的風靡，購物中心功能不斷疊加，運營得當的屋頂空間勢必會變身新的引力場，吸引顧客前來打卡游樂，成為商業的“吸金”利器。

不過，屋頂空間的利用確實有一定門檻。這導致許多開發商和運營者對屋頂懷著“食之無味，棄之可惜”的曖昧態度。下面我們結合一些案例，來看看屋頂空間有什么值得借鑒的新玩法和好思路。

創新玩法，盤活屋頂“冷區”

深圳來福士：天臺寵物樂園

今年年初升級為“寵物友好型購物中心”的深圳來福士廣場，圍繞寵物友好理念，打造了5,000m2的「天臺寵物樂園」，并于10月29日正式開放。這也是深圳首個商場天臺式寵物樂園。

隨著國內養寵人群規模持續增長，并且呈現出明顯的年輕化、高學歷、高收入的趨勢，「寵物友好」已成為行業所面對的必答題。但受限于室內空間，大多數盒子項目的「寵物友好」尚局限在「允許主人攜帶寵物進入」的初級階段。

此次，深圳來福士廣場在L5層天臺打造「寵物樂園」令人眼前一亮，豐富有趣的互動活動更是吸引無數愛寵有寵人士前往。

此次開放的天臺寵物樂園與來福士旁的南海公園高低呼應，將戶外綠色空間延續到“空中”，開辟出一處寵物和寵物主嬉戲互動、呼吸新鮮空氣、愉快社交的新天地，打造“毛孩子”的專屬空間和專項服務。

天臺式寵物樂園共設置4個區域，分別為寵物游樂區、舞臺活動區、藝術展示區、遮陽草坪區，全方位服務寵物主和寵物需求，讓寵物可以肆意奔跑、親近自然，同時也為寵物主提供社交休閑的場地。

寵物樂園設有人寵互動安全健康設施，如科學的運動器械、寵物飲水點、寵物沖洗點、寵物袋等專屬布置，在細節之處彰顯對寵物的關懷，也實現了面對攜寵消費者與普通消費者的“雙向友好”，提供舒適干凈、和諧的共處空間。

為了平衡商場普通消費者及攜寵消費者的逛街需求，商場還特別制定了《寵物友好須知》，規范了寵物入場的裝備，提供寵物推車的租借服務，為寵物的活動區域劃定范圍等，真正意義上實現寵物友好商場的標準化運營，讓攜寵消費者的購物體驗更具溫度。

此外，深圳來福士廣場于8月27日至10月31日推出“來RUA！揮爪這里友愛”寵物友好公益主題月，聯合了超30家寵物友好商戶提供寵物拍攝寫真、人寵互動游戲等特色體驗，共同打造人寵社交空間及寵物公益烏托邦，帶來多場集合餐飲、潮玩、藝術、公益等元素的人寵友愛活動。

上海前灘太古里：空中跑道

去年國慶假期正式營業的上海前灘太古里，人氣爆棚，一開業就吸引了十幾萬顧客前往“打卡”。作為這家商場的特別“加分項”，位于樓頂的“SkyLoop天空環道”則成了不少跑步愛好者的新寵。

天空環道由專業跑道和散步道組成，是上海首創的商場AI智能跑道，科技感十足，沿途還設置了智能更衣室和淋浴間。環道長450米，似兩個緊挨在一起的不規則圓環，環繞L4屋頂一周，橫跨南北兩區，將商鋪與休閑空間串聯。

“天空環道”配備了智能攝像頭，跑步者只需要刷臉錄入信息，跑道上的攝像頭就可以自動記錄跑步距離等數據，然后通過相關APP讓跑步者了解這些信息。在跑道上，還印刷了不少鼓勵大家跑步的標語，例如“再跑一首歌”“運動永遠不晚”“一切跑之腦后”“別想太多，跑了再說”等。

4層戶外獨棟小建筑的RE: fresh煥醒空間，是商場專為跑者打造的淋浴配套。包含男女衛生間、化妝間、單人淋浴間以及親子淋浴間。

此外，作為相應的商業設施，部分體育品牌店也都開在了天空環道旁邊。完整的配套吸引了不少專業跑步社團來此組織各種跑步活動，也使項目有了很強的客戶粘性。白天商場的營業時間內，“天空環道”還是一條景觀道，游逛的顧客在跑道上不時駐足拍照留念，自發地形成宣傳效應。

上海海夢一方Dream Gala：空中海洋館

預計明年5月開業的海夢一方Dream Gala，有望成為以上海首家“空中海洋館”為核心的“超區域”購物中心。項目以“海洋·自然·探索”為主題，總建筑面積約8.2萬平方米。

其中“空中海洋館”是海夢一方打造的新型主力店，也是海夢一方項目營造差異化體驗的“內容生產器”。

“空中海洋館”位于項目的5-6層，面積約6000平方米，是上海首家“空中海洋館”，海洋館擬將引入300余種海洋動物，并規劃了海底隧道、水母劇場、海底夜宿等豐富的體驗內容，旨在打造上海輕度假旅游目的地。項目雖還未開業，就已經受到市場的廣泛關注。

深圳福田星河COCO Park：天臺夜市

4月15日，深圳福田星河COCO Park開啟新一輪天臺夜市，25間玻璃屋空降商場3樓天臺，吸引了眾多消費者駐足停留，這已經是該商場第3年舉辦天臺夜市。此前，在同樣位置已舉辦過以潮汕市井、臺灣夜市、東南亞夜市等為主題的特色夜市活動。

區別于前幾次的活動，今年深圳福田星河COCO Park的天臺夜市在商戶組成上更加豐富化，將以前的單一美食主題延展了更多維度，大大增強了可逛性與互動性。還增加了天臺小彈唱，天臺夜咖啡快閃，天臺游戲局等活動內容，強化天臺的社交屬性。同時設置了趣味展陳可供到訪者打卡，給消費者多元體驗。

通過品牌的更新和夜市主題的不斷升級，天臺夜市的客流量也得到了提升。

據了解，商場未來還將在天臺夜市的基礎上創建一個共創街區，吸引更多品牌入駐，為消費者帶來更多元的消費體驗。深圳福田星河COCO Park通過主題和品牌更新，維持著天臺夜市這個IP的新鮮度。

屋頂開發利用需注意

1.荷載安全問題

在進行屋頂設計之前，首先要考慮建筑的結構荷載問題，然后才能結合需要，科學地布局，以保證其安全。

其硬性規定為：屋頂應采用整體澆筑或預制裝配的鋼筋混凝土屋面板作結構層，并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷載能力。

此外，還需要注意解決垂直運輸和防水、觀賞性裝置等技術安全性的問題，做到經常檢查和養護，以防不測。

2. 合理的動線設計

如何將人流引至樓頂，實現屋頂商業和內場商業的人流聯動，這依賴于合理的動線規劃。巧妙設計屋頂動線，既可以將人流引入，同時還可以聯動內場品牌和屋頂業態，創造商業價值。

3.完備配套和系統運營

屋頂無論如何設計和布局，畢竟不獨立于商場本身，因此應與商場定位保持一致、與商場業態互為補充。且諸如運動場地、游樂場地、親子互動場地等，均要有完整的配套和系統的運營，才能真正起到留客作用，使其有持久的生命力。

結 語

在這個寸土寸金的時代，購物中心的空間使用也在不斷發展延伸。從室內到室外，從地上到地下，從廣場到屋頂，人們不斷探索，力求讓每一寸用地都發揮最大的經濟價值。

在過去，屋頂花園是常見的玩法。隨著越來越多購物中心對屋頂空間“下手”，屋頂空間的場景呈現也愈發多元化，呈現“卷”的態勢。運動場、餐廳、游樂場、摩天輪……屋頂上的“用心”，其“用意”又不止于屋頂。

正如文章開頭所說——在商業“標準化”之上謀求“差異化”，才能在一眾項目中脫穎而出。

文章圖片及素材來源：CRR 商業地產志/銥星云商/商業咔/新民晚報/飆馬商業地產/深圳吃貨小分隊/聯商網/以上提及的項目官方/派沃商業設計研究院/網絡，內容僅做分享，不具有任何商業用途，侵刪。

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