今晚，證監會就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問全文發布。內容如下：

一、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

這是證監會時隔八年之后重啟房地產上市房企股權融資，極其不易！為什么堪稱史詩級利好？南財社解讀如下：

1，A股房地產企業股權融資此前已經停滯多年，其它行業的企業可以重組上市，但房企不行，其它行業可以定增融資，但房地產企業也不行。這是時隔多年以后監管層放開房地產企業股權融資，信號意義重大！在監管層眼里，房地產再也不是那只過街 “ 老鼠 ”了。

2，上市房企負債率有望顯著降低。此前房企融資主要靠銀行貸款、發行債券及信托融資這三大融資途徑，其結果是導致房地產行業普遍性的負債率過高。此次股權融資渠道重新開啟，房地產行業上市公司負債率有望降低。尤其是三條紅線對房企的融資束縛，已被變相突破。對以萬科、保利等為代表的優質房企將極大受益，未來擴展空間和能享受到的行業紅利將被再次重構，想象空間巨大 。

3，優質房企受益最大，房地產行業并購和出清進程將極大加速。 首先，這次股權融資是有條件的放開，比如重組上市融來的資金，不能用于拍地和開發新樓盤，主要是用于" 存量涉房項目和支付交易對價" ，說白了就是主要用于行業并購 。

其次，由于股權融資還會受到上市公司自身質地比如股價等方面的約束，質地差、股價長期低迷的上市房企就是想發行股份購買資產，股市投資人也不會買單。比如定增價格不能低于每股凈資產這一條，就讓很多質地過差的上市房企達不到通過定向增發融資的條件。

因此，優質上市房企這次受益最大。 甚至可以說，三條紅線約束已經變相對優質房企放開。有了資本市場的大資金加持，下一步它們必將在房地產行業橫掃千軍，項目并購進程會極大加速。

一個多月前，證監會對涉房企業再融資只是開了一條極小的縫隙。允許涉房地產企業在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，在A股市場融資。但條件極為苛刻：要求涉房企業最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不得超過10%。對參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

此后，第二支箭啟動，金融16條出臺，再到這次放開房企股權融資大門，實質性的重磅利好接連登臺，房地產面臨的行業環境已經開始徹底反轉之路。

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