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如果不是查詢?nèi)A潤的資料，我可能不會想到，與大多數(shù)央企不同，華潤集團(tuán)總部并未設(shè)置在北京，而是設(shè)置在香港。

但細(xì)分析下，卻也不足為怪。

據(jù)網(wǎng)上信息顯示：被譽為共和國長子的華潤集團(tuán)前身是1938年在香港成立的“聯(lián)和行”。

這家公司，名義上是經(jīng)營雜貨，實為為抗日根據(jù)地采購軍需物資及藥品，奠定華潤的 紅色基因 。

1948年，“聯(lián)和行”吸收了所有其他由中國共產(chǎn)黨在港創(chuàng)辦的商號，改組為“華潤公司”。

1952年隸屬關(guān)系由中共中央辦公廳轉(zhuǎn)為中央貿(mào)易部 （現(xiàn)為商務(wù)部） 。1983年改組成立華潤（集團(tuán)）有限公司。1999年12月，與外經(jīng)貿(mào)部脫鉤，列為中央管理。 2003年華潤集團(tuán)歸屬國務(wù)院國資委直接監(jiān)管，被列為國有重點骨干企業(yè)。

據(jù)《財富》雜志發(fā)布2022年世界500強排行榜顯示：華潤集團(tuán)以營業(yè)額1196.01億美元名列世界五百強第70位。

▲1983年，香港華潤大廈落成 圖源:華潤微信公眾號

“不把雞蛋放在同一個籃子里”成為很多企業(yè)的“共識”，越來越多企業(yè)不再滿足于單一賽道，紛紛成為身兼數(shù)業(yè)的“斜杠企業(yè)”。

作為多渠道的發(fā)展的佼佼者，華潤的產(chǎn)業(yè)版圖龐大。目前，華潤集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)涵蓋大消費、綜合能源、城市建設(shè)與運營、大健康、產(chǎn)業(yè)金融、科技及新興產(chǎn)業(yè)六個領(lǐng)域，涉及地產(chǎn)開發(fā)、零售、電力、水泥、燃?xì)狻⑨t(yī)藥、銀行、半導(dǎo)體等20多個行業(yè)。

華潤萬家、東阿阿膠、雪花啤酒、怡寶、五豐大米、太平洋咖啡.....華潤旗下的產(chǎn)業(yè)基本上已經(jīng)覆蓋了我們?nèi)粘Ｉ畹姆椒矫婷妗?/p>

▲ 圖源:華潤集團(tuán)官網(wǎng)

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而我們今天重點要聊的是華潤在城市建設(shè)運營的品牌，即華潤置地。中國地產(chǎn)界有“招保萬金中華龍”的說法，其中“華”為華潤置地。

據(jù)新地產(chǎn)陜西網(wǎng)上查詢資料顯示：1996年11月8日，華潤北京置地有限公司在香港聯(lián)合交易所正式掛牌，是第一家香港上市的內(nèi)地房企。

2002年，華潤北京置地有限公司更名為華潤置地有限公司并沿用至今，名稱的變化預(yù)示著華潤置地確立全國發(fā)展戰(zhàn)略。

截止2019年底，華潤置地已進(jìn)駐境內(nèi)外80個城市，在開發(fā)項目超300個，位列中國房地產(chǎn)TOP10。

▲ 香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市時合影留念 圖源：華潤置地微信公眾號

2021年，華潤置地構(gòu)建了 開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù) 三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機聯(lián)動的“3+1”一體化業(yè)務(wù)組合模式。

▲截圖來 源：華潤置地官網(wǎng)

開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)，包括銷售經(jīng)營的住宅、公建等；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括持有租賃經(jīng)營的購物中心、寫字樓、酒店等；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)即萬象生活，包括商業(yè)運營與物業(yè)管理業(yè)務(wù)；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)包括長租、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新、城建運營、文體場館運營、康養(yǎng)、酒店管理、影院等業(yè)務(wù)。

▲華潤大廈

沒有土儲，難談未來。

根據(jù)中指院發(fā)布的“2022年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額排行榜TOP100”顯示，華潤置地權(quán)益拿地面積和金額均為最高。

其實在2021年，華潤置地土儲就已增長不少。據(jù)網(wǎng)上信息，截至2021年底，華潤置地新增61個土地項目，新增權(quán)益土地儲備約1107萬㎡，其中一、二線城市投資占比約90%。

在2022年北京第二批集中供地中，華潤置地成為此輪集中供地中拿地最多且金額最大的房企。

一改往日的低調(diào)作風(fēng)，如今拿地呈現(xiàn)出較猛態(tài)勢，一方面體現(xiàn)出華潤置地對于規(guī)模和市場占位或是有一定的追求；另一方面活或也側(cè)面反映，如今大環(huán)境下國企央企還是具備一定的資金優(yōu)勢，全國拿地主力仍以央企、國企為主已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。

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華潤置地與西安的初遇始于2012年。

2012年，華潤置地獲西咸新區(qū)灃東新城三橋約436畝商住用地，標(biāo)志著華潤置地正式入駐西安，到今年恰好已是十年。

▲華潤置地在西安的項目 圖源：華潤置地西安公司微信公眾號

梳理華潤置地入陜十年的履歷，開發(fā)的住宅項目包括二十四城、悅府、悅璽、未來城市、曲江九里、紫云府、灃華九里、港悅城。

『二十四城』是華潤置地在西安的首作，是繼成都、重慶之后的第三座二十四城；項目總占地約500畝，總建面約150萬㎡，商業(yè)面積約90萬㎡，住宅面積約60萬㎡；如此大的體量，讓項目案名中的“城”字具有足夠的分量。

2018年面世的『悅府』作為華潤置地旗下TOP系產(chǎn)品首進(jìn)西安；是西安實施搖號買房政策以來，第一個單價超過2萬元/㎡還需要搖號的改善項目。

▲華潤·悅府 圖源：華潤置地西安公司微信公眾號

目前在售的『灃華九里』位于灃西新城，這個項目身上有許多標(biāo)簽：西安第一宗搖號決定購買權(quán)的地塊、灃西新城地王、華潤第一次在西安溢價拿地、華潤灃西首子、全國第 22 座高端產(chǎn)品九里系、華潤第四代住宅……

『港悅城』位于國際港務(wù)區(qū)港興三路以南、融合路以西；是繼華潤置地未來城市、華潤紫云府后，華潤置地在港務(wù)區(qū)推出的第3個住宅項目；該項目是華潤置地近期推出的純新盤。

項目占地約304畝，容積率約2.5，1期34棟住宅，規(guī)劃小高和多層，是區(qū)域內(nèi)首個有千平會所的項目。

▲港悅城建筑示意圖

住宅開發(fā)之外，華潤置地也向西安人展現(xiàn)了他的商業(yè)實力。

在2012年正式進(jìn)入西安后，華潤置地也迅速展開了華潤商圈布局，打造的 『 西咸華潤萬象城』 （2013年開工建設(shè)，2017年開業(yè)） 是西北地區(qū)第一座萬象城。

2019年，華潤置地在『萬象城』與『二十四城』旁邊打造了垂直性商業(yè)項目—『萬象域』。『萬象域』集酒店+寫字樓+BLOCK商業(yè)街區(qū)+創(chuàng)意空間等多重業(yè)態(tài)于一體。

『時光里』臨近西安地鐵環(huán)線八號線（在建）雁翔路站，總建面約17萬㎡,項目自帶BLOCK商業(yè)街區(qū)，將街區(qū)與國際化、居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起。

2021年7月29日，『西安萬象天地』正式開業(yè)，這也是全國第二座萬象天地，項目地處曲江CBD片區(qū)，一期建筑面積約10萬㎡。

據(jù)網(wǎng)上信息顯示：華潤置地在西安投資開發(fā)的第三個大型商業(yè)項目『國際港務(wù)區(qū)萬象城市綜合體』已于2020年9月開工。

▲萬象城實拍

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網(wǎng)上有一個說法是：“一個港務(wù)區(qū)、半個華潤建”，或也在一定程度上反映出華潤置地與國際港務(wù)的密切關(guān)系。

2015年第十四屆全運會主辦權(quán)花落陜西，2016年西安奧體中心選址國際港務(wù)區(qū)。

2017年，華潤置地就與西安簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，以“場館建設(shè)+片區(qū)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)引入”模式，代運營西安奧體中心、西安國際會展中心和西安國際會議中心。

▲ 圖源：華潤置地微信公眾號

據(jù)網(wǎng)上信息顯示：華潤置地在港務(wù)區(qū)片區(qū)代建項目群共計36個，主要分為市政類、景觀類、房建場館類三大類，覆蓋市政道路、綜合管廊、景觀公園、河岸改造、學(xué)校、場館、安置房、醫(yī)院等多種業(yè)態(tài)。市政道路項目總長度約22千米，景觀項目施工總面積約246萬㎡，房建場館類項目總建筑面積約215萬㎡。

▲華潤置地在港務(wù)區(qū)的代建及開發(fā)項目 圖源;華潤置地西安公司微信公眾號

開發(fā)周期長、前期投入資金多、不確定性高、周轉(zhuǎn)慢...城改一直是很多開發(fā)商不愿意涉足的“深水區(qū)”,想要成功操盤城改項目對于開發(fā)商的資金實力有一定的要求。

作為央企，華潤在城改中也經(jīng)常扮演重要的角色。

2020年年初，華潤以約34.7億拿地西安中央文化商務(wù)區(qū) （原曲江會展中心地塊） 。

其實早在2017年，西安市政府與央企華潤集團(tuán)簽約三大項目——西安絲路國際會展中心，西安體育中心和西安中央文化商務(wù)區(qū)。西安曲江國際會展中心將升級為絲路國際會展中心，遷址至浐灞生態(tài)區(qū) ，曲江會展中心拆除成為曲江CCBD （中央文化商務(wù)區(qū)） 的一部分。

根據(jù)規(guī)劃：西安中央文化商務(wù)區(qū)將造成集國際化、產(chǎn)業(yè)化、人文化、生態(tài)化為一體的文化商務(wù)區(qū)，引入頂級演藝中心、華潤萬象城、地標(biāo)性超高層甲級寫字樓等業(yè)態(tài)。

▲曲江會展拆除現(xiàn)場實拍

2022年3月，『西安華潤國際文化商業(yè)中心』規(guī)劃公示，標(biāo)志著曲江會展中心原址上興建的華潤商業(yè)體開工建設(shè)。

建成后的『西安華潤國際文化商業(yè)中心』將給西安帶來怎樣的生活改變，拉滿大眾期待值。

▲圖源：曲江新區(qū)管理委員會

在我細(xì)致梳理華潤置地資料時，我的耳機里也相對應(yīng)景的播放著陳奕迅的「十年」這首歌。

“十年之前，你不認(rèn)識我，我不屬于你.....”從最初的陌生到后來的相知，時間能改變或有許多。

若說十年前，聊起華潤，絕大部分的西安購房者跳出的第一印象便是華潤萬家。那么在華潤置地入陜十年后，再談華潤，腦海中閃過或就不僅僅只是華潤萬家，還有二十四城、萬象城、悅府、西安奧體中心....

十年過往總結(jié),不可否認(rèn)的是，華潤置地在西安打造的多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，帶給了西安人許多不同的生活體驗。都說”十年磨一劍“，我們希望華潤這把“十年劍”能夠是品質(zhì)之劍，未來也希望華潤置地能帶西安更多的品質(zhì)項目與品質(zhì)生活。

畢竟，西安是真的需要好開發(fā)商。

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作者|九 棟

主編|王鵬飛