說起“頭雁計劃”，大家能立刻想到火煉樹、亨美兩個商住舊改項目。但今天，樓市君要和大家扒一些不一樣的：

道滘鎮小河村工改工項目東實·道滘數智園已于月前正式開放展廳，預計在2023年底實現首批廠房交付！

一座大灣區數字智造產業示范基地正在崛起，趕緊來看建設現場實況！

東實·道滘數智園 東莞樓市發布攝

01

實探！產業頭雁起飛

東實·道滘數智園基本封頂

月前，位于道滘鎮小河村的東實·道滘數智園正式揭牌，并對外開放展示中心，開始招商。

高站位、強規劃、新產業，“buff疊滿”的東實·道滘數智園，已成為起飛的產業頭雁。

東實·道滘數智園展示中心 東莞樓市發布攝

據了解，東實·道滘數智園首期啟動區占地面積約6.8萬平，總建面約26萬平。

啟動區部分共規劃有11棟樓，包括高層廠房、研發辦公空間、員工宿舍及商業配套等內容。

樓市君用小飛機在現場航拍發現，啟動區規模已基本大成：

10棟廠房中，有9棟均已實現主體結構封頂，剩余的1棟廠房及配套設施目前也正緊密建設中。

東實·道滘數智園 東莞樓市發布攝

主體結構封頂后，項目將開始內外部裝飾裝修、水電通風設施以及道路、園林綠化等配套的建設施工。

這也意味著東實·道滘數智園工程進度條即將拉到底。

東實·道滘數智園 東莞樓市發布攝

在展示中心內，一塊專精特新產業園區的牌匾也引起了樓市君的注意：

據了解，為配合打造大灣區數字智造產業示范基地的頂層設計，東實·道滘數智園已申請成為東莞市首批專精特新產業園，并同步進行招商引資工作。

目前已有多家新一代信息技術、高端裝備制造、新材料產業的專精特新企業意向落戶園區。

入選首批專精特新產業園區

02

高站位、強規劃雙buff加持

煥新高產能智造大城

城市更新，造園更造城。

東實·道滘數智園的建設及建成投產，將實現產業的轉型升級，更將成為東莞城市更新的范本，令道滘及水鄉片區的城市能級相應提升。

且看項目如何在高站位、強規劃的“雙buff”下，創造出一座產業新城！

東實·道滘數智園效果圖

高站位：立足灣區的舊改頭雁

2021年11月，東莞市首批城市更新“頭雁計劃”正式公布。

首批次的16個舊改項目中，僅有4個項目與科創有關。

其中，道滘小河單元（即東實·道滘數智園）更是唯一一個立足于廣深港澳科創走廊上的項目。

東實·道滘數智園的站位超越了片區、鎮街局限，定位為數字智造產業示范基地。

憑借背靠廣深高速的優勢區位條件，項目可實現與東莞松山湖、廣州大學城、國際創新城、深圳空港新城、前海高新區等核心創新戰略平臺之間的互聯互通。

值得一提的是，東實·道滘數智園是鎮政府與市屬企業合作的城市更新“工改工”項目。

在政企合作的高效推動下，改造進程得以迅速推進，成為“最快頭雁”。

東實·道滘數智園沙盤 東莞樓市發布攝

強規劃：超百萬平產業大城，帶動區域發展

東實·道滘數智園早已獲得了一份量身定制的超強規劃，并一步步落實到位。

據相關資料顯示，東實·道滘數智園所處的道滘鎮小河單元屬于“工改工”連片更新項目。

項目重點改造范圍約950畝，預計分三期建設，一期占地約150畝。

配合項目周邊的地鐵1號線厚德站、昌平站的TOD開發規劃，道滘城市面貌將持續煥新。

道滘鎮十四五規劃中提到，道滘將形成水網繞城的“一心兩軸三區”城市空間體系，重點推動南閣、大羅沙、小河三大片區跨越式發展。

其中，小河片區緊鄰道滘綜合服務中心，且位于創新驅動發展軸上，成為道滘北部重點發展片區。

道滘城市空間發展結構 圖片來源：市自然資源局

從片區規劃來看，東實·道滘數智園的改造推進有著首發效應，將成為區域煥新的引擎。

東實·道滘數智園不僅是產業頭雁，更是足以帶飛小河片區乃至道滘北部發展的頭排兵，未來可期。

產業轉型：引入大批高新智造企業

更新改造前，小河項目處曾是一片始建于20世紀90年代的低矮老舊廠房集群，被用作集體工業、倉儲用地，城市面貌不佳。

小河村改造前

更新后的東實·道滘數智園將引入大批新一代信息技術、高端裝備制造、新材料產業的相關企業。

可以預見的是，道滘小河村即將乘著高站位、強規劃的東風，舊貌換新顏。

03

東實集團+中鐵十二局雙國企

攜手道滘鎮政府造城

一座高新智造產業大城崛起，為道滘帶來更多的可能性。

接下來，聚光燈要打到創造這些新機遇的“幕后功臣”身上。

東實·道滘數智園的建設背后，是道滘鎮政府以及東實集團、中鐵十二局兩家實力國企的厚積薄發。

東實聯手中鐵十二局 東莞樓市發布攝

東實集團，全稱“東莞實業投資控股集團有限公司”，是東莞市屬國有獨資企業。

2012年10月31日成立以來，東實集團始終圍繞東莞市委、市政府的戰略部署，堅持“政府主導、市場運作、科學管理”的工作思路，以“推動城市升級、創造美好生活”為使命，堅持積極參與市場競爭、完成政府交辦任務“雙輪驅動”，探索城投與產投“雙軌發展”，實施投資、建設、運營“三位一體”模式。

東實現已形成城市綜合運營、產業投資運營、環保產業三大主營業務，并積極承擔產業援疆任務，大力構建集團內部多元協同的業務生態圈，促進集團各業務融合共進。

作為在莞耕耘十年的本土實力企業，東實曾開發東實旗云花園等住宅項目，目前也有東實旗盛花園等5個三限房項目在售待售。

此外，東實也投資建設了東莞迎賓館、鳒魚洲文創園、東莞市民服務中心、莞香印巷等項目，打造了一批灣區都市新地標。

鳒魚洲文創園

另一位筑造者中鐵十二局，同樣也有著赫赫聲名：

中鐵十二局是世界500強的中國鐵建股份有限公司旗下綜合實力最強的成員單位之一。

其經營范圍涉及工程施工、規劃設計、物流貿易、線路維養、資本運營、地產開發等多個領域和專業。

在全國范圍內，中鐵十二局負責了包括北上廣深在內的近40個城市的地鐵建設，更承建或參建了多條鐵路、公路、橋梁。

在東莞，中鐵十二局則打出了獅子洋隧道、莞惠城軌這兩個“王炸”級的大型基建工程。

獅子洋隧道貫通

道滘鎮政府、東實集團與中鐵十二局三方攜手，強強聯合，共同打造出東實·道滘數智園，揭開東莞產業轉型新篇章。

“雙萬”時代，頭雁起飛，又一產業大城將正式落地，你期待嗎？