協助調查整整8個月后，知名房企泰禾集團的創始人黃其森被“放”了出來。

據傳，黃其森并沒有打算休息，很快就回泰禾上班了，泰禾公告顯示，黃其森已于11月17日回歸集團正常履職，并再度被選舉第十屆董事會董事長，與此同時，黃其森還兼任總經理一職，并代行董秘職責，這也意味著黃老板重新掌控了泰禾。

不過，在黃其森“消失”的這段日子里，泰禾集團不僅債務重組沒有實質性進展，同時更是背負著高達584.51億元的債務本金，同時，泰禾集團還面臨著交房難題，多項目已逾期交付半年至2年的時間，或引發大量業主維權，自救之路仍道阻且長。

“不懂金融就搞不好房地產”

1965年出生的黃其森，15歲上大學，學的是建筑專業，而完成學業后的第一份工作卻是金融業，更關鍵的是，他更是從一名小職員做到了管理層，1996年，時年31歲的黃其森決定轉身下海創業，成立了泰禾集團，進軍房地產行業。

1998年，中國住房制度改革，全面推行貨幣化分房，改革，讓中國房地產駛入了市場化的快車，這也讓黃其森迅速發家致富，短短幾年，黃其森就在福建先后開發了泰禾花園、天元花園、天元美樹館等項目。

在福建站穩腳跟后，黃其森毅然決然的決定北上，進入北京房地產市場，值得注意的是，盡管當時泰禾集團在福州地產市場小有名氣，但在北京市場屬于無名之輩。

不過，黃其森憑借自己的建筑專業特長，很快就在北京通州潞城、京冀交界處，打造了“中國院子”，該建筑一炮而紅，后來被稱為“運河上的院子”，與高端豪宅緊緊相連，這也給黃其森帶來了全國擴張的自信。

2010年，泰禾通過借殼福建三農的形式成功在深交所主板上市，成為了當年國內唯一一家上市的地產企業，上市之后，黃其森繼續推動泰禾集團打造高端別墅“院子”系列，并持續在全國范圍內擴張。

借力資本市場，黃其森將“院子”系列復制至全國各地，2014年為230億元，2015年增至323億元，2016年超過400億元，2017年，銷售額迎來飛躍式跨越，突破了千億大關，達到1007億元。

這也讓泰禾集團的資產規模迅速壯大，2012年底，泰禾集團總資產僅為136.40億元，到了2017年底，其資產規模已漲至2064.21億元，短短5年暴增超15倍。

也正是在2017年，“房住不炒”成為樓市關鍵詞，但黃其森似乎視而不見，仍舊瘋狂擴張，當年，泰禾集團一口氣收購了46個項目，包括現金支付方式在內共計花費約495.5億元，而值得注意的是，這一金額已經超過了泰禾2016年的全年銷售額。

“不懂金融就搞不好房地產”，黃其森曾這樣說，而他也正是這么干的，在這場狂飆突進擴張過程中，黃其森將金融杠桿發揮到了極致，據長江商報報道，泰禾通過土地抵押、股權質押、集團擔保等多種方式進行融資，除了銀行，還向信托公司、資產管理公司、保險機構、基金公司等融資，高峰時，與泰禾集團合作的金融機構超過百家。

已到期未歸還借款本金近600億

在去杠桿背景下，沒過多久，泰禾就成了第一批倒下的房企。

2020年7月6日，上清所披露，未收到泰禾集團“17泰禾MTN001”中期票據付息兌付資金，宣告了泰禾首現債務逾期，這也引起了一系列連鎖反應，債權方、施工方、供應商等紛紛起訴泰禾。

此后，黃其森及泰禾集團也并未“躺平”，而是努力自救，也正是在2020年7月，流動性危機發生不久，泰禾就和萬科簽訂框架協議，萬科全資子公司海南萬益擬以24.3億元收購泰禾19.9%股份，但需泰禾指定并實施債務重組方案，但至今雙方的合作也并無實質性進展。

據悉，黃其森曾在2021年為泰禾自救提出多個計劃，包括：全力推進復工復產復銷，重塑信心；放棄規模化，選擇“小而精、小而美”的戰略轉型；強調要“保安全、保品質”進行項目交付。

2022年3月16日，本就處在流動性危機當中的泰禾，公布重磅消息：公司董事長兼總經理黃其森正協助有關機關調查，緊隨其后，泰禾集團被ST，公司信披違規被處罰等，系列事件紛至沓來。

11月17日，泰禾集團發布公告稱，公司董事長兼總經理黃其森已正常履行職責，而時隔八個月回歸的黃其森依然面臨難題，眼下，泰禾不僅未走出流動性危機，還面臨著大額債務逾期的窘境。

據泰禾財報顯示，今年前三季度，泰禾集團實現歸屬上市公司股東的凈利潤虧損31.23億元，同比減少309.83%；同時，根據泰禾公布的財務數據，截至2022年10月28日，公司已到期未歸還借款本金為584.51億元。

此外，泰禾債務重組方案也遲遲未推出，兩年前，泰禾曾拉來萬科入局，但是至今尚無實質進展，有券商認為，繁重的司法糾紛帶來的資產凍結，阻礙了泰禾的資產重組，影響引入戰投的進度。

被曝樓盤交付“遙遙無期”

內部不如意的同時，泰禾的房屋交付進度也“遙遙無期”。

據財經新媒體報道，其從泰禾全國多個項目業主處獲悉，上海、肇慶、新鄉、太原、廈門等地的泰禾項目或一直停工或短暫復工后又再次停工，多項目已逾期交付半年至2年的時間，甚至還有的房屋出現了精裝變毛坯的情況。

“距離合同交房日已過半年多，期間工地有零星復工但近一年一直處于停工狀態，近期收到當地住建局回復的信訪函顯示，由于泰禾資金緊缺和施工隊伍問題，兩次復工不久又停工，將督促開發企業盤活項目”廣東泰禾肇慶院子業主表示。

另據泰禾中州院子業主介紹，該項目已逾期交付一年多，雖然當地政府已介入但項目沒有復工，交付也無進展，時隔兩年多，廣東泰禾肇慶院子施工工地同一位置的某棟在建項目僅從地基蓋到地上一層，旁邊綠網樓棟也未封頂，進展緩慢。

此外也有業主表示，與泰禾宣稱的“復工復產，保交付、保品質”的情況形成了鮮明的對比的是，已交付的泰禾蘇州項目存在精裝變毛坯的情況，甚至出現了拖欠裝修賠償金，房產被抵押融資無法辦理產權證，“項目原本計劃2019年末精致交房，但直至去年末才公告可交付但是只能毛坯交付，現在僅有10%的業主選擇了毛坯房，至今未拿到補償款，而且由于泰禾與信達債務問題，該項目的房源已被抵押，業主即使拿到房也無法辦理產權證，因此不少業主拒絕收房”。