市場風云變幻，真正的標桿項目從不缺熱度。

10月26日，橫瀝新盤保利和悅濱江首開，去化7成，勁銷4.1億！

在如今去化超50%就算“優等生”的市場，項目這樣的好成績，又重新點燃樓市。

保利和悅濱江開盤現場

01

保利和悅濱江限價1.98萬/平

首開去化7成，現場爆了！

今天，橫瀝新盤保利和悅濱江正式開盤，現場被圍得水泄不通，放眼望去，人頭攢動、人山人海。

有客戶為了搶房早早就到達了現場，不少客戶更是一家大小全上陣，簽到處、洽談區、刷卡處……都擠滿了人。

保利和悅濱江開盤現場

現場銷控信息顯示，項目在首開的今晚去化7成，成交金額達到4.1億。

保利和悅濱江熱銷海報

據瑞城搜數據顯示，今年國慶東莞有些樓盤首開去化不足2成，去化達到5成的都是少之又少，足見保利和悅濱江對買家的吸引力。

圖源：瑞城搜

據銷售透露，項目成交客戶主要為橫瀝本地改善群體，也有部分來自周邊鎮街（如石排、企石）的買家。

這樣火的業績，其實早有預期，因為項目在前期認購時就保持著超高人氣，營銷中心開放當天更是迎來56家企業團購。

保利和悅濱江售樓部現場 東莞樓市發布攝

上周備案價出來后，直接給了大家一個驚喜，均價才限價1.98萬/平，這個價格放在橫瀝可是真“香”。

這個真“香”可不是個人的主觀論斷，而是基于項目本身的定位。

縱觀過去的幾個橫瀝新盤，一直缺乏一個屬于高端人群的改善型樓盤，多少有些遺憾。

在最初規劃時，保利就將這個盤定位為改善型，引入保利“一座城市只有一座和悅濱江” 的”和“字系高端產品線，從產品設計，到建筑用材都遠超其它系列。

無論是佛山的和悅濱江，還是清遠的和悅濱江，都已經成為了頂級圈層的居住首選。

保利這個改善盤出來，不單是業內人士，就連普通買家都認為至少會備案到2.3萬/平。

圖源：東莞樓市發布社群

結果項目在備案時遇到政府限價，最終均價只到1.98萬/平，比預期足足低了3200元/平。

對于買家來說，用剛需的價格，就能買到270°一線臨江的高端改善樓盤，妥妥的撿到“筍”了！

經過今晚的開盤熱銷后，項目首推的建面約95-129㎡帶裝修3-4房，優惠房源已所剩不多。

02

解讀項目超高人氣秘籍

三大稀缺屬性為終極武器

如果只是價格“筍”，還不足以為項目帶來如此火爆的人氣。

保利“和”字系的產品定位，每到一城都要成為標桿，注定了項目在對板塊和地段的選擇上，絕不含糊。

這次東莞保利和悅濱江的選址，自帶三大稀缺屬性，造就了項目能突出市場一般水平的終極武器。

1、板塊稀缺：橫瀝化身松山湖2.0，盡顯“洼地效應”

要是你對橫瀝的印象還停留在傳統的模具制造上面，那你可要失望了。

自2019年被納入松山湖功能區范圍，橫瀝積極對接松山湖產業外溢，向5G、新能源等高端產業轉型，并且成功獲得松山湖認可，打造為松山湖2.0成員。

如今橫瀝不僅是一個模具制造名鎮，也是松山湖功能區北側鎮街綜合實力強鎮，并且是支撐整個東莞產品制造的重要一環。

今年8月18日，2022橫瀝鎮招商大會舉行，吸引了15個項目集中簽約，總投資約43.5億元；

其中涵蓋智能制造、光電科技、汽車精密模具、智能展館等多個領域，不乏世界龍頭企業。

2022橫瀝鎮重大項目集中簽約儀式 圖源：文明橫瀝

在享受松山湖產業外溢紅利的同時，橫瀝也將承接松山湖大量優質人口的外溢，對樓市來說也是難得的推動機會。

早前大朗也“師出同門”，依靠松山湖的拉動，房價在幾年間發生了質的飛躍，目前已突破4萬/平。

作為松山湖后花園，橫瀝是松山湖功能區為數不多的價格洼地，房價僅2字頭，有著巨大的上升空間。

這個價值其實早就被市場看到了，2021年橫瀝新房成交2289套（數據來源：東莞市住建局），全市排名第4。

2021年東莞全市新房銷量40482套，平均為1227套/鎮街，橫瀝銷量超平均值近1倍，造就東莞樓市的輝煌戰績總少不了橫瀝的身影。

2、地段稀缺：核心配套齊聚新城，打造橫瀝“尖子生”

松山湖給了橫瀝前進的動力，橫瀝又將發展重心放到了新城中心區。

保利和悅濱江所在的橫瀝新城板塊，是橫瀝政府近年來重點“培養”的對象，規劃在此打造集居住、商業、休閑娛樂為一體的濱江新城。

項目選址不僅牢牢把握住了江景生態，買房的核心指標——生活便捷度，也被刻進項目的DNA。

航拍橫瀝

從小區樓下出發，直線距離2公里左右，就有南銘購物樂園、嘉榮購物廣場、森揚商業廣場等購物消費圈。

周圍的教育資源也較為豐富，小到橫瀝實驗幼兒園，大到橫瀝中學、東莞理工學院等，一步到位。

同時，從2017年開始，橫瀝大力提升交通，從莞高速、東部快速路，還有雙向四車道的長巷橋、生態園25號連接橋等，形成了“外聯內暢”的交通格局。

正如珠江新城之于廣州、鴻福路商圈之于東莞，濱江新城就是橫瀝資源最集中的地帶，橫瀝有能力、有地位的人都會居住于此。

3、地塊稀缺：前后8年最佳江景盤，吊打一眾對手

在這樣的大背景下，項目還是板塊內唯一在售的改善型樓盤，其他新盤都是剛需且只剩尾貨，承接眾多的購買力暫時缺點“子彈”。

回顧過去6年，橫瀝共出讓了4宗宅地，早前的3個項目雖然都能望江，但保利和悅濱江擁有一線270°瞰江勝景，后來者居上。

未來2年，橫瀝也只有一宗地塊待出讓，這塊地完全沒有江景，保利和悅濱江這樣的江景大戶幾乎已成橫瀝絕版。

三大終極武器在手，項目的火爆人氣皆在意料之中。

按照橫瀝一年賣出2289套新房的去化速度，項目可能在明年之內就能賣完，屆時橫瀝新盤可能會遇到“斷層”，更別提項目這樣的改善產品了。

03

東引河畔、三江交匯

保利造濱江“高定”生活范本

先天優勢難尋，實力產品亦難得，改善盤的評判標準往往缺一不可。

得益于東江支流引河在此分流，項目所在處形成了一個三江交匯的”璞玉“地塊，又被擅做江景盤的保利一眼相中，一城僅有一座的“和悅濱江”高端產品便在此誕生。

樓市君也前去實探過好幾次，發現項目為橫瀝帶來的意義，是對高端圈層的再定義，其人居品質升級，從這三個維度來實現：

1、一城僅一座，橫瀝大平層升維化

在進駐橫瀝之前，保利在東莞名聲在外，已是出了名的“濱江生活專家”。

萬江的保利天際，貼合江景格局的望江大平層打造保利特色，直接帶動萬江房價突破4萬/平；因經驗豐富，三面環江的保利閱江臺控制總價在剛需標準，不少買家看過后都直呼心動。

保利首鑄天際 圖源：保利在東莞

這次來到橫瀝，保利為了不辜負這片三江交匯的天賦資源，在苛刻的地塊規劃條件下，仍放出了殺手锏——一城僅一座的和悅濱江。

項目帶來了180-220平的2梯2戶TOP級江景大平層，位置占據全小區“C位”，能夠感受到來自三面江風的環繞。

220平戶型自帶270°觀景陽臺，陽臺進深約3米，觀景面長約13米，放下2-3個露營帳篷也毫不夸張。

保利和悅濱江效果圖

這樣的標桿大平層產品不僅是橫瀝首發，放眼整個東莞都是少有。

標桿項目總是不缺“追求者”，像保利和悅濱江這樣的橫瀝封面級標桿項目，除了56家企業自發前來團購，項目還在開盤前收到了很多政商界高階人士的預定。

居住圈層也因此得到凈化，相比傳統小區會更高端純粹。

2、退線15米，270°無敵江景私有化

項目沒有因占據頭排江景就自持高態，反而奉上更多的誠意，退紅線15米，內部拉開最大樓間距約50米。

一“退”一“拉”，在社區范圍內留出足夠的空間打造配套，全面提升居住品質。

項目門口打造了約530米的濱江運動公園，建設成約2000平的城市廣場，外加搭建網紅街區，總共形成了約10000平的社區外圍公園，項目的用意是，讓社區住進公園里。

閑時下樓就能來到江邊，吹吹江風、散步運動、野餐遛娃…盡享愜意生活。

保利和悅濱江生活廣場

超寬闊的樓間距，高低樓棟錯落有致的搭配，既能保證通風采光的流通率，更重要的是保障了全小區的看江率。

整個小區呈L型排布，打造出270°墅級視野，搭配江面上的燈光秀，站在屋內隨意拍照，都是大片。

3、科技交標，智能生活定制化

走進保利和悅濱江的樣板間，智能科技填滿了每一個角落，每一個細節都融入了項目對人居的透徹理解。

無論是大門、廚房、客廳、餐廳、衛生間還是臥室，都是圍繞業主，圍繞用戶做事。

保利不惜成本，在每一個戶型都做了全屋13+7的智能化交標體系，即13個智能生活場景點位的預留以及7大智能化設備交付。

可通過語音、遠程、自動化控制，智能聯動家中設置，讓你做“最懶業主”。

保利和悅濱江樣板間

比如早晨起床，只要說一句“小愛同學，早上好”，智能系統將為你打開窗簾，播放輕柔和緩的音樂。

離家的時候，喊一聲“小愛同學，我離開了”，全屋燈光、窗簾、空調全部關閉，不需要待機的設備斷電，非常貼心。

保利和悅濱江樣板間

4、首推95-129平三四房，舒適生活最大化

生活方面可以讓業主“偷懶”，在戶型方面，項目則一點也不“偷懶”。

建面約129平戶型是首批推售中素質最好的，全部南北雙陽臺。

北陽臺一線看江，6.6米的超大陽臺，可以作為喝茶、觀景、聊天休閑的場所，搭配寬闊的江景，就是一種人生的享受。南陽臺瞰景，園林美景悠然愜意。

保利和悅濱江129平戶型圖 制圖：東莞樓市發布

此外，客廳、餐廳、廚房以及書房可以全部打開聯通，形成一個LDK一體化大空間，創造出一個接近60平米的巨大空間，接近豪宅的體驗和享受。

同時還能滿足疫情下人們家庭相處的空間需求，增進全家人的感情。

除了四房，建面95平三房戶型也很“能打”。

與傳統格局相比，保利將客廳沙發與電視墻的位置互換，保留了約8米長的一整面的收納，從玄關柜一路延伸至客廳，把收納做到了極致。

保利和悅濱江95平戶型圖 制圖：東莞樓市發布

餐廳也有了餐邊柜，可以放置一些小家電，或者存放一些可以隨手拿取的紙巾、水杯等。

南向陽臺與客廳相連，可以俯瞰園林景觀，一年四季，朝陽落日，總有不一樣的景觀。

這樣高標準，高配置的項目，預估后面還會有一波漲價，喜歡的買家還是要手快一點！

用1字頭就可以享受豪宅的配置，這樣的機會實在不多了。