曾與龍湖地產和金科地產齊名，中國百強房企、重慶老牌房企財信地產如今卻深陷“違約”風波。

日前，中國長城重慶市分公司在阿里拍賣平臺上發布的對債務人重慶財信房地產開發集團有限公司（以下簡稱“財信地產”）的債權處置公告顯示，涉及的債權總額約5.73億元，其中，本金為5.57億元，利息、違約金等合計1581.45萬元。

與此同時，據媒體報道稱，近日有投資人反饋，其認購的“長安寧-重慶財信集團債權投資集合資金信托計劃”部分到期本息，已經超過2個月未償付，而且，財信地產旗下子公司開出的商票未按時兌付，在持票人催促該公司盡快兌付后，卻得到“公司已經暫停商票支付”的答復。

值得一提的是，今年以來，財信地產多次減持、質押財信發展股份、轉讓股份，目前已套現近14億，而截至10月21日收盤，財信發展的總市值也才53億元。

債主“叫賣”兩月還無人接盤

實際上，早在今年8月，中國長城資產就開始“叫賣”財信地產的債權了，顯然，到目前為止仍未為這筆債權找到合適的買家。

具體來看，作為抵押物，財信地產還拿出了其子公司大足石刻影視文化有限責任公司（以下簡稱“大足石刻”）位于大足區玉龍鎮11套商業房產作為融資增信，涉及霧都賓館別墅等，總建面9156.1平方米，而這批抵押物正是財信地產在重慶大足區玉龍鎮開發的“龍水湖生態城”項目的一部分。

據了解，龍水湖生態城總建面約9.4萬平方米，規劃77棟，涉及小高層、洋房及合院產品，包括財信 云璽臺、樾山府、觀山府，針對“龍水湖生態城”合院產品，財信地產還引入了全國知名的綠城“桃李春風”產品系，財信地產母公司重慶財信企業集團有限公司（以下簡稱“財信集團”）及其實際控制人盧生舉、陳靜夫婦為該項目提供連帶保證擔保。

提起盧生舉，金融界一點也不陌生幾年前鬧得轟轟烈烈的“收購芝加哥股票交易所”事件后，盧生舉就成了金融界的“名人”，也因為多行業的綜合發展，財信集團的業績一度飆漲，2020年盧生舉還進入胡潤百富榜單，以69億元財富排在第864名。

此外，據每日經濟新聞報道，財信地產還向長城資產質押了財信發展約1.87億股，占其總股本的約17%。

不過，直到如今，財信地產上述資產都無人接盤。

上半年銷售金額不到10億元

值得一提的是，在大本營重慶有不少財信的地標建筑，比如重慶財信北岸江山、位于江北嘴的重慶財信廣場、麗晶酒店等，但財信地產如今卻不溫不火，如同為“五虎”的龍湖和金科早早過了千億級。

是財信地產低調穩健嗎？似乎也不是，作為財信地產的上市平臺，財信發展最近9年，財信發展的營收增速波動較大，據東方財富的歷年統計數據顯示，2021年，財信發展的營收增速9年內首次轉負，為-16.48%。

2022年，財信發展的情況并沒有變得更好，最新半年報顯示，財信發展上半年營收21.37億元，同比下降0.37%；歸屬股東凈虧損1.63億元，同比大幅下滑5569.5%。

債務、現金流方面，財信發展更不輕松，2022上半年，其凈現金流-0.13億，同比跌100.86%；資產負債率更是不降反增，從2022年一季度的86.07%增加到87.04%。

更令人驚訝的是，財信發展公告顯示，截至2022年6月30日，其上半年實現銷售金額僅9.53億元，而據財報披露，當前財信地產母公司各類借款總余額11.25億元，未來半年內需償付債務10.67億元，未來一年內需償付債務10.79億元。

被曝商票兌換逾期

屋漏偏逢連夜雨，近日，據搜狐焦點重慶站爆料稱，財信地產旗下子公司開出的商票未按時兌付，在持票人催促該公司盡快兌付后，卻得到“公司已經暫停商票支付”的答復。

根據持票人提供的兩張票據顯示，逾期的商票由“大足石刻影視文化有限責任公司”所開，票據總金額27.2萬元，到期日均為2022年8月10日。

上述持票人表示，他們向大足石刻影視文化有限責任公司進行了權利申請，催促盡快兌付，但得到的答復卻是“公司已經停止兌付商票”，目前最令他們擔心的是該公司的母公司財信地產資金鏈出現了問題，導致手里的票據無法兌付。

“商票逾期意味著房企流動性不足，一般都是債務違約的前兆”有業內人士表示，恒大當初就是因為到期商票無法兌現，多方供應商“群起而攻之”，從而拉開這家房企的暴雷序曲。

已套現近14億元 股權近乎全部質押

各方壓力之下，今年上半年，財信地產不斷減持財信發展股份，其持股比例已從此前的61.63%下降至43%，據鈦媒體APP計算，財信地產自今年以來總計套現13.8億。

再就是大比例質押股股份，在9月完成最后一筆質押后，財信地產已累計質押財信發展約4.4億股，占其所持股份比例的99.96%，至此，財信地產手中已無可供質押的財信發展股份，這也意味著，一旦財信地產陷入債務違約連環及司法凍結或拍賣等，很有可能會丟掉對財信發展的實控權。