群體迭代，體驗升級，場景更新，存量購物中心“調改大戲”不可不為。本系列，關注存量商業從內而外、由表及里的立體重生之道。

此篇為，廠房改造項目。

撰寫丨熊舒苗、徐娜、強曉群、付慶榮、彭燕妮、米婭

何麗娜、陳佳妍對本文亦有貢獻

隨著城市化步伐的加快和產業結構的升級，許多曾經代表城市工業文明的工廠及工廠群被閑置，成了城市中被遺忘的角落。

近幾年，不少老廠房被改造盤活為創意商業空間，煥發全新活力，搖身一變成為“網紅打卡地”，再度熙熙攘攘起來。

2019年，國務院辦公廳在《關于加快發展流通促進商業消費的意見》中也指出：推動傳統流通企業創新轉型升級，鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。

當前，老廠房的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業，更多的是注入了商業的元素，實現文商旅融合，極大豐富了改造項目的城市功能，推動產業的進一步發展。

那么，全國各地的老廠房改造而成的商業項目中，有哪些成功模式值得借鑒？贏商云智庫精選了30個案例，從不同角度看老舊廠房改造的多元可能。

01

廣州

唯品同創匯

唯品同創匯，位于海珠生態中心，是由唯品會、同創匯攜手打造的一家ins風創意園，于2018年竣工，園區規劃面積8萬平方米。

園區以黃、白、橙三色為主，北歐式的簡約設計、純白的墻體、紅白相間的窗框、黃色的樓體線條、大片色彩濃烈的涂鴉，可愛有趣，被稱為“文藝清新的糖果創意園”。

◎圖片來源：小紅書@黃三十

作為融潮流時尚、創意辦公、商業資訊于一體的新型體驗園區，唯品同創匯涵蓋設計、服裝、廣告、科技等各個行業，同時集結了一眾網紅買手店、COT凍檸茶、E.G.O咖啡等輕餐飲品牌。

近期，集合了“飲品+閱讀+露營”的豎徳生活館更是在小紅書火爆出圈，不僅專治“選擇困難癥”，而且滿足打卡星人用餐+拍照的多元需求。

西坊大院文創園

西坊大院文創園，位于廣州市番禺區市橋街道的三堂社區，前身是番禺區地方國營農副產品綜合加工廠，也是番禺區的工業經濟文化重要起源地之一，擁有深厚的歷史。

◎圖片來源：小紅書@九方聯行

2019年起，西坊大院以文化先立、商業造景、旅游引流模式開展微改造。僅用一年時間，一片超過60年歷史的紅磚瓦房廠區蝶變成一座聚合市井生活演藝、民俗風味體驗、國潮藝術展覽、網紅經濟形態的沉浸景區式市井生活演藝館。

2021年11月，西坊大院二期“米谷·市井天際”開業，以打造垂直沉浸式市井生活演藝館為目標，集合了書店、潮玩、文創、餐飲以及酒店等業態，重現了“80年代廣州市井生活”，迅速成為了廣州潮人的集結地。

珠江鋼琴創夢園

珠江鋼琴創夢園，由廣州珠江鋼琴集團的舊廠區微改造而成，是廣州首個以音樂為主題的文創園，園區內音樂元素隨處可見：仿真馬路與交通指示燈讓園區充斥著文藝、復古的街頭氣息；園內還有各種大型音樂裝置，打造了沉浸式視覺體驗，隨手一拍都是大片。

◎圖片來源：小紅書@Benlland

珠江鋼琴創夢園以音樂、影視為核心，匯聚了7大功能板塊的多業態園區，集產業孵化、演藝展示、商業配套、文化走廊等于一體。

雖為新晉文創園，珠江鋼琴創夢園人氣卻持續高漲。即使是工作日的上午，慕名前來打卡、遛彎的居民或游客也出現在了園區的各處場景。

02

朗園 Station

朗園station位于北京朝陽區半截塔路53號，南鄰亮馬河，北連壩河，西側被將府公園包圍。前身為北京紡織倉庫，始建于上世紀60年代，曾隸屬于北京紡織局。

◎圖片來源：維拓時代建筑設計

如今，北京紡織倉庫已轉型為首創郎園Station國際文化社區——7x24H一站式的城市復合空間，引進文化、影視、設計、藝術、科技研發等新業態，滿足產業、文化、城市公共服務等多重功能。

庫區空間規劃以“無邊界”為設計理念，打造開放式園區，將壩河、亮馬河、將府公園等周邊的秀美的自然條件滲透進園區，提出“兩橫兩縱”的規劃軸線：橫向打造中央車站文化廣場軸線和北側壩河水岸國際文化休閑軸線；縱向打造中軸創意展示商街與公園森林休閑步行街。

◎園區規劃結構 圖片來源：維拓時代建筑設計

商業運營業態“以點帶面”漸進式更新，以公共文化休閑中心、復合式劇場、城市書房、圖書館、創新辦公、綜合文化IP場景體驗、設計師聚落、體育文化、青少年教育、設計師酒店等業態為核心，輔以特色國際文化餐飲、文化消費等商業業態。

形成中央商街，創意步行街，時光晶體、城市書房，復合辦公，濱河美食街區，特色中央站臺、劇場、圖書綜合體等業態豐富的文化生態系統。依鐵軌而建的30多個紡織倉庫分割成不同街區，引入了影視、餐飲、設計、家具等類型特色店鋪。

據悉，今年，包括中央車站文化中心在內的二期項目也將完工，預計年底前開放。

梵石ITOWN

梵石ITOWN位于北京朝陽區高碑店方家村甲18號，項目分為一、二期。其中，一期于2017年初投入使用。項目總建筑面積17萬平方米，通過引入文化創意產業來激活片區，園區內呈現“自貌區”地塊，開放的原始建筑形態。

項目通過引入文化創意類產業來激活片區，保留了六條交錯鐵軌分割下的區域劃分，一系列的商業、辦公、休閑和創意空間等功能在原有的廠房肌理之下建立起新的混合社區。

◎圖片來源：我們趣xidian

街巷是小鎮最重要、最復雜的核心體系，在這里把它設計成一個連續的、靈活的共享空間，用化繁為簡的設計策略整合街巷，并最大化的突出建筑豐富的形態。大部分場所為靈活的活動留下了開放、流通的公共空間。比如等火車的花園 、輪滑廣場、街角藝廊等等。

園區內有很多可逛的地方，從3D音樂投影餐廳、3層樓的復式咖啡館到24小時營業的便利店，風格各異，頗具看點。

◎圖片來源：我們趣xidian

龍徽1910文化創意產業園

7月29日，龍徽1910文化創意產業園正式開園，占地面積約100畝，總建筑面積約4.5萬平方米。作為北京市首批保護利用老舊廠房拓展文化空間項目，龍徽1910文化創意產業園由老酒廠改造而成。

◎圖片來源：官方微信

在改造建設中，堅持還原老舊廠區紅磚綠瓦的時代風格，拆掉臨街圍墻、柵欄，打破了老舊廠區與街區、社區的物理邊界，形成全天候開放式、步行式的街區空間，為居民提供更多休閑、體驗、消費的場景。

老酒廠的鍋爐房已成為北京市最大且唯一擁有國際級標準賽道的攀巖館；曾經的原材料庫房已成為擁有小劇場、書店、美食、特色零售等業態的文創商業街區；曾經的釀酒工人生活、休息的老舊宿舍，已成為特色美食街區。

◎圖片來源：海淀建委

03

M+馬利

M+馬利由馬利顏料廠改造而來，體量0.7萬平方米，位于上海靜安區西康路850號。承襲原身色彩元素，M+馬利以白色墻體為基調，配以三原色的藝術涂鴉。

項目面向街道敞開，4棟建筑被“丁字形”動線劃分為三部分，包含餐飲、集合店、辦公區三大區域。其中，辦公區域占據主體，餐飲以咖啡、酒吧等非中式餐飲為主，目標客群為白領人群與周邊社區的眾多外籍人士。

◎圖片來源：小紅書@非線性場域？？！！？

M+馬利與幸福集薈聯手推出mamǎfufú超級百貨，是街區內最大的業態，面積為1000㎡，劃分有8個色彩繽紛的主題展區，與街區的顏料廠背景、藝術理念相呼應。

皂夢空間

皂夢空間位于上海楊浦濱江，由曾經被譽為“遠東最大制皂廠”的上海制皂廠改造而來。項目在建筑設計融入上海制皂廠的元素，肥皂泡形態的裝飾、建筑本身成為一大看點。

◎圖片來源：小紅書@Kyle腳步不停

豐富多樣的地下空間設有產品展示區、手動DIY香皂體驗區、精油香料感受、互動視覺藝術裝置，以及相應的藝術、咖啡、餐飲等業態，如得名源于“皂”字的“白七”咖啡館、創意來源于制皂鮮花精油的“花食”餐廳。

目前，皂夢空間已成為集博物展覽、手工互動和特色餐飲于一體的時尚打卡點。

◎圖片來源：小紅書@親親媽

力波1987

力波1987原址為上海力波啤酒廠老廠區西地塊，命名靈感來自啤酒廠建立的年份。在“留改拆”的理念下，項目保留了大煙囪、麥芽倉、鍋爐房等標志物，設有力波啤酒精釀體驗館、鍋爐房秀場、煙囪及筒倉、藝術空間辦公等多功能業態空間。

其中，力波啤酒精釀體驗館藏有不同類型的精釀啤酒、60米的煙囪在晚上化身燈光秀場、鍋爐房秀場舉辦不同類型的主題活動，加上新進駐的創意攝影機構“上海TREE PHOTO理想家店”，項目正成為新的熱門打卡地。

◎圖片來源：上海·力波官微

現所

位于上海靜安區延平路98-1號的現所，原身為上海萃眾毛巾廠，深受一代人青睞的“鐘牌414”毛巾曾經誕生于此。

現所是融辦公、商店、餐飲、文藝展覽與活動于一體的創意街區，體量為0.7萬平方米，主體建筑共五層，1、2層是零售店鋪，3-5層是辦公室、showroom和studio。

項目以黑白灰為主色調的建筑，營造區別于周圍繁華的氛圍，帶來極大的視覺沖擊，打卡族“隨便拍拍就能出片”，目前連橋、弧形樓梯成為小紅書博主的熱門打卡點。

◎圖片來源：小紅書@寧同學

現所引入了近50個創意生活方式品牌，包括奠定現所“戶外生活美學”基調的集合店ALLUEEDNOW、專注于“策展”方式的網紅書店“香蕉魚書店”、已將自身打造為獨立IP的植物集合店超級植物公司、售賣男裝的女性服飾品牌in the Park等。

04

深圳

十畝地

十畝地，位于位于深圳福田CBD車公廟核心段，由一片破舊廠房搖身一變為深圳年輕人狂歡的不夜城、網紅潮人的打卡地。

為了在外觀和科技感上迎合車公廟商業中心的形象，十畝地在建筑上采用多個盒子拼接的創意藝術形式，并注重打造夜晚的燈光效果，運用現代科技打造以客戶和商業空間互動為主的趣味體驗感。

◎圖片來源：花樣深圳

在商業上，十畝地孵化了眾多餐飲品牌，包括野萃山、813、祿嬸雞煲、同仁四季等，將深圳主流特色餐飲集中在一起，同時重點打造繽紛夜生活，全時段經營包攬了年輕人的白天與黑夜。

05

梵木Flying國際文創公園

位于成都市南三環路五段太平寺西路3號。園區前身為始建于1966年的“中體產業成都滑翔機制造廠”。

在保留園區現有工業遺存的基礎上，進行園區功能完善、風貌優化和內容生態升級，打造以“創意產業+音樂產業+影視產業”為核心的文創集合體，并將音樂產業融入城市更新與文創旅游，形成了生態與規模并舉的“文創集合體”。

◎圖片來源：梵木Flying國際文創公園官博

它將藝術介入生活，打造一方細致之景的同時，也將熱鬧的人與有溫度的食物結合，彩色建筑、旋轉樓梯、油畫走廊、小眾咖啡廳、非遺集市……吃喝玩樂一應俱全。

◎圖片來源：梵木Flying國際文創公園官博

06

TESTBED2貳廠

TESTBED2貳廠原型是整體框架由重慶印制二廠及民國中央銀行印鈔廠舊址。經過重新改造后，2017年TESTBED2貳廠創意旅游商業街區正式開放，是重慶市渝中區舊城改造示范項目。

總建筑面積約3萬平方米，包含酒店、輕餐飲、生活配套等近50家商戶，是重慶近年來最具文化氣息、卻又最引領時尚的城市客廳。TESTBED2貳廠于2017年開業，又在2018年重慶以“網紅城市”出圈時，成為重慶必須打卡點。

◎圖片來源：贏商網

項目總體分為設計區、娛樂區、文化區、藝術區、市集區及精品酒店區6大商業功能區，機械車庫建與鵝嶺正街，提供近200個車位。

不同于其他商業項目精準的業態規劃配比，TESTBED2貳廠在整個規劃過程中從未做過業態占比的劃分。其業態呈現“自由生長，不受束縛”的特質。

在招商過程中遵循尋找“有趣、有品位、有故事”的人，以消費者的體驗作為依據，通過這種需求的自然呈現，合理配置商業形態，營造不一樣的消費體驗。

◎改造后的TESTBED2貳廠 圖片來源：三峽廣電

江北區北倉文創街區

北倉文創街區，前身是重慶紡織倉庫，去年投建，一期占地10000平方米，建筑面積4600平方米，風格是上世紀五六十年代工業建筑，改造保留工業文化遺跡原貌。

這個由城市公共圖書館、休閑商業、文創辦公區幾個板塊構成的北倉文創街區，被稱為“不踩坑的文藝景點”。

◎圖片來源：小紅書@Liefde_崽崽

隨著北倉開倉，重慶大學建筑城規學院青年學術委員會、重慶老街歷史文化交流基地、重慶文創聯盟北倉工作室、重慶晚報文創工作室等相繼在這里落戶。

這里還會不定期舉辦各種創意集市和主題活動。比如，萬圣節主題集市，猶如曼谷夜市市集既視感，有20多個小鋪，包含文創類、美食類、服飾類，每個小鋪都很符合萬圣節主題、復古感，還有rapper表演。

◎圖片來源：小紅書@低冷猩人

紅酒廣場

紅酒廣場位于重慶渝北，是美心集團的門業工廠。得益于洋人街和紅酒小鎮的開發經驗，美心集團將這里改造成集旅游、文創、吃住行郵購娛為一體的綜合體，2020年9月開業。

這里有主打紅酒“IP”的紅酒博物館、西拉大飯店、海鮮一條街、貝斯特樂園（游樂設施和小火車），價格實惠親民，號稱能創造10000多種聚會場景。近兩年來，這里的人氣與日俱增，逐漸成為了網紅打卡地。

◎圖片來源：劉小順

07

西安

西安大華·1935

大華·1935位于新城區太華南路251號，這里原是長安大華紡織廠，西北地區建立最早的現代化機器棉紡織企業。項目也是在對原大華紡織廠工業遺存進行整體保護+合理利用的基礎上，進行的創新再造。

◎圖片來源：西安大華·1935

如今，踏著一塊塊刻有“1935”的水泥磚塊步入，穿過一座既有歲月即視感又是另類現代工業風的門庭，一個集商業、文化、休閑于一體的潮玩社交打卡地便慢慢呈現在眼前。

◎圖片來源：西安大華·1935

從入駐品牌來看，福苗小駱駝燒烤、鹿鳴峪餐廳、藍梧桐藝術餐廳、瑩初爐端燒、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等燒烤、特色菜、清吧等美食餐廳，滿足目的性客群的消費需要；嗨馬樂動、西安蓬盛射擊運動中心、叁千世界沉浸式文娛體驗館等休閑娛樂類品牌，則可以滿足潮玩青年的社交需要。

◎圖片來源：西安大華·1935

西安量子晨

西安量子晨，原來的西安太陽鍋巴廠，位于西影路466號。項目將工業文化遺產與產業更新、潮流文化、城市電競產業振興相結合，主張“不設界，活出趣”，以電競+電音作為雙核驅動力，已經成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。

◎圖片來源：西安量子晨

場內打造了超4000m2的VSPN電競中心，每年聚集全國數十只戰隊在此交叉比賽，現在其已經發展成為PEL和平精英官方職業聯賽大聯盟俱樂部基地，在2021 I-ESPORTS年度電競品牌評選盛典中，VSPN電競中心更是被評為年度優秀電競場館。

此外，項目內的星球工廠&山海club，也是西安最具唯一性與獨特性的音樂互動娛樂空間，經過這些年的持續發展，已經成為大眾點評西安酒吧熱門榜第一名。

◎圖片來源：西安量子晨

除此之外，K-GUAN、賽福滑板、798啟辰臺球連鎖、耐斯街區DanceBlock等休閑娛樂品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龍藏STAFOOD居酒屋等時尚餐飲品牌，也都助力西安量子晨成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

08

杭州

Moments攝影基地

建筑面積1800平方米的Moments攝影基地，位于杭州市濱江區長江中路52號，前身為杭州雙魚不銹鋼廠。項目改造過程中，保留了廠房大體建筑狀態，將廠區宿舍、水塔、洗手池等建筑碎片融入當下文化風格，如廠區的自來水塔被設計成雙魚不銹鋼廠的標志。

為維持整個廠區建筑統一性以及各個造景在拍攝時的獨一性，Moments攝影基地被劃分為兩棟獨立區域，分別設計了咖啡廳、酒吧、買手店及展廳等多元化場景，滿足模特對于氛圍及狀態多元化的要求。

◎圖片來源：小紅書@niki_akira

09

廈門

聯發華美空間

被譽為“廈門798”的廈門聯發華美空間，曾是我國首家中外合作煙企“華美卷煙廠”的廠房，總建面積5.5萬㎡，位于廈門湖里區華昌路132號。

項目共分為三個功能區域，分別是時尚創意空間、文創商業體驗區和創意辦公空間。2015年運營至今，擁有多個標志性景觀，如：

• 由卷煙廠停車場改造而來的1981時尚館，擁有1100㎡玻璃幕墻鋼結構的無柱空間，舉辦了多場設計師作品發布、藝術收藏品品鑒相關的活動；

• 以及銘刻下廈門經濟特區的發展歷的“時光步道”、蝴蝶階梯等。

◎圖片來源：聯發華美空間官博

此外，聯發華美空間根據園區特色，聯合品牌打造獨特記憶點的設計空間，吸引島內外的年輕人打卡拍照。如由舊鍋爐房改造而來的“鍋爐咖啡”，集合咖啡、書店、畫室、餐廳、聯合辦公等多種業態的復合空間“透明島予”。

近兩年，聯發華美空間平均每場觀展人數都超過5000+，吸引了不少綜藝節目和影視劇來現場拍攝。

◎圖片來源：聯發華美空間官博

10

良友紅坊

園區占地面積約8萬平，前身是5棟橫跨60-90年代的紅磚老廠房，如今生產車間、高大的水塔、質樸的煙囪都被保留下來，滿滿復古氣息。

園區規劃分為文化藝術、創意設計、科技創新、商業配套等版塊。在零售商業方面，這里商鋪形態非常豐富，家具買手店、露營風咖啡店，本土品牌汽水店，讓本地和外來探訪者在此流連時光。

不少網紅氣質的品牌門店逐漸走紅。如露營風咖啡館「器立KILIEES咖啡」，這家店不僅賣咖啡，還是買手家具店——「器立KILIEES家具集合店」，匯集了不少高顏值的網紅單品。

◎圖片來源：武漢文化和旅游局

11

D9街區

位于南京市玄武區楊將軍巷9號的D9街區，原為南京卷煙廠老廠房，始建于20世紀50年代。項目建筑面積3.35萬㎡，共有9棟獨立建筑，其中1棟為民國建筑。

D9街區因地制宜，保留了原廠房、居民樓、瓷壁畫等標志性建筑，并融入不銹鋼、玻璃、多媒體等元素，以新材料、新技術重塑街區空間。國內第一長的百米不銹鋼T 臺、旋轉樓梯、彩繪墻已成為網紅打卡點。

◎圖片來源：D9街區

在品牌方面，D9街區引入了包括inns隱是音樂餐吧、Tempo、大豐記、宮西牛神、串小串、靠北朝南、J cafe&HOPE LOUNGE BAR、進度條咖啡、如一雞鮑魚等兼具場景感、社交屬性的品牌。2021年國慶期間，D9街區商戶大部分營業額實現翻番，其中inns隱是音樂餐吧日均客流超300人次。

此外，D9街區推出原創IP形象“小九”，同步上映沉浸式情景劇，讓建筑能互動，街區講故事。

◎圖片來源：D9街區

12

昆明

春雨937

2018年12月30日，“春雨 937”工業遺產文化主題街區正式開業，成為西山區馬街片區首個休閑娛樂綜合體，前身為昆明冶煉廠的老廠房。

◎圖片來源：昆明西山發布

該項目是由云南春雨華飛商業運營管理有限公司獨立投資建設。項目分兩期開發，一期占地約60000平方米，二期占地約60000平方米，位于后山，項目總資約1.2億元。

一期項目主要是以工業遺產文化為主題，一排排老廠房混搭著工業化與現代風，園區內混凝土鋪路平整舒適，灰色的色調中彩色幾何圖案增加了園區的活力和明亮的感官。

這里的文創區業態涵蓋文玩、盆景、文藝工作室等40余家商戶。“春雨路937”夜市匯集了特色小吃、手工藝品、兒童玩具等業態。

◎圖片來源：昆明西山發布

區內，有一條被鮮花、彩傘圍繞的“花”馬街。不足百余米的街區被鮮花“360度無死角”的環繞著，抬頭便能看到紫花和彩傘。享譽馬街片區的馬街羅非魚莊，落戶于此。

C86山茶坊

C86山茶坊，位于昆明市東風東路86號，原為云南電視機工廠。C意為「camellia」，86則取自東風東路86號的門牌，坊意為市集、街坊。

2015年4月，廠房的修繕正式啟動，在修繕時保留了建筑的本來結構，通過改變墻壁顏色和安裝玻璃墻等，呈現莊重時尚的新德式建筑風格。

2016年12月25日，云南電視機廠以「C86山茶坊」之姿入市，主要由三棟建筑組成，A棟是主題型集中式商業，C棟是藝術商業定制空間，B棟是立體式停車樓。

◎圖片來源：贏商網

園區體量不大，定位鮮明，符合年輕人生活方式的文化創意體驗式集合體，通過書店、運動、旅游、時尚、教育、主題餐廳等各種年輕人喜歡的業態組合，引領昆明的“年輕時尚”新生活。

其中，A棟1層最顯眼的建筑是「璞玉書店」，「太平洋咖啡」首次來到昆明亦落地于此。還有工業風酒店、高端教育培訓、輕食餐廳、黑科技健身……

秘境M60創意園

昆明秘境M60創意園，位于普吉路47號，是昆明市區最大的LOFT創意園，前身是建于1949年的昆明蓄電池廠。

2015年8月，秘境M60創意園正式開業，建筑面積達18668.78㎡。“M60”可解釋為：M——Miracle，奇跡；60——61.06畝老舊廠區，意指61.06畝的老舊廠區成為藝術園區會誕生很多奇跡。

廠房改造過程中，保留了集裝箱、紅磚墻、老廠房、高煙囪、舊機械等復古元素。

◎圖片來源：昆明西山發布

不同于C86山茶坊，秘境M60創意園以挖掘民間的傳統手工藝為發展方向，已簽約入駐了數十家相關領域的商家，包括民族刺繡、剪紙、皮具制作、古琴制作等領域。

目前，園區內匯聚了廣告、設計、攝影、雕塑、動漫、演藝、傳媒、視覺藝術、手工藝創意產品、云南非遺以及概念Loft餐廳、咖啡吧、酒吧、潛水、蹦床等特色創意業態。

13

合肥

長江180藝術街區

長江180藝術街區由擁有55年歷史的合肥紡織機械廠改造而來。項目將紅磚墻、舊瓦礫、機器零部件與現代化的藝術融合，創意墻繪、超長的熒光走廊、錯置樓梯吸引不少年輕人體驗打卡。

◎圖片來源：長江180藝術街區官博

項目業態規劃主要圍繞“年輕人夜生活”，引入了萌寵集聚地“有柴治愈社”、擁有教堂式穹頂的悅書房、瑤海區第一家專業酒吧“PROST COFFEE &BAR”，以及運動減壓館、高顏值餐廳。

未來“擴園”，還將規劃復古博物館（機車+咖啡文化）、設計師酒店、潮牌文創產品集聚、名人文化館、設計師聯盟、運動主題館、配套創意消費等區域。

◎圖片來源：長江180藝術街區官博

14

貴陽

青云市集

青云市集是南明區在青云路步行街提升改造中重點打造的地標性消費新場景，由原貴陽針織廠廠區升級改造而成，項目總投資1.9億元，占地2.5萬方，商業總面積5萬平方米。

◎圖片來源：青云市集

7月10日，青云市集二期開業，在鞏固餐飲、文創和娛樂業態基礎上，引入休閑體育、電競、KTV、酒吧等業態，增加香薰、手作、雜貨鋪等文創品類，進一步豐富夜間消費選擇，布局全時段不打烊的商業，打造“老貴陽 新潮流”的生活方式，實現本地特色與潮流文化多元碰撞。

整個集市的裝修風格也很統一，把有老貴陽元素的照片用現代的方式呈現出來，裝飾在整個空間中，雪花膏、糧油鋪、供銷社...這些已經消失在城市中的老印象，在這里再現。

◎圖片來源：青云市集

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長沙

曙光798

曙光電子管廠始建于1958年，2008年停產。2018年，項目經過調研重新定位，一個以運動街區、創意辦公及文化創意為主要定位的湖南首個文化創意園區正式“潮”位出道。

這個5萬余平方米的商業綜合體，以“體育+文化”為核心，平均每天都吸引著兩三千人次穿梭其間。具體業態包括蹦床館、擊劍館、射箭館、籃球館、羽毛球館，還聚集著劇本殺、密室逃脫、創意攝影、時尚餐飲、文化藝術品牌培訓機構等一大批有活力的、刺激的“網紅元素”。

◎圖片來源：曙光798

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佛山

佛山創意產業園

佛山創意產業園位于佛山市季華路，占地面積180畝，建筑面積20萬平方米。園區是“三舊”改造的典范，已吸引了從事設計、金融、保險、法律服務等1000多家企業入駐。

2007年以前，這里還只是一片老廠房，仍肩負著當時佛山發展建設的艱巨任務。如今，曾經斑駁的老廠房，搖身一變成為了佛山最大型的夜經濟文化聚集地。

◎圖片來源：佛山創意產業園

每當天色漸晚，這里便化身“不夜城”。園區內設有美食、酒吧、娛樂、購物4條街，還有音樂、文化、生態、運動、狂歡、寵物、愛情、燈光藝術8大公園。還有燒烤、火鍋、茶飲、糖水等各色夜宵美食，街頭藝人Live演出，各種文創小店、創意集市吸睛無數。

◎圖片來源：佛山創意產業園

玩聚廠文創園

坐落在禪城石灣的玩聚廠文創園，前身是1988年成立的港資成業玩具廠，生產塑料、絨毛、電動、電子、聲控、發條玩具等產品。

2022年春，全新的玩聚廠文創園閃亮登場。在占地20畝，建筑面積僅1萬6千多方的園區里，通過復古、摩登、現代、簡約、街頭等多種元素相互碰撞，并對建筑之間加以聯通，實現數十年區間的時空跨越。走進這里，就仿佛置身于一個平行時空交錯的夢境里，隨便一拗都是“大片”。

◎圖片來源：小紅書@莫老爺也有春天

目前，創意園集結了鯨喜潛水館、佛山本土品牌的GOTLOT咖啡、嶺獅會·創意融合餐廳，以及自由搏擊、塔羅牌、時尚書法等50多家極具廣佛特色的潮流品牌，一站式滿足了年輕人“吃喝玩聚”的社交需求。

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泉州

覓鯉文創園

泉州覓鯉文創園位于泉州鯉城區中山街鎮撫巷37號，原身是創立于1956年的泉州紙品廠。2019年被改成集藝術空間、文創集市、特色民宿以及美食娛樂于一體的青年休閑街區，開業之后成為泉州網紅打卡地。

◎圖片來源：泉州覓鯉文創園官微

項目在改造中，融合了泉州元素、工業時代元素和浪漫元素。在閩南特色的紅瓦房、龍船、原廠的鹵井/煙囪之外，新增了歌詞墻、貼滿民國風明星畫報的走廊、愛情三十六簽等浪漫打卡點。

品牌方面，餐飲以泉州當地美食和臺灣美食為主，輔以部分文創、休閑娛樂品牌；作為覓鯉日常活動重要部分的“小鯉想市集”長期處于招募狀態，不斷補充新業態、新奇活動。

◎圖片來源：泉州覓鯉文創園官微

“化繭成蝶”，成為形容上述老廠房改造型商業項目最恰當的詞匯。

它們在保留老廠房的標志性元素、結合當地特色文化的基礎上，以藝術創意、產業重塑、商業激活等形式，由工業記憶轉向文化創意，由舊空間轉向新地標，實現跨時代文化交融碰撞，化身高顏值的網紅打卡地、新晉熱門旅游目的地。

2021年，“城市更新”被首次寫入《政府工作報告》。關于老舊廠房盤活、重獲新生，也成為當下城市更新領域的重要議題。

不難發現，諸多老廠房改造項目多有相似之處。相比較于國外較為成熟的工業遺產開發模式，我國既有大的機遇，也面臨著很多困難。

未來如何破解老舊廠房的創新問題，以新的內容注入、靈活多樣的創新業態，為客群提供與眾不同的感受，需要系統認知、科學規劃，需要實事求是、因地制宜。如何為老舊廠房改造提供全新的籌劃機制、為世界貢獻老舊廠房改造的“中國方案”，值得探索。

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