樓市君最近收到消息，虎門南部灣萬科城即將重磅推新。

這個跨越8年的“傳奇大盤”，曾創下了年銷3021套的銷量“神話”，且至今未被打破。

恰逢虎門放開限購之際，“王者”又攜新品回歸，能否再造下一個奇跡？

01

萬科城年銷3021套

紀錄至今無盤突破

有沒有發現？近年來的東莞樓市，已經許久未見熱鬧出眾的成交景象了。

即使有熱銷，全年銷量過千的樓盤數量也是一只手就能數完，讓人不禁懷念起曾經紅盤爆發的輝煌時光。

現今的市場，正急需一個可以打破沉悶行情的“神盤”，它，會是萬科嗎？

回顧市場較為活躍的時段，虎門南部灣萬科城在2015年銷售量高達3021套，這個紀錄至今都未被超越。

南部灣萬科城即將上新的消息一經傳出，便吸引了全城的目光，這個曾創造了銷量“神話”的萬人大城，也被市場賦予重回巔峰的厚望。

為了切實了解項目到底有多“頂”，樓市君趁著周末，特意實踩了已交付的前期社區，深扒銷冠的秘密。

02

萬科城全力“造城”

兌現美好生活承諾

南部灣萬科城是萬科的一代經典之作，已入住樓棟超150+，容納了超7000戶家庭，超萬名業主生活在這里。

進入南部灣萬科城，樓市君的第一印象是：醇熟大城，松弛有度。

社區內部，目之所及都充滿濃厚的品質氛圍，生活的秩序感和松弛感被把握得恰到好處，這種萬人大城的氣質絕非一朝一夕能養成。

樓市君了解到，萬科用卓絕的造城能力，在南部灣萬科城社區的建設過程中，給這座“大城”帶去了三大成功之處。

1、下樓即達萬科里，多商圈構建“繁華大城”

在萬科到來之前，南部灣萬科城所在的這片區域僅有幾家小商鋪，日常所需的生活購物多有不便。

2018年4月，虎門首個萬科里正式開業，占地面積約2.7萬㎡，憑借繁華多元的商業形態和輻射周邊區域經濟的帶動力，一躍成為虎門核心商圈之一。

萬科里商圈

在設計之初，萬科里就打破傳統的樓層布局，引入街區概念，打造家門口的一站式購物中心。

內部引進了餐飲、生活市場、電影院、健身房、兒童空間等商業形態，集吃喝玩樂等功能于一體。

萬科里街市 圖源：流行虎門

在萬科里的帶動下，南部灣萬科城社區商業擁有承接商圈外溢消費能力，目前已開業的商業建筑面積約1.2萬㎡，商業結構從單一的小區底商發展為集休閑、娛樂、幼教、生活百貨等綜合社區商業街。

據悉，這次項目上新，將帶來約7600㎡的主題商業街，商業體系再次得到擴容。

2、注重精神賦能，共創“親融大城”

在實探過程中，樓市君注意到，社區內部的公共活動設施仍舊煥然一新。

兒童樂園、康體空間等區域，有不同年齡段的人群在使用，并且連細節處都干凈整潔。

萬科里兒童樂園

可以說，南部灣萬科城的社區生命力，已經超過了大多數小區，這當然離不開好的建設基底和專業負責的物業維護。

不僅是打造場地，社區還會組織建設一批興趣社團。

例如，熱愛跑步的業主們聚集在一起，創建了萬科社區體量最大的跑團——萬科南部灣跑團，至今隊伍已超400人。

他們熱愛跑步、享受運動，跑團成立3年已舉行過超百次例跑，他們相互鼓勵，傳遞熱情與力量。

萬科南部灣跑團

為了運營好這個大社區，項目除了在硬件方面下功夫，在業主的精神層面也賦予活力。

南部灣萬科城物業聯合萬科里，多次舉辦“虎門萬科里美好生活節”等活動，為共創和諧鄰里關系搭建橋梁。

虎門萬科里美好生活節

孩子們的健康成長、年輕人的圈層社交、長輩們的修心頤養，南部灣萬科城統統考慮到了。

3、業主口碑傳播，成就“傳奇大城”

通過口碑傳播，南部灣萬科城也奠定了東莞的銷量“神話”。

承載著無數業主對萬科的信任，項目在2014年底首開即售罄，2015年累計銷售3021套，奪得當年全市“單盤成交金額”、“單盤成交套數”雙第一。

入住之后，萬科物業也會主動維系好社區和業主關系，兌現了美好生活的承諾，深化業主對萬科的好評。

產品、物業、業主口碑三方面加持，項目實現了高速去化，從首開到2018年上半年的3年多時間內，約7000多套房源全部售罄（數據來源：房管局，摘自【2015年單盤成交金額數據】）。

南部灣萬科城開盤現場

樓市君在社區也隨機采訪了一位業主王先生，他表示很喜歡這里的生活氛圍，曾經還推薦了幾位朋友也來買這里。

是老業主的口碑傳播，帶動了后期產品銷量的爆發，萬科創建了業主理想的家園，也憑實力獲得了一眾認可。

03

萬科造城邏輯成熟

鐫刻大盤經典案例

對于以上三個層面，萬科給出了虎門人居生活的范本答案。

正因如此，南部灣萬科城還被中介列為虎門精選二手樓盤，根據住建局《2020年典型鎮街熱點二手樓盤說明》，項目二手2020年第四季度銷量101套，穩居虎門TOP1。

實探中樓市君發現，社區內的中介門店數量較多，僅其中一條街就有4家。

南部灣萬科城內部中介門店 東莞樓市發布攝

諸葛找房最新數據顯示，項目二手今年8月的均價約為3萬/㎡，虎門整體的二手均價僅約在2.5萬/㎡。

相比去年同期，虎門整體呈現下跌趨勢，而項目的二手均價維持穩定，可見項目價值已經得到市場和業主的高度認可。

通過實踩，樓市君發現萬科城的成功并非偶然，其擁有一套完整的造城邏輯。

全配套體系+社區圈層運營+資產價值兌現，萬科城內外兼修，成就了東莞大盤打造中的經典案例。

04

新品提前劇透

3大維度釋放“驚喜”

眼下，虎門發展正迎契機，萬科城新品此時登場，也將進一步刷新東莞大城人居標準。

據悉，這次新品將延續此前的產品實力，在此基礎上進行全面升級，并在3個維度上給出了“驚喜”：

1、容積率約2.2，低密舒適

低容積率，也就意味著樓間距更寬闊，私密性更強。

而這也表示，相應的綠地比例會增加，人口密度、電梯出行、供水供電、消防、治安等壓力也會降低。

約2.2的容積率放在虎門也并不多見，南部灣萬科城新品的推出，將又是一個富有競爭力的代表選手。

航拍虎門 東莞樓市發布攝

2、一字型板樓設計，各項交標達“頂配”

最新示意圖顯示，新品樓棟間呈一字型直線布局。

其中不乏豪宅才有的板樓結構，2梯2戶并實現全南向排列，為產品奠定了品質基礎。

這樣的結構和間距，通風、采光效果MAX，這在熱勢正猛的虎門實屬難得。

示意圖

此外，項目新品在裝修交標方面也很給力，將在萬科城早期交付的基礎上再升級。

例如外墻采用當下最流行也是最“頂配”的公建化外立面，不僅“顏值高”，也更顯大城魅力。

3、約88-143㎡全新升級三四房，網紅產品迭代

這樣的樓棟布局里，項目準備了建面約88-143㎡全新升級三四房供選，能夠滿足各類需求。

這次新品最低面積約88㎡，在保證功能齊全的基礎上，提升了空間的合理利用，降低了總價門檻。

戶型設計方面，項目還與萬科未來之光玩起了“聯動”。

未來之光約143㎡四房產品，是其爆款戶型，約5.4米的客廳開間、約8.6米的觀景陽臺，受到不少買家的喜愛，一經推出便一搶而空。

萬科未來之光約143㎡戶型樣板間

萬科未來之光這個戶型已經夠加分，而南部灣萬科城的新品約143㎡戶型，是在此基礎再次升級迭代，進一步提高了實用和舒適感。

這也是萬科對業主需求的細膩考量，每一次新品構造，絕不復制，而是在保留精髓的基礎上再深化。

如此種種，只為呈現一部更完善的作品。

畢竟，虎門因其優越的地理位置，是濱海灣新區的重點發展區域，也承載起灣區進階的重要發力點。

尤其是現在，虎門被劃入東莞不限購區域，價值進一步向外輻射，對整個灣區的重要意義不言而喻。

航拍虎門 東莞樓市發布攝

周期輪轉，大社區的魅力會只增不減。

像南部灣萬科城這樣難能可見的實力紅盤，無論對于東莞本地買家，亦或灣區的高階人士，都是一套值得擁有的房產。

據悉，項目新品營銷中心將會在10月3日正式亮相，屆時也是全新升級的建面約88-143㎡產品的首次亮相。

如果你也對項目有所期待，不如去營銷中心一睹為快，現場還將舉辦“萬科-8℃冰雪節”，參加活動就有機會贏好禮。