西安二環素有“ 黃金腰帶 ”之稱，占據城市完善資源， 是城市“煙火氣”最濃郁的區域之一。

但目前城市空間逐漸向外擴展，二環內的土地儲備已經瀕臨見底，可供開發土地越來越少，在售的純新項目稀少，也正因為如此，二環內但凡有新項目亮相，都會受到大眾的廣泛關注。

今天我們就來認識一下北二環里的純新項目「翡麗西安］。

「翡麗西安］是陽光城集團和榆林廣聚德實業聯合打造，是陽光城今年面世的首個純新盤。

項目位于未央區朱宏路與龍首北路交匯向東300米路北；距離地鐵8號線紅廟坡站約600米（預計2025年開通，具體開通時間請以西安地鐵官網為準），距離地鐵2號線龍首原站（已開通）約1.9公里（數據來源百度地圖app）。

▲翡麗西安區位圖

項目總占地108畝，分4個地塊開發； 其中一期地塊占地58畝，規劃6棟住宅，4棟2T4高層，2棟2T2小高層，容積率約4.27，綠化率約35%; 物業為陽光智博物業 。

▲翡麗西安項目沙盤實拍

項目配備下沉式會所，會所包含健身房、瑜伽室、媽咪廚房、書吧、四點半課堂、棋牌室等七大多元空間。實探可見，項目會所已實景呈現。

▲翡麗西安下層會所實拍

目前部分沿街商鋪、景觀園林也已實景呈現。

▲翡麗西安園林景觀實拍

▲翡麗西安底商實拍

翡麗西安美學中心后期將作為項目的入戶大堂。

▲翡麗西安美學中心實拍

項目推出高層戶型建筑面積約83㎡-149㎡、小高層戶型建筑面積約154㎡-172㎡，戶型建面滿足剛需到改善群體的置業需求。

翡麗西安的樣板間是直接做在實體樓里的，因此尺寸上無法作假，購房者看到的尺寸就是交付標準。

提示：陽光城·翡麗西安為毛坯備案。本文重點以介紹樣板間戶型為主，文內精裝方案與樣板間實拍圖僅供購房者裝修參考，具體交付請以買賣雙方簽訂購房合同為準，后文將不再贅述。

建面約154㎡為四室兩廳兩衛設計，2T2的小高戶型 ，純板式南北通透設計。

▲建面約154㎡戶型圖

入戶玄關采取的“Ⅱ”型過道玄關，儲藏空間+玄關柜設計。后期生活中，寶寶的推車、滑板車、剛拿回來的快遞、行李箱、打掃工具、鞋等都可以放置入戶兩側。

▲建面約154㎡戶型樣板間玄關處實拍

樣板間展示的玄關柜為通頂玄關柜+半高斗柜結合，鞋包與鑰匙小物都可放置于此。

后期居住為了增加儲物空間，可將半高斗柜打造成通頂置物柜；預留折疊換鞋凳的空間，換鞋凳用完就收入柜中，既不占空間，也不影響美觀。

▲建面約154㎡戶型樣板間玄關柜實拍

動區采用「LDKB空間」布局，廚、餐、客、陽臺公共空間融為一體，由北至南依次排開，減少純過道空間，拓展了動區的實用面積。

▲建面約154㎡戶型樣板間餐客廳實拍

北向的u型廚房面寬約3.4m；從樣板展示情況來看，廚房內預留了臺盆、操作臺、嵌入式冰箱、嵌入式的蒸烤一體機，收納、烹飪、洗滌、備餐等多種功能均可呈現，未來業主可以根據自己的需求對空間進行合理分區。

▲建面約154㎡戶型樣板間廚房實拍

從樣板間展示效果來看，餐廳可放置一張6人長桌，預留空間較大，后期餐廳靠墻的位置或可打一個窄邊餐邊柜，增加儲物空間。

▲建面約154㎡戶型樣板間餐廳實拍

約7.3米的南向陽臺串聯起客廳與南向的次臥，通風采光不錯。

▲建面約154㎡戶型樣板間客廳 實拍

陽臺一側預留了上下水，未來可做成洗衣機+收納柜的組合，另一側預留了進深空間，后期由業主自行安排。

▲建面約154㎡戶型樣板間陽臺 實拍

客衛進深約2.8m，淋浴區與馬桶區以玻璃推拉門隔開，洗浴的同時，其他家庭成員可利用干區。

▲建面約154㎡戶型客衛 實拍

這個戶型是一個經典的“四葉草”布局，四個起居室散開式的布局，對于三代同堂的家庭來說，可充分保證家庭成員的獨立生活空間與隱私，不過“動靜不分區”也是這類戶不可避免的痛點。

南向的主臥為套房面寬約3.9m,進深約7.1m,。從樣板間展示來看，主臥可配置一字型衣柜+床邊柜+臥室+飄窗+獨立明衛+休閑空間。

▲建面約154㎡戶型樣板間主臥 實拍

主衛可做干濕分離設計。

▲建面約154㎡戶型樣板間主衛實拍

南向次臥面寬約3.2m,進深約3.6m,連接寬景陽臺;如果是三代同堂，南向次臥可以做老人房，讓老人充分享受陽光的滋養，為了防止客廳的動靜影響到老人休息,后期可以加裝一個玻璃推拉門。

▲建面約154㎡戶型樣板間南向次臥實拍

兩個北向的起居室，樣板間將其打造成了書房與兒童房。

兒童房面寬約3m,進深約3.5m;靠近客衛，與主臥正對，方便家長照顧孩子的日常起居。

▲建面約154㎡戶型樣板間兒童房 實拍

書房面寬約2.4m，進深約3.1m;與其他起居室不相鄰，后期也可作為電競房;但靠近廚房與餐廳，后期或有油煙影響。

▲建面約154㎡戶型樣板間書房 實拍

建面約133㎡是四室兩廳兩衛設計，高層戶型。從戶型圖上看，南向面寬約7.1m，雙開間朝南，餐客陽進深約10.5m，狹長型戶型。

▲建面約133㎡戶型圖

餐客一體，南向客廳連接景觀陽臺。

陽臺面寬約3.8m,進深約1.8m；陽臺預留了上下水，后期可放置儲物柜、洗衣機、伸縮式晾衣架等設施，滿足家庭日常儲物與晾曬需求。

▲建面約133㎡戶型樣板間餐客廳實拍

從戶型圖上看，主臥、書房、書房、廚房正對餐客廳，從南到北一字排開，一定程度上減少了過道面積。

▲建面約133㎡戶型樣板間實拍

南向主臥為套房設計，面寬約3.3m,進深約6.1m，帶獨立衛浴與飄窗。

從樣板間展示來看，后期主臥靠墻可放置一字型的衣柜，床尾放置梳妝臺或者窄邊床邊柜，增加使用空間。

▲建面約133㎡戶型樣板間主臥實拍

主衛為暗衛。后期或也可用拐角浴簾行干濕分離，視覺來看空間不擁擠，但缺點是浴簾不能有效阻隔水蒸汽，水漬濺到容易長霉，需要經常清洗。

▲建面約133㎡戶型樣板間主衛實拍

書房面寬約3.3m，進深約2.4m,后期書房可打造成兒童玩具房或琴房，方便家長在餐廳廳忙碌時，也能照顧到小朋友。

從樣板間展示來看，書房的北向采光面略小，且采光面靠近廚房采光面，后期或有油煙影響。

▲建面約133㎡戶型樣板間書房實拍

U型廚房面寬約2.5m；靠近餐廳，生活動線合理；后期兩個區域之間用玻璃推拉門做隔斷。

客衛為明衛，窗子面積滿足通風和除濕需求，后期購房者可自行添置百葉窗保障隱私。

▲建面約133㎡戶型樣板間廚房實拍

▲建面約133㎡戶型樣板間客衛實拍

兩個北向的起居室，一起居室靠近儲藏間，一起居室靠近客衛。

若是為了擴大北向起居室的使用空間，后期儲藏間可拆除非承重墻，連通北向次臥，打造一個步入式的衣帽間。

▲建面約133㎡戶型樣板間次臥與儲藏間 實拍

建面約105㎡為三室兩廳一衛設計，高層戶型，戶型方正，南北通透，，南向面寬約8.3m。

▲建面約105㎡戶型戶型圖

入戶預留了玄關空間，后期可打造通頂玄關柜，增加存儲空間。

陽臺、客廳、餐廳、廚房由南至北依次排開。

餐客一體；南向的客廳連接陽臺;陽臺面寬約3.6m,進深約1.8m;陽臺預留了上下水，滿足后期晾曬需求。

▲建面約105 ㎡戶型樣板間餐客廳實拍

廚房為U型動線，靠近餐廳，縮短了上菜動線。

從樣板間展示情況來看，廚房內除了預留雙頭灶、臺盆、操作臺，靠近廚房門一側預留了冰箱位置，未來業主可以根據自己的需求改造。

▲建面約105 ㎡戶型樣板間餐廳實拍

對于三居室的戶型來說，一個衛生間后期使用或許略顯緊張。

不過這個戶型中，客衛的洗漱空間是單獨分離出來的，后期可將淋浴區與馬桶區可以用玻璃推拉門隔開，做三段式干濕分離設計，未來干區與濕區同時使用互不影響。

▲建面約105 ㎡戶型樣板間客衛實拍

三個臥室均帶飄窗是這個戶型的一個亮點。

南向的主臥面寬約3.2m,進深約3.7m；從樣板間展示來看，飄窗可改造成休憩小榻，靠墻位置可放一字型衣柜，床尾或可放置梳妝臺。

▲建面約105 ㎡戶型樣板間主臥實拍

南向次臥面寬約3.1m，進深約3.2m，帶著270度的拐角飄窗，后期飄窗可鋪上軟墊，做閱讀角。

北向次臥面寬約3.15m,進深約2.95m；從樣板間展示來看，床+書桌的組合設計較為合理；后期床底部可留空做收納，或放置兒童上下床，增加使用空間。

▲建面約105 ㎡戶型樣板間書房與兒童房實拍

預算充足的情況下，單從戶型設計角度來看，建議大家或許可以優先考慮建面約118㎡的三室兩廳兩衛的高層戶型。

▲建面約118㎡戶型圖

建面約118㎡戶型也是三開間朝南、動靜分離、餐客一體的三室格局，所以可以看做是建面約105㎡戶型的“升級版”。

和建面約105㎡戶型相比，建面約118 ㎡戶型南向面寬約10.1m， 陽臺面寬約3.8m ，南向兩個臥室帶飄窗。

▲建面約118 ㎡戶型樣板間實拍

相對于空間尺寸和面積增加， 本次建面約118㎡戶型的“功能升級”，主要的體現在主臥。

主臥為套房設計，面寬約3.3m。從樣板間的展示來看，主衛明衛+L型步入式衣帽間+梳妝臺+臥室+飄窗+床邊柜，主臥套房的配置非常齊全，無論是從視覺效果還是實際空間感受都相當好。

主衛為明衛，可做干濕分離設計。

▲建面約118 ㎡戶型主衛實拍

樣板間內，主臥配置的L型步入式的衣帽間，預留空間較大。

衣柜長邊打造成衣物收納區+梳妝區，短邊打造成衣物收納區，衣柜當隔斷，避免主衛正對床的尷尬。

考慮到實際使用，如果家中衣物過多，后期可以將樣板間展示的梳妝臺也做成衣柜，在床尾處擺放梳妝臺，增加衣服收納空間，又能兼顧女主人梳妝打扮的需求。

▲建面約118 ㎡戶型樣板間主臥衣帽間實拍

除了以上介紹的幾個戶型外，項目還有多個不同建面的戶型，戶型設計各有亮點， 這里新地產陜西就不具體一一介紹，僅提供幾個戶型的戶型圖，供各位參考。

▲建面約83 ㎡戶型圖

▲建面約172㎡戶型圖

翡麗西安項目毛坯限價16286元/㎡。

據置業顧問介紹，目前 4#、5#、6#樓已經封頂；預計2024年5月交付；項目近期將首開，首推4#與5#。

首開能否迎來“開門紅”，讓我們一起拭目以待。

▲翡麗西安項目在建實拍

踩盤報告

板塊分析

作者|九 棟

主編|王鵬飛