最近咨詢蔚藍商轉公問題的人有點多，問題主要集中在兩方面：

1、商轉公資格

2、商轉公的其它辦理條件

商轉公資格

房子滿足首房首貸條件，才能做商轉公，分為兩種情況：

①真實的首房首貸

人生第一套貸款房，毫無疑問可以商轉公；

②“瞞天過海”首房首貸

曾經買過全款房并且房子已售出，公積金管理局系統不顯示購房記錄。

如果你現在將名下的全款房處理掉，那么你第一套貸款房，仍然可以商轉公。

蔚藍咨詢過公積金管理局，工作人員還強調： 征信上不顯示 已經 賣掉的全款房， 才算首房首貸。

全款房不涉及貸款，按理來說不上征信，這個強調原因未知。

提醒：

首房首貸的認定是以家庭為單位。

已婚人士，還要看配偶及未成年子女名下的房產情況，才能確定你想商轉公的房子是否滿足首房首貸。

貸款買過房

有不少咨詢者都是這種情況。

請大聲朗讀以下內容：

如果你曾經貸款買過房（重慶區縣、主城or外地貸款），那么你后來買的房就不能做商轉公。

因為房貸記錄全國聯網，即使房子已經賣出，你的購房記錄也已經被永久留存。

這種情況，你無法假裝自己后來買的房滿足首房首貸，當然不能商轉公。

很多想做商轉公的人，總是將公積金貸款買房和商轉公混為一談。

其實這是兩碼事。

你能用公積金買房，不代表你就能做商轉公。

商轉公辦理條件

確認有商轉公資格后，還要滿足以下條件：

①房產證必須到手

沒有房產證，做不了商轉公；

②征信良好

這個都懂，征信差了很多貸款都難辦；

③公積金繳納時間要求

公積金需要連續繳納半年不間斷，且賬戶狀態正常；

④公積金余額要求

可貸金額=公積金賬戶余額*25倍

假設夫妻雙方能貸100萬，那么雙方公積金賬戶里必須各有2萬余額。

公積金余額如果不夠，需要先充夠；

夫妻及個人公積金最高貸款金額詳情，可查閱： 。

⑤需自備資金還尾款

商轉公的本質是：

把這套房欠銀行的尾款結清，再重新去指定銀行辦理抵押，生成一筆新的房貸。

所以，你要先預約銀行提前還款，自己掏錢把尾款還了，再重新把錢貸出來，這就需要一筆資金來過橋。

尾款少則幾十萬多則上百萬，如果你拿不出錢又借不到錢，只有花錢找墊資公司墊資。

⑥還貸半年以上

針對提前還貸，每個銀行都有最低的還款周期要求，一般是半年，具體與銀行溝通；

二手房商轉公問題

二手房商轉公問題會比一手房要多。

因為重慶二手房買賣沒有實行三價合一政策，有些人為了省稅，過戶時做低了成交價。

如果買二手房省過稅，辦理商轉公時可能會參考當初成交價，導致貸不足，要補首付。

你如果占了省稅的便宜， 商轉公就可 能遇到麻煩。

二套房會放開商轉公嗎

二套房公積金政策已經實施，很多人都期盼著二套房也能商轉公。

蔚藍認為這個可能性幾乎為0。

二套房公積金放開，是為了用低息誘惑你再掏錢買套房，促進重慶樓市回暖。

商轉公政策只能幫你省利息錢，又不能立即推動你再買房，不能給樓市帶來直接的好處。

這種情況下，二套房商轉公還有可能放開嗎？