9月9日，官方最新網簽數據出爐，全市均價為27234元/平。

毫不意外，主城區仍然穩站全市新房均價的第一梯隊，其中東城就以46816元/平的網簽均價，成為全市最高價區域。

回顧8月30日收官的第三批集中供地，可以看到主城區戰果同樣亮眼，東城、南城各自出現區域“地王”。

不難看出，東莞的置業熱力中心已經被錨定！

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東莞價值高地錨定

有爆款熱盤連續4月霸榜

從近期土地市場及新房市場的成交表現來看，無論是房企或是購房者，均對主城及環城片區青睞有加。

對于購房者來說，生活在這些區域，就意味著在優越的區位地段內，享受優質的成熟配套；

同時，片區內新房稀缺，也意味著進入主城生活圈難能可貴，城區物業價值潛力更大。

更重要的是，在東莞的“強心規劃”下，未來有著更廣闊的發展前景，將持續虹吸全市的人口、優質產業服務。

中心城區 東莞樓市發布攝

在寸土寸金的主城，越是價高量缺，區域的選擇就越重要。

在閱盤無數之后，樓市君總結出了一套“買房秘籍”：要知道項目的性價比與含金量有多高，就要看周邊的3公里生活帶。

3公里生活半徑內，商業、教育、景觀各類配套設施越完善，無論是新房或是二手房的成交價格均能出現更高溢價。

成熟的城市面貌 東莞樓市發布攝

樓市君發現，東城星河城商圈一帶，完全符合“3公里生活帶”的選房標準。

得益于城區頂級配套，星河城商圈附近還爆出一個霸榜刷屏的“榜一大哥”：

純新盤萬科時富·金色家園Ⅱ，已經連續4個月成為片區銷冠，更在8月取得了全市成交前三的成績。直接上圖，感受一下現場人氣：

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“上帝視角”測評開始

星河城3公里生活半徑這么頂！

創造出一個銷冠紅盤的生活配套究竟能有多頂？讓樓市君開啟“上帝視角”，航拍實飛測評！

東城向東3公里，劃出“微笑生活曲線”

沿著東升路一路向東，可以劃出一道約3公里長的“微笑生活曲線”。

這道曲線連接著萬科時富·金色家園Ⅱ和星河城，只需要一腳油門，各類優質配套就能一鏡到底。

約3公里微笑生活曲線 東莞樓市發布攝

1、東城頂級商圈，一腳油門即達

大型綜合商業中心，是最能提高居住幸福度的配套之一。

而東城最運營成熟，建面超10萬平的頂級商圈星河城，坐落在萬科時富·金色家園Ⅱ約3公里外，輕輕一腳油門就能直線即達。

旁邊的東城十三碗、33小鎮里，也藏著大量令東莞人無限回頭打卡的餐飲門店、文創小館。一路逛下來，眼福和口福都管夠。

星河城商圈 東莞樓市發布攝

2、寮步外國語學校揭牌，教育質量升階

從萬科時富·金色家園Ⅱ出發，只需要過一條馬路，就是省一級名校橫坑小學，步行距離僅約1公里，輕松達成“目送式上學”。

就在上周（9月5日），項目周邊的教育配套質量又上了一個臺階：

首家民轉公的鎮街公辦外國語學校寮步鎮外國語學校（原中大附外）舉行了簽約揭牌暨開學典禮儀式，正式加入東莞外國語學校教育集團。

在實力教育龍頭的帶領下，寮步鎮外國語學校教育質量有望持續提升，而學區范圍內的萬科時富·金色家園Ⅱ可直接受惠。

（本文提及到的學區劃分范圍僅為2022年的學區劃分政策，僅為提供相關信息作為參考，并不意味著對就學/入學安排作出承諾，各類教育資源和設施信息均來自政府相關主管部門、教育機構公開信息，教育資源的名稱、辦學性質、規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域可能發生變化，教育資源相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準。）

3、東升路直達235萬平旗峰公園

時至今日，不少人郊游踏青都首選黃旗山。而住在萬科時富·金色家園Ⅱ，沿著東升路就能直達約235萬平的旗峰公園。

登頂紅燈籠后，便可俯瞰整個東莞主城區的景觀。

作為東城年資最深、運營最成熟的商圈，星河城周邊已發展出不遜色于西平生活區的住宅社區集群，煙火氣十足。

區域配套跑分：4.7?

能將群集的成熟配套盡數收入囊中，同時擁抱核心商圈與黃旗龍脈，萬科時富·金色家園Ⅱ的區域配套條件值得打出4.7分的高分。

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跑分拉滿的全能社區

令每位業主成為生活家

生活的確定性，除了觸手可及的外部成熟資源外，更隱藏在身邊細節。

萬科時富金色家園Ⅱ精心打造實用戶型設計與大型生態園林，令每個業主都成為生活家。

高實用度戶型，安放生活每一個花火

萬科時富·金色家園Ⅱ推出建面約80-150平二至四房，共有5種不同戶型。

大跨度的面積段，涵蓋了剛需至改善的各類客群。眾口難調，但萬科偏偏就拿捏住不同居住群體的痛點。

先來看約80平的兩房戶型：

小戶型最重視的莫過于采光通風，在這個戶型內，L型陽臺與餐邊飄窗之間可形成直接對流，兩個臥室內又設置了飄窗，保證高通透性；

客餐廳直通陽臺，拉長縱深空間，而客廳本身開間足有3.6米，令起居室空間不輸大戶型的橫廳。

當空間上升至三房，對居住的舒適度要求就更高了。

在約97平三房戶型里，萬科為業主留出入戶花園空間，這也是城區同面積段的產品內少有的設計。

當空間放大至約150平，這個四房戶型的設計給了住戶更多的驚喜：

獨特的雙區設計，將房屋空間劃分出兩大生活空間，滿足四世同堂的大家庭的不同生活習慣，私密性更強；大尺度的客餐廳公共空間，又令一家人緊密連結；

除此以外，四開間朝南、南北雙陽臺、雙主套配置拉滿，把舒適和牌面打在了公屏上。

可以看到，L型陽臺是萬科時富·金色家園Ⅱ的標配設計。

陽臺空間的擴大，賦予了室內空間更多想象的可能，業主可隨心打造出專屬的陽光花室、健身室、茶室等空間。

左右滑動，查看更多樣板間實拍

東莞樓市發布攝

同等面積情況下，萬科時富·金色家園Ⅱ的各項戶型設計配置，均優于城區及周邊在售新盤，能將空間實際利用率推到90%。

競品項目的客廳開間寬度往往比不及萬科時富·金色家園Ⅱ的尺度，也少見入戶花園、L型陽臺或雙陽臺等配置。

戶型設計跑分：4.8?

整體來看，萬科時富·金色家園Ⅱ的戶型評分可以給到4.8分，因其在戶型上有新穎設計，還能兼顧實用率與舒適度。

大型園林+百米樓間距，把公園搬回家

萬科時富·金色家園Ⅱ的園林綠化，跑分同樣是不遜色于戶型打造，主要加分點有以下兩點：

其一，項目打造了大體量的圍合式園林，達成將公園搬回家的景觀效果。

目前社區園林已基本完工，親子游樂場、樂活跑道、青氧草坪等設施均已是所見即所得，可以隨時漫步在高顏值林蔭道下。

園林實景 圖片來源：萬科時富·金色家園Ⅱ

其二，在圍合式大社區的加持下，萬科時富·金色家園Ⅱ的最大樓間距超過100米（樓間距為樓棟主朝向面到對樓間的距離）。

推開窗戶，就能攬盡IMAX級別的園林景觀，仿佛把公園搬回了家。

園林綠化跑分：4.9?

作為主城及周邊難得的低密園林大盤，萬科時富·金色家園Ⅱ為東莞人獻上了一份綠色人居之禮，這個園景能跑出4.9的高分。

綜合區位配套、戶型設計、園林綠化的分數看下來，萬科時富·金色家園Ⅱ的實力已被蓋章認證，項目自然也成為區域“跑分王”，令東莞買家瘋狂點贊。

本月，項目即將迎來壓軸之作，加推最后一棟樓，房源不足百套。2字頭享受城心一線配套的機會，所剩無多。