項(xiàng)目憶通

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樓盤測評欄目是新鄉(xiāng)樓市情報(bào)的主力版塊，我們將精細(xì)踩盤，客觀評價(jià)，將你想要的樓盤信息，準(zhǔn)確傳達(dá)。并從一個(gè)更加專業(yè)的角度，分析當(dāng)下新鄉(xiāng)市場中的各個(gè)主流樓盤及其優(yōu)劣勢，提供給購房者作為決策參考。

今日測評樓盤：中梁瀚林院

01

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看點(diǎn)預(yù)覽

? 項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)情況分析

? 東區(qū)核芯位置，房產(chǎn)更優(yōu)質(zhì)

? 改善型社區(qū)，體驗(yàn)感很優(yōu)秀

? 大品牌開發(fā)商，購房有保障

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簡評

今天我們要測評的樓盤——中梁瀚林院，曾經(jīng)是當(dāng)年的新鄉(xiāng)翹楚！由于當(dāng)下新鄉(xiāng)東區(qū)已早已開發(fā)完畢，鮮少有凈地，因此中梁瀚林院所處的位置還是很難得的！加上中梁嚴(yán)苛要求，在成本投入上誠意滿滿，瀚林院的產(chǎn)品非常硬核！

因此，近幾年新鄉(xiāng)東區(qū)范圍內(nèi)鮮少有好房源入市的情況下，中梁瀚林院憑借自身產(chǎn)品、綜合實(shí)力，一經(jīng)入市，市場歡迎度非常高！這也驗(yàn)證了新鄉(xiāng)東區(qū)客群，對改善住宅的需求依舊迫切！

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項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于福彩街與人民路交匯處，總占地約2.4萬平方米，綠地率35%，建筑密度僅19.68%。在高樓林立的新鄉(xiāng)東區(qū)，這樣的低建筑密度還是非常罕見的。項(xiàng)目共計(jì)6棟樓，含3棟18層小高層，3棟27層的高層組成，共計(jì)529戶。

（效果圖，僅供參考）

戶型建筑面積約120-145㎡當(dāng)下主流熱銷三房、四房戶型，都是當(dāng)下市場主流熱銷戶型，作為自住是非常好的選擇。

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周邊配套

中梁瀚林院地處新鄉(xiāng)市府核芯位置， 近鄰人民路、金穗大道、平原路、新中大道等核心主干道，路網(wǎng)縱橫，通達(dá)全城！周邊擁有新鄉(xiāng)繁華的寶龍商圈、星海商圈、平原奧體中心文體商圈等，充分滿足業(yè)主一站式休閑娛樂需求。

（區(qū)位圖，僅供參考）

醫(yī)療配套方面，與中心醫(yī)院與新鄉(xiāng)婦幼保健院（新鄉(xiāng)兒童醫(yī)院）僅三個(gè)路口之隔。享豫北地區(qū)大型的綜合性現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為家人健康保駕護(hù)航。景觀配套方面有趙定河濱河公園、和諧公園、定國湖公園，居于此，閑暇散步休憩多樣選擇。

教育配套方面可以說非常給力！項(xiàng)目方圓一公里有多所幼兒園，一墻之隔的便是種德小學(xué)，一路之隔的是新鄉(xiāng)一中東校區(qū)，項(xiàng)目東南側(cè)還有各大本科重點(diǎn)院校（科技學(xué)院、醫(yī)學(xué)院、新鄉(xiāng)學(xué)院等），讓家長們非常省心，相當(dāng)于孩子能享受到18年一站式教育配套！

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品質(zhì)社區(qū)

高顏值：從紐約到倫敦，近幾年高級灰風(fēng)靡全球！ONE57 、阿爾卑斯山脈別墅等許多高端住宅都在使用高級灰。瀚林院是中梁為新鄉(xiāng)人民呈現(xiàn)首座高級灰作品！不得不說，中梁的小心機(jī)很成功，高顏值建筑讓許多新鄉(xiāng)人眼前一亮！

（效果圖，僅供參考）

選材考究：中梁瀚林院的樓棟立面用到了帝王金鉆色石材。目前國內(nèi)這個(gè)石材多用于大型公共建筑，民用住宅則非常稀少。此外，low-E中空玻璃、通力電梯、松下指紋密碼鎖等，統(tǒng)統(tǒng)都是清一水的高品質(zhì)硬核用材！因此，中梁瀚林院打造投入是非常高標(biāo)的！

（效果圖，僅供參考）

精裝入戶：中梁瀚林院讓人眼前一亮的設(shè)計(jì)非常多，比如首層、地下一層均配置雙精裝入戶大堂！在精裝硬裝造價(jià)上，也是非常下本，這在新鄉(xiāng)東區(qū)還是較為少見的！一切只為給業(yè)主以尊崇的歸家儀式感！由此可見，中梁在產(chǎn)品的打造上是花了很多心思的。

（效果圖，僅供參考）

（效果圖，僅供參考）

（效果圖，僅供參考）

全齡社區(qū)：中梁瀚林院景觀采用的是中式園林造景，結(jié)合中梁“五悅吾家”的標(biāo)準(zhǔn)化景觀體系，打造“全齡社區(qū)”，從兒童、青年到老年，滿足少有所趣、青有所益、老有所樂，提供美好生活的N種方式，還是非常不錯(cuò)的！

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在售戶型解析

三室兩廳兩衛(wèi)（建面約120㎡，僅供參考）

四室兩廳兩衛(wèi)（建面約145㎡，僅供參考）

三室兩廳兩衛(wèi)（建面約130㎡，僅供參考）

三室兩廳兩衛(wèi)（建面約133㎡，僅供參考）

中梁瀚林院目前在售的戶型建筑面積約120㎡、130㎡、133㎡的三室兩廳、145㎡的四室兩廳。所推售的戶型是中梁在全國推廣的國際標(biāo)準(zhǔn)化大宅，同時(shí)也是中梁29年來產(chǎn)品研發(fā)基地研究的成果。

（樣板間實(shí)拍）

（樣板間實(shí)拍）

中梁瀚林院的戶型，在客廳打造十分奢闊，每個(gè)戶型均設(shè)計(jì)有南向并聯(lián)雙陽臺，主臥大飄窗！整體來看，戶型方正明朗，布局通透，寬闊面寬設(shè)計(jì)，充分滿足新鄉(xiāng)改善客戶對戶型的所需。

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工程進(jìn)度神速

工程進(jìn)度是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)！中梁瀚林院共計(jì)6棟樓，僅僅一年多時(shí)間，已經(jīng)有兩棟樓主體封頂，一棟樓即將封頂，基本上邁入實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房階段；其余樓棟也是緊張施工中，整體工程進(jìn)度可以說非常神速！在當(dāng)下的樓市環(huán)境中，買房選擇中梁這樣的大開發(fā)商、實(shí)力房企，房子交付才更有保障！

（1#八層主體施工中）

（2#、3#已封頂）

（4#即將封頂）

（6#七層主體施工）

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總結(jié)

優(yōu)勢：

1、地段優(yōu)秀，房子有保障

2、周邊配套醇熟，生活便捷舒適

3、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀、高標(biāo)準(zhǔn)交付

5、教育配套好，擁有種德、一中多所名校

6、上市房企中梁開發(fā)，工期快，購買安心有保障

劣勢：

總價(jià)偏高，上車門檻高

適宜人群

想在新鄉(xiāng)東區(qū)置業(yè)，且對居住環(huán)境有較高要求的中高收入人群，比如企業(yè)管理層、公務(wù)員、醫(yī)生、教師等。或是考慮改善現(xiàn)有居住條件，考慮小區(qū)周邊有好的教育配套，想給孩子提供優(yōu)質(zhì)教育的人群。