2022年9月2號，重慶住房公積金管理中心發布了公積金新政。

公積金政策4個放松點

①套數認定

只看主城房產，區縣房產不統計在內；

只看貸款記錄；家庭使用公積金貸款次數不超過2次。

②降首付

二套公積金最低首付40%降至30%；

多子女家庭首付款降至25%。

③最高貸款額度

個人由40萬升至50萬；

多子女家庭個人最高60萬；

夫妻參貸由80萬調整至100萬；

多子女家庭的夫妻80萬飆升到120萬；

④使用范圍擴大

川渝公積金互認互貸。

樓市寬松年

今年6月，蔚藍預測了重慶樓市繼續放松的方式。

關鍵詞：二套、二胎、公積金放松。

此次放松與之前預測方向差不多，但力度更猛。

不排除后期還會有更寬松政策。

重慶樓市近期走勢

不看數據，你也知道，近期樓市不好。

不然公積金怎么可能會再放大招呢？

樓市到底有多不好，咱用成交套數說話：

年份 二手房 新盤 總計

2021年7月 12869 14720 27589

2022年7月 11172 3882 15054

二手房成交量看似下滑不多，但新盤成交量同比膝斬。

重慶樓市一直是新盤主導，新盤成交低于二手房的情況，今年是首次出現。

大量的新盤購買需求被迫轉移到二手房，以規避爛尾風險。

底部行情初現

紫御江山天譽二手房成交行情，可以作為測量重慶樓市冷暖的溫度計。

去年97㎡的精裝三房高峰期最高成交價高達3.2萬/㎡，2.8萬/㎡的成交價比比皆是，而且是空殼精裝房不帶家電。

最近一套99㎡精裝房成交價已經到了235萬，跌破2.4萬/㎡。

2021年的漲幅全部化為烏有，重回2020年6月的價格。

現在天譽成交價235萬的房子，和去年高峰期成交價300萬的房子并無差別，甚至更優質。

以價換量，成交量攀升

紫御江山天譽的價格下來了，成交量卻上去了。

今年7月熱爆，但成交量居然比去年行情最好時候的成交量還要大。

反常的成交量，說明房價已經跌出了性價比，到了市場比較認可的價格。

紫御江山天譽的二手成交行情，可以看做一個率先觸底信號。

另外幾個網紅盤，成交量同比去年也明顯放大。

以最近經濟形勢看，房價觸底后很難馬上回升，可能在谷底躺一段時間。

現在出手買房合適嗎

最后說你最關心的問題，房子現在能不能買？

蔚藍個人認為：

房價的水分已經擠得差不多了，不少樓盤的業主已經虧得人仰馬翻。

如果你不著急入住，可以等年底再出手。

指不定年底樓市又有大禮包相送。

就算沒有，以現在這種行情來看，也不會損失什么。