6年前的出生人口，決定了今年學(xué)區(qū)房的需求與價(jià)格。

出生人口與學(xué)區(qū)房

我們只需要對照重慶歷年出生人口，就可以窺探到學(xué)區(qū)房未來的價(jià)格走勢。

年份 出生人口

2013年 35.81萬

2014年 39.74萬

2015年 37.34萬

2016年 38.08萬

2017年 41.09萬

2018年 35.90萬

2019年 33.38萬

2020年 28.70萬

(數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)局)

出生人口高峰與拐點(diǎn)

2016年元旦，二胎政策開始實(shí)施。

常言道：懷胎十月，所以2017年才迎來出生人口高峰。

但這種情況只持續(xù)了一年。

2018年，出生人口還不如2016年，且開始持續(xù)走低，人口拐點(diǎn)已現(xiàn)。

2023年最強(qiáng)學(xué)區(qū)需求

根據(jù)出生人口數(shù)據(jù)簡單推算即知，2023年，重慶小學(xué)入學(xué)人數(shù)將到達(dá)巔峰。

每個(gè)區(qū)學(xué)區(qū)房落戶要求不一樣，常見的是1-3年的落戶時(shí)間需求。

也就是說，從2020年開始，2023年的學(xué)區(qū)需求已經(jīng)在各區(qū)陸續(xù)釋放了。

學(xué)區(qū)房成交高峰：6-8月

每年的6-8月,通常都是重慶樓市傳統(tǒng)淡季（史詩級行情除外）。

但這幾個(gè)月反而是二手學(xué)區(qū)房的成交高峰期。

每年6月初，各區(qū)招生政策會新鮮出爐，為求穩(wěn)，很多家長會等最新劃片公布。

8月下旬則是成交尾聲，落戶年限的計(jì)算時(shí)間是以8月31日為截止日。

房子買太晚，攢不夠落戶時(shí)間。

這個(gè)時(shí)間段成交扎堆，當(dāng)然成交價(jià)普遍也會比較高。

歷年劃片都比較穩(wěn)定的學(xué)區(qū)房，可以避開6-8月入手。

行情好時(shí)高峰期會提前

學(xué)區(qū)房也是房，樓市行情的好壞，當(dāng)然也會影響學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

2021年樓市火爆，投資需求旺盛，提前引爆了學(xué)區(qū)房成交高峰時(shí)間。

毫無疑問，已經(jīng)逝去的2021年是最近幾年出手學(xué)區(qū)房最好的時(shí)機(jī)。

總結(jié)一下：

高峰年份的高峰月份，賣學(xué)區(qū)房，會比較順利。

兩天賣掉學(xué)區(qū)房

張偉（化名）2020年花90萬買了一套雙鋼路小區(qū)（巴蜀小學(xué)學(xué)區(qū)房）的59㎡樓梯房，7樓。

2022年7月，張偉想盡快賣掉這套投資房變現(xiàn)，問蔚藍(lán)這個(gè)節(jié)點(diǎn)出手怎么樣。

蔚藍(lán)覺得房子可以賣。

原因如下：

①學(xué)區(qū)需求拐點(diǎn)將至

巴蜀小學(xué)學(xué)區(qū)房落戶需滿1年，2023年學(xué)區(qū)高峰需求會在2022年釋放。

②此房持有成本高

這套房子是全款買的；

房子裝修簡陋，掛租2年，從來沒有租出去。

這就導(dǎo)致這套房子一無杠桿，二無租金收益。

③明年行情預(yù)估

明年很難有大行情，房子難賣高價(jià)。

如果明年行情略有好轉(zhuǎn)，能多賣些錢，扣除持有成本，也和現(xiàn)在差距不大。

現(xiàn)在賣可以早點(diǎn)拿錢。

張偉聽了我的看法后，下定決心賣房。

房子價(jià)格調(diào)整

我建議張偉將掛牌價(jià)從140萬調(diào)整到128萬，這個(gè)價(jià)格才可能換來成交。

張偉火速降價(jià)。

第二天，這套房子在某殼成交成127萬全款。

此后至今，此小區(qū)在大中介再無成交。

學(xué)區(qū)房還能買嗎

很多打算買學(xué)區(qū)房的家長，看到這里可能心里會咯噔一下。

學(xué)區(qū)房還能買嗎？

讀完書房子貶值怎么辦？

蔚藍(lán)認(rèn)為買學(xué)區(qū)房自用和投資完全是兩碼事。

既然孩子要讀書，那還有什么好說的？

江北區(qū)的學(xué)區(qū)房目前沒有落戶年限限制。

在2023年高峰年，應(yīng)該會成為眾多家長首選（落戶要求不變的前提）。