昨天發了一個視頻，后臺收到留言：

　　怎么可能會有人把房子賣掉呢？

　　 是的，如果你認為房子很稀缺、永遠會增值，那確實會困惑。

　　 有這類困惑的朋友，往往年齡不大，而且居住在北上廣深等超大城市，或者還為人生第一套房子苦惱。

　　 但如果你的房子在二三線城市，手里不止一套，這些房子甚至已經變成了你的累贅，你的觀點肯定又不一樣。

　　 01

　　 首先要明確一個概念：賣房養老。

　　 賣掉手中不值錢的多余房產，買入養老金融資產。

　　 我標注一下重點：

　　 賣掉手中不值錢的多余房產，買入養老金融資產。

　　 不值錢：賣不上價，或者很難賣掉

　　 多余：自己不住，孩子也不住，租也租不出去

　　 養老金融資產：可以百分百增加退休金的金融產品

　　 比如二線城市哈爾濱。 一套兩室一廳，掛牌價80萬，租金1萬多/年。

　　左為掛牌價，右為租金

　　 如果好租、好賣、長期上漲，就沒必要賣。

　　 但過去2年多，成交價不漲反跌。

　　 02

　　 如果這是你的投資型房產，而且不止一套，那你必須做點什么了。

　　 視頻里的客戶，賣掉一套，到手 76萬 。

　　 如果把76萬放入終身養老金里，60歲起每年能領 77900元 。

　　 也就是每月6500元。

　　 但養老金規劃不是簡單 all in 產品，

　　 而是多個產品的組合。

　　 客戶將76萬里的26萬預留出來，提高流動性。

　　 剩余50萬，投入到終身養老金里。

　　 15年后，每年領取51250元，即每月4270元。

　　 終身養老金領取表格（部分）

　　 按照我們的估算，他的社保養老金15年后約為6000多/月。

　　 6000多和4000多，兩者相加，退休金正好1萬/月。

　　 03

　　 這個產品是去年的老產品，你不用盲目抄作業。

　　 但是，房地產→養老金融資產的邏輯，可以借鑒。

　　 這里有幾個常見的問題，我集中解答一下。

　　 ① 買銀行理財不行嗎？

　　 第一，你的目的是什么？

　　 第二，什么是銀行理財？

　　 搞懂這兩個問題很重要。

　　 第一，即將退休的人，最重要的目的是： 增加每月退休金，而且要永遠地發下去，和社保養老金二合一。

　　 不是去股市里賭一把， 不是去守著這筆錢隨時可用。

　　 這個目的，銀行理財是很難實現的。

　　 第二，銀行理財的意思是“銀行賣的理財產品”，并不代表產品絕對優秀。

　　 打個比方，

　　 迪卡儂賣運動衫，

　　 超市也賣運動衫，

　　 但超市賣得運動衫款式很少，性價比也不高。

　　 而迪卡儂長期經營運動衫，款式多，性價比也更高。

　　 終身養老金就是運動衫，術業有專攻，銀行理財里，很難找到這類頂尖產品。

　　 ① 如果房子漲了呢？

　　 能問出這樣的問題，說明你還是沒有換位思考。

　　 哈爾濱的、臨近退休的、手里本身不缺房子的、看不到房價上漲的希望。

　　 如果你不符合上面幾條標準，你永遠只能思考“房子漲了怎么辦”這個問題。

　　 ② 退休前可以取出來嗎？

　　 可以，今天投入的這50萬，會在59歲退休前變為65萬+。

　　 相當于每年漲1萬，和房價上漲是一樣的。

　　 如果你想一次性爽一把，可以全部取出來，但你就失去了退休后每月4000多的養老金。

　　 我不建議這樣做，因為你的目標就是養老金，目標動搖，地動山搖。

　　 全文完