2022年8月5日，由GM金融地產智庫主辦，Centurion 資產管理公司、AP 資本管理公司、Manna工業地產基金協辦，創信財富管理集團承辦的「2022年度中期展望」投資策略會在溫哥華市中心的費爾蒙特酒店（Fairmont Waterfront Hotel）宴會廳盛大舉行。

加拿大頂級機構投資專家，以及各個領域的大佬匯聚一堂，與幾百位高凈值投資人一道，共同聚焦當下經濟形勢及投資方向的熱門話題，在盛夏的溫哥華掀起了一股投資熱浪。

出席的嘉賓包括：

● Centurion 資產管理公司董事 Matthew Barnes；

AP 資本董事兼首席執行官、卑詩省房貸投資基金協會主席 Ches Hagen

● 世邦魏理仕(CBRE)執行副總裁、大溫地產局(REBGV)理事 David Ho

● 資深供應鏈物流高管、Walmart 顧問 Glenn Ross；Canaan 集團總裁 Patrick Lo

● 卑詩大學(UBC)運營和物流專業名譽副教授、智能交通系統和貨運安全局 (BITSAFS) 前任局長 Garland Chow

● Dentons(大成)律師事務所合伙人邵威；

● 怡富地產集團主席兼行政總裁David Choi(蔡宏安)

● Keltic 首席執行官兼財務和人力資源高級副總裁 Rachel Lei

● 以及主辦機構—GM 金融地產智庫的發起人、創信財富管理集團董事總裁、Manna 工業地產資產管理公司董事Nancy Wei (魏媛紅)

● 和Manna工業地產資產管理公司董事 Michael Chiang 等

圍繞著

● 加拿大和卑詩省的經濟形勢展望

● 多住宅公寓行業的投資機會和建議

● 抵押貸款投資在加息環境下的投資展望

● 工業物流地產的發展態勢及投資策略

● 通脹環境下商業地產的投資機遇

● 電商、供應鏈物流與物流地產的機遇

● 加息對經濟、不同行業和投資人的影響

等熱點話題

大咖們現場分享了最具時效的分析展望與投資預見，精彩紛呈，金句頻出。

成為加拿大西部今年夏季最具含金量的投資盛宴！

「雖然我們當中的許多人正處于炎熱的夏季，但可能有不少理由擔心世界經濟面臨的冷峻威脅。幾乎到處都在談論經濟衰退。」

主辦機構負責人Nancy Wei 在投資策略會上致歡迎辭時指出，「然而，我們看到了許多優質投資機會就在我們身邊；政府、公司、社區和家庭仍在努力工作；樓下的餐廳人滿為患。

這就是為什么我們的團隊在許多業內同行都在享受暑期的時候舉辦這場『2022年度中期展望』投資策略會。」

Nancy Wei 在談及舉辦此次活動初衷時表示，「今年的宏觀經濟和投資環境錯綜復雜，我們的投資人在此時此刻特別需要專業機構在迷茫中給出方向和建議！我們希望通過這次展望會，攜加拿大頂級機構的大咖與投資人一起 『撥云見日』，找到合適的方向、安全配置資產，和對沖通脹的動力。」

曾代表中國投資者和企業家、主權和投資基金、私營和上市公司以及主要國有企業在加拿大進行各種重大交易的 Dentons（大成）律師事務所合伙人邵威指出，目前國際局勢及經濟形勢復雜多變，不少企業及投資者都在尋找方向，「此次活動占了一個先機，而且主辦者也具備把握和開發這個先機的能力，」邵威律師指活動非常成功，給他留下了十分深刻的印象，「尤其在疫情仍然持續，還未回復一切正常的情況下，有300多位投資者到會，實在十分難得。」

專程從多倫多飛來出席此次投策會并擔任主講嘉賓的 Centurion 資產管理公司董事 Matthew Barnes 對主辦方在短短兩周多的時間內組織如此高水平高規格的投資策略會表示驚訝，也十分高興有機會與這么多溫哥華的高凈值投資者分享他們對市場的觀察和研判。

另一位主題演講嘉賓、卑詩省房貸投資基金協會主席 Ches Hagen 對此次中期展望的盛大規模甚感意外。

一位專程從多倫多前來參會的資深房貸業內人士湯先生，感嘆溫哥華也有「博鰲論壇」式的高端對話平臺。在會上，他與主講嘉賓頻頻互動，令他收獲滿滿，覺得「不虛此行」。

長期從事各類資產投資的楊小姐，則認為獲邀的各位嘉賓都是行內重磅級人士，且有豐富的實戰經驗，不講空話、大話，干貨滿滿，實在是大溫地區十分難得的投資論壇。

「平時我們根本不可能接觸到這些投資界大佬，這次主辦機構讓我們面對面聆聽他們的獨特見解，一次性解決了我們心里的迷惘，十分感謝主辦機構！」

「今年是一個比較困難的年度，」Nancy Wei 指出，但明年會不會比今年還要困難呢？加息對經濟的影響將會是如何？不管是企業發展的路向，還是個人家庭資產的布局，都存在著非常多的不確定性。

「人們不能再按以往的模式『躺贏』了。」Nancy Wei 表示，「作為資產管理和財富管理的專業機構，我們希望能夠集合更多本地專業資源，成為每一位投資者的智囊團。」

「這就是我們成立 GM 金融地產智庫的初衷，」她希望藉此促進大家的信息交流，提升認知，在投資領域上尋找能夠抵抗風險的確定性。

在分析當前投資環境時，Nancy Wei 指出，全球經濟的主要烏云是通貨膨脹，創信財富早在 2021 年第一季度投資報告中就曾警告投資者，通脹率將高于預期，建議投資者通過觀察實際回報率來抵御通脹的影響。

「無論是通脹還是滯脹，房地產資產的表現都優于大多數其他資產，并成為已獲得驗證的通脹對沖。」Nancy Wei表示，「對于商業地產資產，我們仍然保持之前的觀點，即重點配置工業和多住宅領域。

我相信這兩個板塊的核心資產將為投資者帶來穩定的收益和升值。工業資產的中長期表現將優于其他資產。利率上升有利于抵押貸款投資，如主要投資于低風險住宅資產的 MIC。」

作為一家領先的資產管理公司，Centurion 為投資者提供不斷增長的私募投資產品組合，并專注于多住宅出租公寓的資產管理，同時涵蓋企業融資，抵押融資。

該公司于 2003 年在加拿大多倫多成立，目前已管理 57 億加元的多住宅出租公寓及相關資產。

Matthew 介紹說，由于主要城市的房屋可負擔性差，加拿大有強勁的移民，出租公寓在加拿大的供給跟不上需求的增長，千禧一代更傾向于租房，老年的一代準備縮小家庭規摸并轉向租房。

出租公寓作為投資類資逐步增長等這些原因，所以，他強調多住宅出租公寓及相關資產未來必有穩健且快速增長。

第二位主講嘉賓 Ches Hagen， 是 AP 資本董事兼首席執行官，同時也是卑詩省房貸投資基金協會現任主席。

Ches 的主題演講為《抵押貸款投資在加息環境下的投資展望》。Ches詳細介紹了當前加拿大抵押貸款投資的市場，和加息對于抵押貸款投資得影響。成立于2007后的 AP Capital，是加拿大非銀行房屋抵押貸款投資基金（MIC）領導者。

目前，管理資產超 2 億加幣，是加拿大頂級金融機構和個人投資者的最佳選擇。他用多方數據，并從多角度分析了公司是如何保證進行商業貸款操作的安全性。

Manna 工業地產基金董事Nancy Wei （右）& Michael Chiang（左）

同時擔任 Manna 工業地產基金董事的Nancy Wei，與該基金的另一位董事 Michael Chiang 也為大家作「工業物流地產的投資策略，與Manna工業地產基金中期展望」的主題演講。

對于在過去一至兩年升漲已經十分凌厲的情況下，為何依然看好工業地產，并預測將有「黃金十年」的爆發期。

Nancy Wei總結為「三長一短」趨勢所驅動，包括：電商占比持續提升；核心城市工業土地稀缺；物業供給的出現瓶頸；以及新冠疫情的加速。

世邦魏理仕（CBRE）執行副總裁 David Ho 作了題為《通漲環境下商業地產的投資機遇》的主題演講。他介紹到CBRE是全球商業地產服務和投資領導者。

在全球 100 多個國家擁有 500 個辦事處，員工達 10 萬，管理著 90 多位 Fortune100 的機構客戶。CBRE 是加拿大市場占比最大的商業地產咨詢和交易服務機構。

憑借在房地產行業超過 24 年的經驗，David 表示商業地產一直在影響著我們的動向。在本次疫情中，卑詩省得到的移民最多。

加拿大政府會在未來三年迎接40萬。17%在卑詩省。卑詩省在疫情期間的表現在加拿大名列前茅，失業率全國較低。所以未來工業地產持續增加，表現將非常強勁。

接著，是行業領袖訪談，第一個主題是：電商、供應鏈物流與物流地產的機遇。訪談嘉賓包括，資深供應鏈物流高管、專家和導師，Walmart 顧問 Glenn Ross，以及Canaan Group 總裁 Patrick Lo。

Glenn 表示，由于疫情的爆發，零售行業比原來大大增加了，消費者習慣改變了。但北美供應商沒有做準備，供應鏈造成擁堵和延誤。他提到了物流配送中「最后100米」的概念，探討了配送背后的痛點與商機。在業內看來，由于消費習慣、布局不便、缺乏專屬交通工具等因素，「最后100米配送」短期內仍是北美各大零售企業為搶奪市場都在關注的焦點。

處于物流第一線的Patrick 分析道，疫情電商的爆發加速惡性循環。大溫地區倉庫租金長了兩到三倍倍的價格。老倉庫22尺高，現在是32尺高。倉庫短缺問題目前是無法快速解決的，他預測要到2023年的第四季度才能得到緩解。

行業領袖訪談，第二個主題是：加息對經濟、不同行業和投資人的影響。

幾位嘉賓圍繞各自的領域和專業，從地產、金融、政策等多方面分析了利息變化所帶來的各種影響。蔡宏安提到未來會有調整期，但黑暗的時刻往往也是能抓住機會的時刻。

Rachel 認為加拿大不會有金融危機，未來在可預見的三五年內，加拿大應該還是會有比較穩妥的經濟增長。邵威也認為加國經濟不會出現衰退，因為有一些抵御各種風險的能力。

三位行業領袖就自己的觀點都給出了詳細且合理的數據與理由，即解讀了當前出現的問題，也表現了對未來整體經濟發展的樂觀態度。

主題二的嘉賓：大成律師事務所合伙人、加拿大中國業務團隊的共同負責人邵威（左）和 Keltic 首席執行官兼財務和人力資源高級副總裁 Rachel Lei（右）

特別值得一提的是，本次策略會上主辦方還安排了有獎問答環節，給現場的觀眾們與頂級專家面對面互動交流、釋疑解惑的難得機會。

一次性解決大家對加息和高通脹的困惑和窘境，展示了加拿大最具權威的地產與投資行業領袖核心觀點。

這是一場涵蓋2022年最具投資價值資產的高端策略會，成功為投資者帶來了專業的投資邏輯與市場熱點解讀，從頂級行業機構層面，針對幾百位高凈值投資者最關心的話題，做出最專業全面的分析與展望。

此次策略會也是創信財富對長期支持者的一次回饋， 希望通過此次活動可以更有效地加強與客戶之間的互動，拉近彼此的距離，更希望創信財富這面品牌旗幟更深更廣地植入投資者心間，飄揚在加拿大資本市場的土地上。

更多現場花絮。。。

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