“鄧?yán)蠋煟蓭煟裉煺娴奶x謝你了。我們按照你思路的方法去找她，最后再（在）派出所終于解決了，追回了一部分的款，我非常感謝您。”

2022年7月26日，星期二，21時(shí)03分，譚女士（化名）給鄧律師發(fā)微信，表達(dá)感激之情。

7月25日晚上，譚女士就一個(gè)合同問(wèn)題，向四川法銳律師事務(wù)所律師鄧小琳咨詢。次日，譚女士按照鄧律師的思路，找到對(duì)方談判，果真立竿見(jiàn)影，當(dāng)即要回1.5萬(wàn)元定金。

事件起因

2021年10月21日，譚女士作為乙方，通過(guò)一家房屋中介，購(gòu)買甲方位于成都市金牛區(qū)一處私有房屋，簽訂了一份《房屋買賣合同》。

該合同約定了“房屋售價(jià)（甲方凈收價(jià)）為69.8萬(wàn)元；乙方第一次支付購(gòu)房定金（成交后即房款）3萬(wàn)元”等內(nèi)容。

合同簽訂后，譚女士支付了3萬(wàn)元定金。

合同簽訂一周，譚女士的丈夫突發(fā)疾病住院，急需大筆錢，無(wú)法再購(gòu)買房屋。為此，她多次找房屋中介說(shuō)明情況，請(qǐng)求退還定金，被拒絕，理由是，依據(jù)法律規(guī)定，譚女士違約，定金不予退還。

律師分析

譚女士通過(guò)朋友找到鄧小琳律師。

鄧律師詳細(xì)了解事情經(jīng)過(guò)之后，分析認(rèn)為簽訂的《房屋買賣合同》存在很多問(wèn)題：

第一，合同未標(biāo)明房屋中介是哪家公司，也未加蓋中介公司有關(guān)印章。

第二，房屋的賣方也即合同的甲方，其簽名、手印并非甲方本人所簽印，甲方本人并不在合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)。

第三，房屋中介員工李某某對(duì)譚女士說(shuō)，是甲方委托甲方的姐姐簽訂該合同，但是，李某某并未向譚女士出示相關(guān)委托手續(xù)。

第四，合同中甲方、乙方的姓名等所有需要手寫的內(nèi)容，均由房屋中介李某某填寫，之后，譚女士只是在其名字上摁了手印。

第五，譚女士將購(gòu)房定金按房屋中介李某某要求通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬支付給了李某某個(gè)人，并沒(méi)支付給賣方。

房屋買賣合同

鄧律師告訴譚女士：

按照法律規(guī)定，房屋買賣雙方簽訂合同，買方將定金支付給賣方，如果買方違約，賣方則可以依法不予退還定金。

而這個(gè)房屋買賣合同，簽訂得極其不規(guī)范，不排除房屋中介李某某涉嫌民事欺詐，甚至不排除刑事詐騙的可能，不排除李某某私吞3萬(wàn)元定金的可能。

要回定金

微信截圖

微信截圖

7月26日，譚女士按照鄧小琳律師的方法，要求房屋中介李某某退還定金，在派出所等部門幫助下，李某某當(dāng)即返還了1.5萬(wàn)元定金。

鄧小琳律師

鄧小琳，四川法銳律師事務(wù)所專職律師。

曾為多家企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)，幫助企業(yè)防范合同、用工等法律風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助企業(yè)商務(wù)談判等。

也一直關(guān)注家庭和個(gè)人財(cái)富法律風(fēng)險(xiǎn)防范，曾為多人提供婚姻家事糾紛法律服務(wù)，幫助其防范法律風(fēng)險(xiǎn)。（文/程敏）