老陳是我的一位好朋友。

老陳其實并不算老，今年不過46歲左右，正是年富力強的時候。但在這個連我那個讀小學二年級的兒子班里的男同學相互之間都互稱為“老韋”、“老張”、“老曾”的年代里，我姑且也稱之為老陳吧。

01

2020年2月份左右，老陳在柳東新區入手了人生中的第二套房。那個時候，正是yi情剛開始的時候，也是房價最高光的時刻（現在復盤得出的結論），但老陳仍然毫不猶豫的出手了。

老陳在柳東新區買的這套房子是100多㎡的三房，單價大約8600元/㎡左右，樓盤位置在柳東新區卡樂星球附近，用開發商的話來說就是：項目雄踞“柳東核心區域、中央商務區”。

雄踞不雄踞并不重要，是不是中央商務區其實也不是重點。只是老陳工作的單位在柳州火車站附近，并且大概十五年前就在單位附近買了第一套房：同樣是100多㎡的三房。

所以我一直覺得，老陳往后住柳東新區這邊的可能性不大。也因此，我曾經問過他在柳東新區買房的原因是什么？

老陳一開始支支吾吾，“王顧左右而言他”。再三追問之下，老陳給出了一個勉強能讓外人信服的理由：為了以后孩子讀書上個好學校。

嗯，這個理由很堂皇，也說得過去，畢竟對于中國的絕大數家庭來說，教育是天大的事兒。而柳州人人都知道柳東新區有個鐵一中初中部，話說鐵一中這個金字招牌在柳州人心目中那可是有著相當重的分量滴。

但我的好朋友九伍二柒私下里認為，老陳沒說實話。“為了小孩讀書”，顯然不是老陳在柳東新區買房的主因，最最最重要的原因應該是：

丨2020年之前，柳東狂飆的房價讓老陳眼中有光！

畢竟，柳東新區的房價從2016年初的4千多/㎡，2020年初漲到了8千多，甚至9千多、一萬也非常普遍，彼時只不過用了短短的4年時間。我想老陳心里或許打著一個小算盤：坐等房價再次上漲，或轉手撈一筆，或做房東租個好價錢。

02

今年大約6月份的時候，我在一個酒局上遇到了老陳。

席間，我問老陳柳東那套房子現在怎樣了，交房了沒有。正喝得酒酣耳熱的老陳，眼里突然就沒有了光，吭吭哧哧說了一大通話。我歸納了老陳說的主要意思如下：房子2021年已經交付，現在沒有裝修空在那里、一年要交幾千塊錢的物業費，因為覺得遠女兒初中也沒有去柳東讀，周邊房價降了不少，心里不痛快……

事后我查了一下資料，老陳買的那個樓盤，現在推出的房源價格大約在6千左右，嗯嗯，確實是降了不少。簡單計算了一下，如果老陳2022年才在柳東買房的話，可以省下二三十萬，換句話說，老陳覺得自己虧了二三十萬。

這個很可能才是讓一向精打細算的老陳不開心的主要原因：

丨房價漲，有人苦；房價跌，也有人覺得苦。

當時我也只能寬慰老陳，房子在手，天下你有！這個樓盤質量很不錯的，再說了，市場經濟有漲有跌很正常，而且暫時的下跌不代表長久下跌，長期持有十年八年，說不定后面又漲回來了呢……

房價后面會不會漲，我的好朋友九伍二柒說其實他也不知道。但從現實來看，持有房子應該錯不了，至少跑贏通貨膨脹問題不大，就如同以前的地主持有土地是一樣一樣的。

當然，新時代已經沒有地主了，房哥房姐房叔倒是有一些。

03

像老陳這種屬于第二套房的，房價下降了一些，雖然心里不開心，但還不至于傷害很大，也并沒有過多的影響生活質量。其實，比較難受的購房者是那些首套房買到了個別“問題房企”的樓盤，房子好像有，又好像沒有。

讓這部分購房者稍感安慰的是，不管是開發商，還是監管部門，各方都在努力的保交付。尤其對于監管部門來說，是絕對不會允許出現大規模的交付問題的。隨著政策利好，樓市逐步回暖，相信問題還是能夠得到妥善解決的。

說回老陳，你對在樓市高位時候買房有什么看法呢？歡迎朋友們一起來說說，共同交流交流。

?推薦閱讀?