01

　　任何事物，都是先有因，然后才有果。現(xiàn)在文明社會也是這個樣子，毫無例外的都是先有行為（也就是“因”），然后才有規(guī)定（即“果”）。

　　舉個栗子。

　　比如說酒駕這個事情。酒駕醉駕害人害己大家都是知道的，那么必然是先有了酒駕這個行為或者說現(xiàn)象，然后才依此制定了法律法規(guī)來禁止酒駕，并規(guī)定如果酒駕要怎么怎么的進行處罰。

　　記住，永遠是“先有行為，后有規(guī)定”。不可能說是有了法律禁止酒駕，然后才出現(xiàn)酒駕這種行為的，這兩者的因果關系不能搞亂。

　　02

　　最近樓市上出現(xiàn)了這么一種現(xiàn)象：有一些開發(fā)商、一些樓盤，轟轟烈烈的舉行“誓保交樓”之類的誓師大會。這個現(xiàn)象是一種結果，出現(xiàn)必然有著它的因。

　　在這些“保交樓”的誓師大會上，場面比較大，開發(fā)商的項目負責人、工程部負責人，以及總包單位、分包單位等等一眾人統(tǒng)統(tǒng)亮相，信誓旦旦并簽下“軍令狀”，確保必須、一定、絕對要“按要求保交樓”。

　　我的好朋友九伍二柒覺得，“保交樓”之類的誓師大會看著比較牛逼，但其實是比較扯的，至少不應該是一個正常的事情。

　　為什么這么說呢？

　　購房者買了房，然后開發(fā)商按時交付應該是最最最基本，也是最最最低的一個要求。

　　如果樓盤要開“保交樓”的誓師大會，高呼“保交樓”，那這其中必然有它的原因。

　　一種可能是約定交樓的日期快到了，但工程進度略有滯后，因此需要開一場誓師大會，以鼓舞施工單位的士氣，讓施工單位加快建設步伐，確保按時交樓；另外也有一種可能是項目已經(jīng)出現(xiàn)逾期交付了，因此需要開一場保交樓的誓師大會穩(wěn)定軍心，并以此向外界、向購房者展示態(tài)度，表明有信心盡快確保交付。

　　無論是哪一種可能，都不是好的現(xiàn)象。至少說明了這個開發(fā)商，或者這個樓盤或多或少的存在一些問題：因為如果沒有例如地震等這種不可抗力的因素，在同樣的環(huán)境下，別的項目能按時交付，但你卻工程進度略有滯后，那至少可以說明你在工程管理方面可能存在一些問題。有時候甚至還可能存在其他更深層次的問題。

　　不管怎樣，當開發(fā)商需要開“保交樓”誓師大會了，說明在交樓上會面臨著逾期交付的風險，這并不是一個好現(xiàn)象。

　　這也是為什么我的好朋友九伍二柒說，他希望這些所謂的“保交樓”誓師大會越少越好的原因。

　　此時有一位靚仔提出了他的疑惑：即使項目存在逾期的風險或已經(jīng)逾期，但是“保交樓”誓師大會不正說明了開發(fā)商有擔當、不回避問題、敢于直面并努力解決問題嗎？像有極個別開發(fā)商直接“跑路”，留下爛尾樓和一地雞毛，不是更有問題嗎？

　　這位靚仔的疑惑其實也有道理。不過，那種極個別跑路的開發(fā)商，即使開了“保交樓”誓師大會，它的最終結果可能也無法改變。

　　但當有越來越多的“保交樓”誓師大會，說明越來越多的樓盤“交樓”面臨著問題，這對整個行業(yè)來說都不是一件好事。

　　03

　　有實力保質(zhì)保量按時交房的，根本就不需要開什么誓師大會。你看柳北的綠城楊柳郡，什么時候開過“保交樓”誓師大會？但在6月30日，也就是明天，人家“嗖”的一聲直接一次性交付【紫荊苑】12棟高層，共計1000多套，聽提前參觀過的朋友說質(zhì)量還“杠杠的”。

　　還有位于西江路柳宗元雕像旁的新葉城，一期共7棟樓在明年6月底交房，現(xiàn)在人家工程進度“唰唰的”領先，一期多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂了，正在進行外墻施工，有可能會提前交房。

　　像綠城楊柳郡、新葉城等這些樓盤，壓根兒就不需要開什么“保交樓”誓師大會。

　　真正的樓好話不多！