房子，最終是用來「住」的。

文 | 萬劍一

6月23日晚，位于高陵區(qū)的「中糧·天悅」營銷中心開放，「新地產(chǎn)陜西」受邀參觀。

作為地產(chǎn)央企之一，中糧的實力是毋庸置疑的。

我們熟悉的「可口可樂、蒙牛乳業(yè)、福臨門食用油、長城葡萄酒」等都是中糧旗下產(chǎn)業(yè)，大雁塔旁的地標性建筑「西安大悅城」也是中糧旗下大悅城控股的產(chǎn)業(yè)之一。

天悅項目是中糧首次“北跨”戰(zhàn)略布局高陵，總占地約245畝，總建面約44萬㎡，整體容積率2.8，共分4個地塊開發(fā)。

本次即將面市的是DK4（約31畝）和DK5（約22畝）兩個地塊，共規(guī)劃了10棟樓，包括6棟17層小高層（2梯3戶）和4棟25-26層的高層（1梯2戶）。

這兩個地塊規(guī)劃的主力戶型為建面約96㎡、116㎡、126㎡和136㎡四個戶型，覆蓋從剛需到改善的居住需求，公攤約20%。

作為中糧在高陵打造的“地標性”項目，中糧·天悅能否真的“點亮高陵”，我們通過產(chǎn)品來簡單分析一下。

友情提示：中糧·天悅為精裝交付，本文以介紹戶型和裝修方案為主，所展示樣板間實拍圖僅供了解和參考，具體交付標準請以《商品房買賣合同》約定和實際交付為準，后文不再贅述。

以下內(nèi)容都是新地產(chǎn)陜西親自參觀樣板間之后看到的實際情況和一些個人感受，如果看完本文大家覺得不過癮或者還有些地方不夠清楚，可以去項目案場親自感受。

目前中糧·天悅共開放了兩個樣板間，分別是建面約116㎡三室兩廳兩衛(wèi)和建面約136㎡（3+1）室兩廳兩衛(wèi)。

從戶型圖來看，建面約116㎡戶型非常方正，南北通透、三開間朝南的全明戶型，動靜分離，南向面寬約10.3米，南北進深約11.3米。

進門之后有入戶玄關，避免了“一眼看盡”那種毫無隱私的設計，廚房、餐廳、客廳、陽臺從北到南依次規(guī)劃，地磚通鋪。

廚房為U型設計，操作臺為L型，預留了置物架和對開門冰箱的位置，廚房門為窄邊框金屬材質(zhì)吊軌推拉門，采光效果更好且方便掃拖地機器人作業(yè)。

預留的餐廳空間較大，按照樣板間的展示，除了能夠擺放一張6座餐桌之外，還預留了餐邊柜的位置，豐富收納空間。

值得一提的是，在餐邊柜位置預留了方便使用掃拖地機器人的位置和電源線，對年輕人來說，這樣的設計很貼心且實用。

客廳面寬約3.9米，和陽臺連通，讓客廳空間可以向南延伸，再加上大面積落地窗設計，通風采光效果更佳。

陽臺預留了上下水和洗衣機的位置，還可以像樣板間那樣在兩邊打造儲物柜增加儲物空間，擺放家用健身器材也綽綽有余。

客衛(wèi)為三段式干濕分離設計的明衛(wèi)，洗手池在門外，洗漱和洗澡/如廁互不打擾，提高使用效率。

南向次臥帶飄窗，如果是三代同堂的話，可作為老人房，讓老人享受更好的采光空間。

主臥套房開間寬約3.5米，進深約7.8米，南向帶飄窗，可以像樣板間那樣在飄窗上做置物架，平時擺放茶具、書籍或者精美的擺件均可。

這個戶型對女主人十分友好，從樣板間展示來看，主臥靠墻位置做了一個長約4.7米的衣柜+化妝臺，從使用角度來看堪比步入式衣帽間。

主衛(wèi)的設計同樣如此，除了加長的鏡柜之外，靠墻位置也可以像樣板間一樣做成置物架，再加上儲物柜，衛(wèi)生間的收納空間能增加一倍以上。

北向次臥樣板間展示為兒童房，這個臥室有兩個門，其中有一個門可以直通主臥，孩子還小的時候，可以方便照顧孩子。

個人認為，這個戶型的最大亮點就是主臥套房+北向次臥的設計，北向次臥完全可以作為多變空間來使用。

如果是三口之家，南向次臥作為兒童房，北向次臥可以直接作為書房或者干脆做成超大的步入式衣帽間。

試想一下，哪個女性不想擁有一個這樣的衣帽間呢？

建面約136㎡戶型是目前流行的大面寬短進深大橫廳設計，南向面寬達到約13.9米，南北進深約11.3米，同樣是南北通透、三開間朝南的全明戶型。

入戶是子母門，正對玄關柜。

公區(qū)北側為生活陽臺+廚房+家政間，這個戶型的3+1中的“1”就是家政間。

家政間帶上下水，滿足洗衣的同時還可以增加室內(nèi)的儲物空間。

公區(qū)南側為餐客廳+親子（多功能）區(qū)，面寬約6.4米。因為沒有南向陽臺，所以做了全飄窗設計，換來了更好的采光通風效果。

餐廳預留的空間比較大，再加上約4.85米的進深，如果只作為餐廳使用對空間是一種浪費。

所以樣板間規(guī)劃了一個異型餐桌，除了可以滿足用餐需求之外，另一半還可以作為茶臺、工作臺、書桌等功能區(qū)來使用。

南向次臥帶有衣帽間，開間也達到約3.7米，幾乎和主臥持平。可以作為老人房，更靠近入戶門方便老人出入，和其他臥室隔著寬廳也適合老人休息，和年輕人互不打擾。

主臥套房帶L型衣帽間和主衛(wèi)，北側是兒童房和三段式客衛(wèi)。

值得一提的是，主臥和兒童房之間還設計了一個儲物空間（800庫），可以放一些日常換季衣物和家紡。

除了這兩個戶型之外，首推地塊還有建面約96㎡和建面約126㎡兩個三室兩廳兩衛(wèi)戶型，都是各有特點。

總體而言，就展示的兩個樣板間來說，中糧在戶型設計方面拿出了誠意，即便部分展示的設計不是交付標準，但是業(yè)主后期也有了更好的參照。

從樣板間的設計角度而言，顯然設計師是充分考慮了業(yè)主入住后的居住舒適度和使用情況，無論是收納空間還是空間規(guī)劃都可圈可點。

按照節(jié)點來說，中糧·天悅營銷中心和樣板間開放之后，首開也就不遠了，只是目前價格還未公示。

據(jù)說首開1棟小高層，包括建面約96㎡、116㎡和126㎡三個戶型。

如果你對不限購的高陵感興趣，或者受困于西安主城區(qū)的房價，“上車”有較大的壓力，那么不妨去看看中糧·天悅這個項目。

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作者|萬劍一

主編 |王鵬飛