從深圳出臺二手房指導價政策開始來看，深圳無論是新房，還是二手房的交易其實一直處在一個歷史低位的狀態。而在最近幾個新房入市來看，均價都在4.22-4.9萬/㎡！這個區間價格放在西部來說，都比較有吸引力，所以部分項目的去化率相對有所上漲，這又能否讓深圳房地產市場延續熱度呢？

近日，鳳凰網房產深圳站實探位于光明公明薯田埔的金地明峰府。據悉，項目將推出576套住宅，位于項目東側地塊的3棟（即1棟1~3單元），戶型建面約為82-116平3-4房。

項目基本情況

金地明峰府位于光明松柏路與公明田園路的交匯處，屬于地鐵口物業，距離地鐵6號線薯田埔站約260米，西側靠近寶安松崗片區，周邊建筑以工業園區為主和小產權房為主。

價格分析

近年來，深圳西部作為大部分剛需打新的“第一戰地”，新房價格普遍在5萬/㎡左右，而金地明峰府的限售均價4.22萬/㎡，這樣的價格確實在西部是比較有優勢的。

但，據現場銷售告知，該項目的精裝交付預計需要按3000元/㎡的裝修費來計算，所以，準確的來說，均價應該在4.52萬元/㎡左右。

可從價格方面分析，特發觀月臺開盤登記享受91折，折后均價約4.28w/㎡，約90萬就可以上車光明中心區；深業云筑項目就打出了3個折扣且還贈送“裝配式裝修”，這一項是不再收費的。這僅僅是從價格上對比金地明峰府，特發觀月臺、深業云筑不香嗎？

戶型分析

金地明峰府共4個戶型，82㎡-116㎡3-4房。從現場銷售了解到，建面約82㎡的戶型，采用了3房2廳1.9衛的設計，相當于有兩個衛生間，據悉是金地的戶型創新。

可經過實地探訪后才發現這個戶型中的0.9衛生間僅有洗面盆、馬桶，沒有淋浴空間且整個房間格局規劃并沒有讓人感到舒服，畢竟家是用來休息的，整個格局顯得較為擁擠的話，就違背了家的意義所在。

我們再對比深業云筑剛需戶型，西南朝向雙面采光，陽臺進深1.7米，突破傳統1.5米局限，空間利用率是比較高的。

周邊配套

商業：5公里范圍內，公明中心：宏發大仟里、公明天虹、中糧悅街；松崗中心：沃爾瑪、松崗天虹、滿紛天地等。

文體：松崗體育中心、公明圖書館、公明廣場、深圳市青少年足球訓練基地。

生態：3公里范圍內裕湖公園、龜山公園、合水口公園、麒麟山公園及薯田埔公園。

教育：項目自帶幼兒園，馬田小學、馬山頭學校（小學）、馬山頭學校（初中）、薯田埔學校（建設中）。

醫療：深圳寶田醫院、深圳市松崗人民醫院、公明社區健康服務中心等。

總的來說，該項目所在的片區，整個區域開發住宅較少，過去都以生產制造業為主，周圍的工廠、統建樓較多，居住氛圍不是很好，同時，該片區也正處于改變城區面貌階段，在此期間，區域內的居民也會常年受到施工車輛、噪音、粉塵等因素的影響（一定要慎重選擇），且從區域發展潛力來講，該片區暫時并無太大的升值機會。

最后，房子最重要的原則是保值，增值，流通。因為隨著時間的推移，對房子的要求會慢慢改變，比如人口變多、學區、養老等等，那么首套房大概率會被用來置換改善，這時候保值就顯得尤為重要。此外，雖然在選擇購房類型上，剛需要保持謹慎，但在時間上，可以說任何時候都是剛需上車的合適時機，因為對于房價預測誰都沒有絕對的把握，切記不要抱著等待大跌抄底的心態，這樣只會因小失大。

來源：鳳凰網房產深圳站

原標題：《凰家深度測評 | 號稱公明最便宜的房子，金地明峰府真的值得上車？》