沙區(qū)五所重點小學(xué)2022年劃片已經(jīng)新鮮出爐，和2021年劃片基本一致。

唯一的變化是沙坪壩小學(xué)劃片新增了一個樓盤：立海大廈（小龍坎新街99號）。

本文重點聊一下立海大廈。

立海大廈價格波動

6月2號晚上，蔚藍查了下立海大廈整體的掛牌價，當(dāng)時都還比較便宜，可能是劃片才出，還沒反應(yīng)過來。

蔚藍關(guān)注了其中一套相對優(yōu)質(zhì)的房子，50㎡掛牌價60萬。

當(dāng)時沒有咨詢，是打算讓子彈先飛一會兒。

6月3號上午，蔚藍咨詢了這套房，中介告知，60萬已經(jīng)賣不出來了。

因為劃片的事情，這邊的房子很多都在漲，這套房現(xiàn)在要賣65萬。

蔚藍一點都不意外，還是原來的配方，又是熟悉的味道。

昨日重現(xiàn)

猶記得科普大廈2019年劃入人和街小學(xué)后的情景：

80㎡兩房成交價漲了7500元/㎡。

如果科普大廈的房子是50㎡左右的小兩房，那絕對不止?jié)q7500元/㎡，建面成交單價上漲9000-10000元/㎡是毫無懸念的。

房子的面積越小，單價越貴。

買房注意事項

沙坪壩小學(xué)屬于學(xué)位緊張學(xué)校

入學(xué)沙區(qū)學(xué)位緊張學(xué)校需滿足：

三對口+落戶滿三年+六年讀一戶（含多個子女）+孩子監(jiān)護人需占房產(chǎn)51%（含）以上+住房建筑面積人均不得低于15平米！

以上5個條件需要同時滿足。

3點針對提醒

①家訪

在讀書當(dāng)年，沙小要上門家訪，核實三對口問題。

家訪如果發(fā)現(xiàn)沒有實際居住，就不滿足三對口要求。

一定要提前做好準備工作。

②六年讀一戶

大多數(shù)家長都明白，“六年讀一戶”就是說上家不能有學(xué)位占用的情況。

蔚藍想提醒的是，有些家長，當(dāng)年給小孩報名之后卻沒去讀書，讀了其它學(xué)校，這種情況，也會被認定為學(xué)位占用。

所以，不能光看上家小孩沒入讀對口學(xué)校，就認定沒有學(xué)位占用。

規(guī)避方法

買房的時候，一定要核實清楚，最好讓賣家在買賣合同上承諾無學(xué)位占用情況，并且約定相關(guān)的賠償金額，規(guī)避風(fēng)險。

③住房建面要求

家庭人均不低于人均15㎡，也就是意味著一個三口之家，住房建面不能低于45㎡。

立海大廈小戶型多，有些房子低于45㎡，最好回避。

以金象左右舉個例子。

金象左右小單配悲劇

2018年之前，金象左右33㎡小單配是成交主力。

2019年后，這個樓盤的高成交房面積開始上移。

因為，沙坪壩小學(xué)同年成為學(xué)位緊張學(xué)校，要求住房建筑面積人均不得低于15㎡。

政策一出，金象左右33㎡單配成交量立刻腰斬，價格也明顯下跌。

畢竟，33㎡只能滿足單親家庭讀書需求，單親家庭購房占比還是很少。

立海大廈風(fēng)險點

立海大廈在2017年的時候被劃出沙小，現(xiàn)在劃片又回歸沙小。

世事還真是變幻莫測。

蔚藍個人認為，立海大廈這次劃片后，還是能穩(wěn)住，因為出生人口已經(jīng)在下降了。

如果你擔(dān)得住風(fēng)險，現(xiàn)在是入手立海大廈最好的時機。

沙區(qū)五所重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房，將在下一篇詳細介紹。