今年房貸利率一直在降。

2月，重慶首套房貸利率降到了5.2。

央行定調(diào)房貸利率最低點(diǎn)

5月15日，央行發(fā)布通知：房貸利率最低可以在5年期LPR的基礎(chǔ)上，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)LPR利率為4.6，也就是說(shuō)房貸最低可以做到4.4。

當(dāng)天蔚藍(lán)發(fā)了條點(diǎn)評(píng)：

不要覺(jué)得4.4的利率沒(méi)什么誘惑。

它的真正意義在于破掉下限：房貸利率是可以低于5年期LPR的。

現(xiàn)在減20個(gè)基點(diǎn)，如果還沒(méi)效果，那難道不能減30,50個(gè)基點(diǎn)......

5月19日，重慶有幾家銀行首套房貸利率應(yīng)聲降到了4.4。

房貸利率一降再降

有個(gè)朋友最近打算買首套房。

今天上午，他很高興地說(shuō)，中介告訴他，現(xiàn)在簽工行利率是4.25。

沒(méi)錯(cuò)。

重慶部分銀行的首套房貸利率已經(jīng)降到了4.25。

這些銀行包括：工商，農(nóng)業(yè)，建設(shè)，華夏，廣發(fā)，恒豐、招商、興業(yè)、郵政。

昨天房貸利率最低還是4.4，怎么今天就4.25了？

因?yàn)槊總€(gè)月的20號(hào)9點(diǎn)之前，會(huì)更新LRP報(bào)價(jià)。

今天正好是20號(hào)，5年期LPR從4.6降到了4.45。

房貸利率下限是5年期LPR再下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，那就是4.25了。

循序漸進(jìn)

雖然目前只是部分銀行可以做4.25，且要求必須是建面144㎡以內(nèi)，容積率1以上的普宅。

但政策應(yīng)該會(huì)陸續(xù)放開(kāi)，每一次降息不都是分階段進(jìn)行的嘛。

降息能省多少錢

以總價(jià)100萬(wàn)，貸7成，30年等額本息為例。

房貸利率從5.2降到4.25，利息總額從68.38萬(wàn)降到53.97萬(wàn)，大約可以節(jié)省14萬(wàn)，比4.4的利率又少了2萬(wàn)利息錢。

值得一提的是，5月15日的降息只與新購(gòu)房人群有關(guān)。

導(dǎo)致很多人自嘲：老用戶與狗，不得享受。

今日5年期LPR下降，則惠及到了老用戶。

房貸利率還會(huì)降嗎

現(xiàn)在，最值得最關(guān)心的問(wèn)題，并不是已經(jīng)降息了。

而是后期房貸利率還會(huì)不會(huì)繼續(xù)降？

蔚藍(lán)認(rèn)為：4.25不是底部。

上一次令人記憶猶新的房貸利率，還是2016年的基準(zhǔn)利率（4.9）打85折，4.165。

目前的房貸利率仍然高于2016年。

今年的情況遠(yuǎn)比2016年要艱難。

就算你自己經(jīng)濟(jì)情況沒(méi)有變化，從周圍小老板的生意情況，和眾多打工人的工作情況也能感受到七七八八。

個(gè)人見(jiàn)聞：

去年年尾，蔚藍(lán)去海鮮市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)非常冷清。

往日常常缺斤少兩但店員熱情叫賣的攤位安靜如雞。

蔚藍(lán)之前常買三文魚的那個(gè)攤位已經(jīng)倒閉了。

專賣大閘蟹的相熟攤位老板娘大吐苦水：

今年生意非常差，做生意這么久，從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)這么差的時(shí)候。

海鮮市場(chǎng)的生意好壞是經(jīng)濟(jì)情況的一個(gè)縮影：很多人已經(jīng)到了節(jié)衣縮食的地步了。

什么樣的利率才誘人

這次疫情后，可能要刷新最近十年以來(lái)的最低房貸利率。

現(xiàn)在很多人手頭有錢不敢花，不大降息無(wú)法刺激這群人買房。

今年，注定是個(gè)降息年。

另外一個(gè)朋友說(shuō)，房貸利率降到4以下就打算買房。

買得起房的你，不妨想一想，房貸利率降到多少，會(huì)讓你有買房念頭？