（本文原發于5.16日，現重發，略有改動）

5月15日，人民銀行、銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

根據通知指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就說首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

據了解，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點則意味著：平均每個月可以減少月供支出約60元，那么，未來30年內總共減少利息支出大約2萬元。

不過需要指出的是，通知主要針對新發放的首套房的商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

01

柳州商貸利率此前基本為5.6%

根據不完全統計，目前柳州首套房商業貸款的主流利率是5.6%，但也有個別銀行最低的低至5.2%，最高則有銀行高達5.8%，不過大部分銀行首套商貸利率都是5.6%（此處銀行貸款利率數值為平均值，房貸利率有可能會因個人信貸條件、不同樓盤合作銀行等而有所下浮）。

而通過本次新政，可以直接讓利率再降0.2%，即回調到5.4%左右。

但是，從理論上來說，柳州的首套商貸利率也有直接下降到4.4%的可能性。

這里先給大家簡單普及一下，房貸利率=5年期LPR+加點。目前5年期LPR是4.6%，但是按照差別化住房信貸政策的原則，各個城市加點情況不一樣。

有一些城市，首套房房貸利率可以做到4.6%，他們就不加點；有些城市可以做到4.9%，也就是加了30個基點。柳州5.6%，也就是說加了100個基點，隔壁的南寧，房貸利率普遍是5.4%，每一個城市不盡相同。

現在出的這個政策就是說，現在按4.6%調整了，你們可以往下減20個基點，最低可以給到4.4%的利率。

至于柳州房貸利率會不會給到4.4%的最低利率，非金融專家九伍二柒個人認為，柳州從5.6%的普遍利率一“jio”大幅度降到4.4%的可能性不大，可能會先降到4.9-5.1%左右，或者4.6%的可能性更大一些。

02

剛需，可以開始看房了

為什么說剛需可以開始看房了呢？

在本次人民銀行、銀保監會發布的通知中，降利率的同時開篇就強調 “ 房住不炒 ” ，以及強調“促進房地產市場平穩健康發展”。劃重點，注意“平穩”和“健康”這兩個詞。

這兩個詞代表著什么意思呢？

自從吃了周星星的瀨尿牛丸，每次語文閱讀理解考試都得100分的九伍二柒同學指出，根據他的理解，意思是指房價：

丨不但要防止大漲，也要警惕暴跌。

試想一下，房價大起大落，算不算得上是平穩呢？算不算得上是健康呢？肯定是算不上。

所以，對于剛需來說，這次降低利率是一個非常重要的信號，大家可以開始去看房了，等你看中買的時候，利率可能還有更大力度的優惠。剛需們千萬要記住，指望房價繼續下跌甚至跌到白菜價是不可能發生，趁著利率優惠上車才是王道。

03

最后說幾句購房建議

當下柳州樓市還是比較低迷、分化持續的，但是整體上長遠來看是看穩。對于大家買房，有以下幾個建議：

1、如果你看的是二手房。二手房基本上都是有一定的議價空間的，千萬不要被中介三句兩句忽悠得就馬上交錢，同時買房的時候一定要找正規大平臺，每一步交易，自己多留心，每個環節都不要出錯。實在不懂，可以找一個懂的人陪同；

2、如果你要買的是新房，可以先關注起來了，現在各大開發商都在搞“低首付”、“買房送車位”等等各種優惠政策，可以關注一下；同時建議大家可以多關注“準現房”樓盤，以及優質開發商的樓盤；

3、不要貪圖房價便宜而買在郊區附近。生活總要繼續，你的生活圈、工作圈，小朋友的學校等等，都是很具體和非常現實的問題；

4、慎重高杠桿買房。尤其是到處借貸交首付的這類同學們，千萬千萬要慎重；這幾年由于疫情疊加等因素，導致很多行業劇變和下滑，不確定因素太多了，保持理性消費，在能力范圍內、盡量低杠桿買房；

5、不要買兩房。（詳情點擊：）

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