5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

根據(jù)通知指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就說首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

據(jù)了解，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點則意味著：平均每個月可以減少月供支出約60元，那么，未來30年內(nèi)總共減少利息支出大約2萬元。

不過需要指出的是，通知主要針對新發(fā)放的首套房的商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

01

柳州商貸利率此前基本為5.6%

根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前柳州首套房商業(yè)貸款的主流利率是5.6%，但也有個別銀行最低的低至5.2%，最高則有銀行高達5.8%，不過大部分銀行首套商貸利率都是5.6%（此處銀行貸款利率數(shù)值為平均值，房貸利率有可能會因個人信貸條件、不同樓盤合作銀行等而有所下浮）。

而通過本次新政，可以直接讓利率再降0.2%，即回調(diào)到5.4%左右。

但是，從理論上來說，柳州的首套商貸利率也有直接下降到4.4%的可能性。

這里先給大家簡單普及一下，房貸利率=5年期LPR+加點。目前5年期LPR是4.6%，但是按照差別化住房信貸政策的原則，各個城市加點情況不一樣。

有一些城市，首套房房貸利率可以做到4.6%，他們就不加點；有些城市可以做到4.9%，也就是加了30個基點。柳州5.6%，也就是說加了100個基點，隔壁的南寧，房貸利率普遍是5.4%，每一個城市不盡相同。

現(xiàn)在出的這個政策就是說，現(xiàn)在按4.6%調(diào)整了，你們可以往下減20個基點，最低可以給到4.4%的利率。

至于柳州房貸利率會不會給到4.4%的最低利率，非金融專家九伍二柒個人認(rèn)為，柳州從5.6%的普遍利率一“jio”大幅度降到4.4%的可能性不大，可能會先降到4.9-5.1%左右，或者4.6%的可能性更大一些。

02

剛需，可以開始看房了

為什么說剛需可以開始看房了呢？

在本次人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知中，降利率的同時開篇就強調(diào) “ 房住不炒 ” ，以及強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。劃重點，注意“平穩(wěn)”和“健康”這兩個詞。

這兩個詞代表著什么意思呢？

自從吃了周星星的瀨尿牛丸，每次語文閱讀理解考試都得100分的九伍二柒同學(xué)指出，根據(jù)他的理解，意思是指房價：

丨不但要防止大漲，也要警惕暴跌。

試想一下，房價大起大落，算不算得上是平穩(wěn)呢？算不算得上是健康呢？肯定是算不上。

所以，對于剛需來說，這次降低利率是一個非常重要的信號，大家可以開始去看房了，等你看中買的時候，利率可能還有更大力度的優(yōu)惠。剛需們千萬要記住，指望房價繼續(xù)下跌甚至跌到白菜價是不可能發(fā)生，趁著利率優(yōu)惠上車才是王道。

03

最后說幾句購房建議

當(dāng)下柳州樓市還是比較低迷、分化持續(xù)的，但是整體上長遠來看是看穩(wěn)。對于大家買房，有以下幾個建議：

1、如果你看的是二手房。二手房基本上都是有一定的議價空間的，千萬不要被中介三句兩句忽悠得就馬上交錢，同時買房的時候一定要找正規(guī)大平臺，每一步交易，自己多留心，每個環(huán)節(jié)都不要出錯。實在不懂，可以找一個懂的人陪同；

2、如果你要買的是新房，可以先關(guān)注起來了，現(xiàn)在各大開發(fā)商都在搞“低首付”、“買房送車位”等等各種優(yōu)惠政策，可以關(guān)注一下；同時建議大家可以多關(guān)注“準(zhǔn)現(xiàn)房”樓盤，以及優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的樓盤；

3、不要貪圖房價便宜而買在郊區(qū)附近。生活總要繼續(xù)，你的生活圈、工作圈，小朋友的學(xué)校等等，都是很具體和很現(xiàn)實的問題；

4、不要買兩房。（詳情點擊：）

?推薦閱讀?

厲害了！柳州保障性租賃住房又有大動作！