今天（5月12日)，融創(chuàng)發(fā)布公告稱：未能在30天寬限期內(nèi)支付四筆美元債到期利息，合計未付利息為1.047億美元（7.04億人民幣)。這意味著，融創(chuàng)官宣債務爆雷，老板孫宏斌進入了至暗時刻。

4筆美元債票據(jù)明細分別如下：

1、2023年10月票據(jù)：4月11日到期應付利息2947.86萬美元，寬限期30天，至今未付，已實質(zhì)違約。

2、2023年4月票據(jù)：4月19日到期應付利息2684.53萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

3、2024年10月票據(jù)：4月20日到期應付利息2040萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

4、2024年4月票據(jù)：4月26日到期應付利息2802.45萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

公告稱：由于未在寬限期內(nèi)支付2023年10月票據(jù)到期應付利息，可能將導致2023年10月票據(jù)的持有人要求本公司立即支付本金和應計利息。

截至本公告日期，2023年10月票據(jù)的未償還本金為741,600,000美元，而本公司未收到任何關于2023年10月票據(jù)持有人就加速還款發(fā)出的任何通知。

本集團預期不會在上述及發(fā)行的其他優(yōu)先票據(jù)到期時或在相關寬限期內(nèi)償付債務。本集團正積極尋求于合理時間范圍內(nèi)與票據(jù)持有人協(xié)商以達成一致的方式解決相應問題。

此前4月份，“20融創(chuàng)01”、“21融創(chuàng)03” 兩筆合計60億境內(nèi)債的利息/本金融創(chuàng)已公告無力兌付，達成展期。老被孫宏斌對這兩筆債務還壓上了個人擔保，體現(xiàn)了十足的償債意愿。

但是債務壓頂?shù)娜趧?chuàng)在大環(huán)境下銷售嚴重下滑，資產(chǎn)出售也進展緩慢，最終還是沒能逃過違約爆雷的命運。

關于融創(chuàng)的爆雷，并不意外。財經(jīng)錦河眼在《股價閃跌16%，曾經(jīng)的土儲王，還能走多遠？》這篇文章已經(jīng)做了分析，當時認為融創(chuàng)會步恒大后塵。它的倒下從銷售、評級、商票等多個方面早就提前暴露了。

融創(chuàng)的銷售已經(jīng)連跌了10個月，基本面疲軟。從去年7月起，融創(chuàng)的銷售額出現(xiàn)5.55%的負增長，且不斷呈擴大之勢，跌幅一度達到11月份的47.02%。雖然12月份跌幅收窄至12.75%，但難擋下跌之勢。

今年1-4月份，銷售跌幅又進一步擴大，同比下跌49.75%，其中4月份銷售跌幅更是下降了75.21%。可以說，融創(chuàng)銷售的基本面已經(jīng)完全惡化。

市值上，融創(chuàng)已經(jīng)和恒大的市值已經(jīng)差別不大了。截至停牌前，融創(chuàng)中國市值249.6億，而中國恒大為217億港幣。

評級方面，也基本被調(diào)到了恒大爆雷前水平，導致了融資情況進一步惡化。

3月22日，穆迪國際宣布將融創(chuàng)中國企業(yè)家族評級從B1下調(diào)至Caa1，并將其高級無抵押評級從B2下調(diào)至Caa2，評級展望維持負面；

4月20日，由于經(jīng)審計的財務業(yè)績延遲公布或更換審計師，惠譽宣布將融創(chuàng)中國的評級由BB下調(diào)至CC；

4月28日，標普認為隨著流動性的減弱，融創(chuàng)中國面臨著越來越大的再融資風險，因此將其評級下調(diào)為B-，列入負面信用觀察清單。

項目貸款方面，前幾天昆明融創(chuàng)城項目20億規(guī)模的信托貸款利息也發(fā)生了逾期。4月30日，重慶信托發(fā)布《昆明融創(chuàng)城項目集合資金信托計劃臨時公告》，公告文件披露，截止2022年4月30日，債務人未能足額償還第五期信托項下借款本息及第一期信托項下應付利息。鑒于債務人逾期行為已構成實質(zhì)違約。

此外，商票和部分理財也早就逾期了，都強制給展期。商票普遍展期了期限3-6個月，付款條件比其他地產(chǎn)要好很多，理財也是展期了。這點來講，孫老板還是比恒大的mvp要厚道很多，人家最起碼沒錢提前會想辦法溝通展期，不是到期了就拍拍屁股坐地上，不管了。任著你們鬧我才給展期。

同時，融創(chuàng)的項目也大面積出現(xiàn)停工。融創(chuàng)天津項目基本已經(jīng)全部停工，全國各地多地項目也出現(xiàn)停工。

基本面惡化當然少不了裁員，據(jù)悉，融創(chuàng)內(nèi)部已經(jīng)裁了好幾輪，前段時間傳出西南區(qū)域裁員50%的消息，無疑給地產(chǎn)人致命一擊。

綜上，融創(chuàng)銷售嚴重下滑，境內(nèi)外債務、項目貸款、商票及理財全面逾期，已經(jīng)是第二個“恒大”了。

融創(chuàng)爆雷了，這無疑給地產(chǎn)又是致命一擊，讓投資者、購房者信心急劇下降。民營地產(chǎn)底線就剩碧桂園和龍湖了。

地產(chǎn)寒冬仍在繼續(xù)，行業(yè)還在繼續(xù)出清，下一個，又會是誰呢？