此前一直嚴格執行限購政策的長沙，最近也放開限購了。

據湖南日報昨日消息，記者今日從長沙市住建局獲悉，為適應交房交證政策，長沙市對家庭購買第二套房間隔時間進行優化調整：即日起，長沙家庭首套房網簽或取證滿四年，可購買二套房。

此前，長沙市限購區域內家庭購買第二套商品住房的限購政策為：家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年；經過調整后，限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認網簽備案、又認權屬登記，均按滿4年計算。這意味著長沙家庭可能提前1到2年時間擁有二套房購房資格。

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這已經是近期長沙樓市第二次放松了，就在16天之前（4月20日），湖南政府發布《關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》中稱，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可及時申報落戶，享受在長沙購房資格。

然鵝，當時長沙還“嘴硬”說限購政策沒變。澎湃新聞報道，此前，有市民網上發文，請求長沙修改調整限購限售政策，長沙市有關部門回應稱：目前對于限購政策只能嚴格執行，精準落實。

結果才過了半個月，情況就發生變化了，擁有千萬人口的長沙還是“松”了。作為樓市調控最嚴的城市，長沙這波放松是一個強烈的信號。最嚴的城市的松了，那不嚴的呢？后面估計很多城市會來波放松限購。

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長沙本次放松的原因主要有兩個：高層政策定調與市場下行。

政策面來看，4月29日的政治局會議，提到了“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”；5月4日，央行也提到了“支持剛性和改善性住房需求”。

自開會以后8天時間，就有19城應聲松綁樓市。包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連云港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南岳陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮江、安徽馬鞍山等。

既然要支持剛需和改善型，那長沙也必定要放松限購了，因為此前的限購政策太嚴格了。之前“首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年“才能購買第二套房的政策，屬實誤傷了改善需求的“友軍”。

按照之前的政策，購買首套房以后要5-6年時間才能買第二套房，很多外地人來長沙的，想多買一套給父母住的，或者剛開始買了小戶型的，近幾年賺了錢，想換大房子，就被限制了。按照目前調整后的政策，這個時間會縮短1-2年時間，對一些改善型的人群來講，友好了很多。

此外，與全國一樣，長沙的房地產市場也處于下行狀態，也需要刺激剛需和改善需求來促進市場回暖。

據長沙統計局，1-3月，全市商品房銷售面積400.53萬平方米，下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬平方米，下降18.8%。

據克而瑞，五一期間，長沙內五區商品住宅供應為零，網簽建面約12.9萬方，同比去年下跌33%。五一期間，集中開盤項目僅6個，共推出543套房源，成交290套，平均去化率僅有約53%。

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很多人覺得長沙放松，就意味著它要徹底用房地產救市了，炒房客們也許會狂歡一波。

但并非如此，長沙本次政策限放松只是微調，并非全面松綁、深度放松。對二套房購買時間優化也僅僅是縮短了1-2年而已，仍然需要首套房網簽或取證滿四年才可以買第二套房。

而且，未來也大概率不會全面松綁，除非市場進一步全面惡化。

原因有兩點：

一是長沙并非依靠房地產拉動經濟的。今年一季度，全市GDP達到3293.38億元，同比增長6.0%。這個增長已經算非常不錯的了，畢竟全國同期GDP增長也只有4.8%。而另一面，長沙一季度的商品房銷售面積卻下降了14.4%，就足以看出長沙市經濟對地產并沒有嚴重的依賴，有它更好，少了它也照樣能發展得棒。

二是本次調控核心在于糾偏，而非全面刺激。在目前地產市場如此低迷的情況下，高層會議仍首提堅持“房住不炒“，就足以看出政策的定力與決心。

因此，目前的放松最多是房貸利率、首付比例的放松，加上有限度地放開限售收購，但這一切的核心還是要堅持房住不炒，支持剛需與改善需求，打擊炒房與投機需求。樓市是市場與政策的平衡，市場退，政策就進；市場進，政策就退，但這次政策進也已經出了底線，并非大水漫灌，全面放松。

綜上，長沙本次樓市限購放松仍屬于微調，并非全面刺激，不必“打雞血”，炒房一樣很難受。但是如果想去長沙發展定居，買剛需和改善還是不錯的選擇。